商业综合体是将居住办公、购物餐饮、休闲娱乐等诸多功能集中于一体的大型房产物业类型，也称为城中城，一般位于城市核心位置，因其规模宏大，功能协同，空间紧凑，备受投资者青睐，近些年在大城市房产投资中占一定地位。

滁州商业综合体起于2010年，当年泰鑫三盘齐发，中环城、现代城、城市星座同期入市，风头甚劲，随后滁州先后进驻了中州国际商城、大雄食品城、仪邦广场、中普城市广场、国金世贸广场等数十家商业综合体，面积超过几百万方。

数量众多的综合体，如雨后春笋一般冒出来，让滁州市民应接不暇，每家综合体都说自己是最有潜力的，最具投资价值的，他们用的最多的广告语就是：一铺养三代，潜意识告诉投资者，买了他的铺子从此后就养老无忧了，而投资商铺也成了滁州市民茶余饭后谈论最多的话题。但实际情况如何呢？小编下面就跟大家回顾一下滁州商业综合体的前世今生，以及目前的生存指数。

分析上表，部分综合体项目已停滞，这些项目都有先天缺陷，首先是位置太偏，像大雄食品城、仪邦广场、农产品物流园、亚太五金城、国际汽配城都处于滁州周边，项目人气无法保障，其次炒作概念也不接地气，脱离实际，这些项目就是存活也是命悬一线，那些买了这几家商铺的投资人只能自求多福了。

目前活下来的，共同点都是位置好、人气旺、接地气，比如泰鑫中环城，虽然沃尔玛闭店，餐饮经营困难，但白云商厦依旧是滁州人逛街购物必去的地方，小编突然想起商业巨人李嘉诚讲过的经典投资秘诀，就三点，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，李巨人投资的大型商业项目无一例外都是主城核心位置，这就是所谓姜还是老的辣。

未来滁州主城核心还有两家大型综合体要开业，一家就是位于麦当劳对面的商业巨无霸苏宁广场，其商业高达90%自持，这种完全自营的模式在滁州仅此一家，这种自信是有苏宁云商集团运营实力保障的，而只有10%不到的商业步行街对外销售，目前也是一铺难求，投资者看中的就是地段。

而另一家位于白云商厦对面、背靠南湖公园的环滁商业中心也将于近期面世，其地段也是主城核心中的核心，扼守明光路与南谯路，背后南湖公园，这个地段投资价值不言而喻，这两家堪称未来滁州投资首选地。小编最后还是要提示下，投资有风险，买铺须谨慎。

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