序：

    今天，已经有越来越多的城市政府部门、企业、物业使用者开始关注和研究都市综合体的发展。都市综合体的概念在不断深化：城市中心综合体、郊区卫星城综合体、产业综合体。德思勤作为一个专注于中国房地产业的公司，六年来一直在为各界提供着多元化的房地产综合服务。非常欣慰，因为德思勤的团队正在朝着成为中国最优秀的国际化房地产综合服

务商这个目标稳步迈进；同样，我也非常激动，因为德思勤在都市综合体领域——代表未来中国房地产发展主流之一的模式——不断实践并升华理论。

    从2003年开始实践大型都市综合体项目，至今我们在全国实践大型都市综合体项目已经超过30个。众多项目正在成为所在城市经济实力的象征。2005年，我们出版了国内第一本的都市综合体专著，期望一个小公司的声音能够激发社会更多地关注都市综合体。两年过去了，都市综合体领域的探索之路越走越远，越走越宽。总结过去的实践，是为了走好明天之路。于是，便有了本书的面世。

    本书作为德思勤在都市综合体领域的研究成果之一，主要围绕都市综合体实际运作过程中的方法论进行阐述，希望将我们的实践用简单的文字表现出来，为业界在此领域提供更多的借鉴。当然，我们深知德思勤不是一个专业的研究机构，文中内容都是依靠德思勤强大的实践社区推动所形成，仅是一家之言。因此，我们更欢迎业界精英能够不吝指教，让都市

综合体能够为中国城市化进程发挥更重要的作用。

 

 

龙固新

2007．8．20

 

目  录

都市综合体功能空问研究居住空问研究

一、都市综合体的酒店式公寓…………………………………………………………………2

二、都市综合体中的商务公寓…………………………………………………………………11

三、都市综合体中的普通居住公寓……………………………………………………………12

四、弹性空间设计………………………………………………………………………………13

 

都市综合体功能空间研究商务空间研究

一、都市综合体的办公空间……………………………………………………………………16

二、都市综合体的酒店空间……………………………………………………………………20

都市综合体的交通规划研究

一、都市综合体交通规划的特点………………………………………………………………38

二、都市综合体交通规划设计考虑要素………………………………………………………38

三、都市综合体车行交通组织与停车系统……………………………………………………39

四、步行系统……………………………………………………………………………………45

五、都市综合体商业人流组织…………………………………………………………………47

 

都市综合体电梯规划研究

一、都市综合体电梯系统设置的特点…………………………………………………………50

二、都市综合体电梯系统设置的思路…………………………………………………………50

三、电梯的控制系统……………………………………………………………………………52

四、都市综合体电梯系统设置案例（深圳某都市综合体电梯系统）…………………………53

五、北京写字楼电梯配置动态调查…………………………………………………………… 58

 

都市综合体案例之――日本六本木山

一、区域位置………………………………………………………………………………………60

二、项目概要………………………………………………………………………………………61

三、开发理念………………………………………………………………………………………62

四、项目历程………………………………………………………………………………………63

五、商业设施………………………………………………………………………………………65

六、文化设施………………………………………………………………………………………70

七、商务办公………………………………………………………………………………………76

八、住宅公寓………………………………………………………………………………………77

九、景观设计………………………………………………………………………………………79

十、照明设计………………………………………………………………………………………85

十一、标识设计……………………………………………………………………………………86

十二、项目档案……………………………………………………………………………………90

 

浅谈现代智能住宅

一、什么是智能家居（智能住宅）（Smart Home）……………………………………………92

二、我国智能住宅的发展……………………………………………………………………… 93

三、我国智能住宅分级………………………………………………………………………… 93

四、智能化住宅的系统构成…………………………………………………………………… 94

 

大体量建筑立面的处理手法

一、罗湖东乐花园项目引起的思考……………………………………………………………100

二、深圳大体量建筑立面处理手法成功案例解析……………………………………………101

三、深圳大体量建筑立面处理手法欠佳案例解析……………………………………………105

四、国外大体量建筑立面处理手法赏析………………………………………………………107

五、大体量建筑立面处理手法…………………………………………………………………110

 

中式住宅应用浅析

中国古代建筑艺术特征…………………………………………………………………………112

90㎡内小户型设计创新思路

一、研究背景……………………………………………………………………………………126

二、研究范围……………………………………………………………………………………128

三、深圳小户型设计现状………………………………………………………………………128

四、探讨小户型设计创新思路…………………………………………………………………133

五、细分客户，细分需求………………………………………………………………………139

六、结论…………………………………………………………………………………………139