近日，山东济南的“地王”唐冶片区，因开发商未能按合同约定缴纳土地款，2.25亿保证金被没收。

公告一出，舆论一片哗然。据《直面》了解，土地被强制回收，也是济南市近两年来的第一次。

在房地产调控与不断打压的今天，似乎看到了济南“地王”在瑟瑟的“调控寒冬”中落荒而逃的背影。

而事实上，在此之前，济南唐冶“地王”拍卖土地将被收回，两开发商或将纳入黑名单的消息就已在当地疯传。

据《直面》了解，唐冶“地王”是在今年6月拍出，帝华地产因此战成名于泉城济南。

报道显示：经过936轮，共击溃了17家房企，最终以总价40亿元摘得5宗地，其中以25.46亿元拿下围子山组团3宗土地，楼面价达7100元/平方米，获封“地王”之称。

媒体曾报道称：楼王一经曝出，直接导致唐冶片区的所有楼盘集体暂停销售，封盘调价，从此拉开了唐冶房价跳跃式上涨的序幕。名不见经传的帝华华丽丽地当上了“地王”，购房者蜂拥而至唐冶抢房，隔壁楼盘纷纷赚得盆满钵溢。

作为河北帝华旗下两家房企，济南东城帝华与济南隆昊房地产联手奉献了一场令人叹为观止的大戏，联手将唐冶片区楼面地价突破了7000元/平方米，而当时唐冶片区在售楼盘的房价也不过六七千元。

媒体称：此事，犹如在楼市扔下了一颗重磅炸弹，

就在土地拍卖结束后，就有人曾提出质疑，规模并不大的帝华地产是否真的有能力一下子拿出这么多钱，甚至传出帝华弃购唐冶“地王”的消息。

果然，质疑变成事实。

随后，济南市公布将帝华房地产和隆昊房地产两家公司纳入该市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南参与土地竞买。

对于华帝土地被收回，坊间传言很多，有人说，他“缺钱”，也有人说开发商“缺脑子”。

虽然华帝至今未接受媒体采访，但其个中无奈只有华帝自己能体会。应该说，无论任何企业，无论再不差钱，也没人愿意平白无故地被罚钱，何况2.25亿元，对任何人来说都是一笔天量巨款。

需要特别指出的是：该地块拍卖时，济南市房地产市场如同脱缰的野马一路狂奔，而就当时而言，如果没有接下来的调控，局面也许就会朝着开发商预期的轨道运行。

不过，开发商想不到的是，刚刚拍下“地王”，调控的组合拳直接将众多开发商彻底打懵了。

《直面》获悉：最新的数据显示，10月济南新房价格环比上涨3.4%，这是济南楼市的十五连涨，但下半月仅上涨0.2%，这意味着楼市限购政策落地后，调控效果明显，济南房价已经趋稳。

数据显示：自2015年8月开始，济南市的房价不断上涨，目前已经连涨15个月。限购政策出台后，济南市的新房交易量下滑过半，网签量则更少，与此同时，二手房的交易量也大幅下滑，目前济南的房价已经进入了盘整和滞涨阶段。

不少地产商也内业人士已经开始接受：泉城济南曾搞块地就能捞一笔的时代，彻底过去了。

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