近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，行动方案部署了8方面30项重点任务。商业地产作为消费的重要载体，与消费市场紧密相连，必然会受到这些专项行动方案的深刻影响。本文，飙马商业地产将深入剖析提升消费专项行动方案对商业地产的多方面影响。

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《提振消费专项行动方案》。行动方案部署了8方面30项重点任务，包括城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费品质提升行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。

行动方案明确，促进工资性收入合理增长，拓宽财产性收入渠道；优化“一老一小”服务供给，扩大文体旅游消费，推动冰雪消费，发展入境消费；加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延伸汽车消费链条。

飙马商业地产认为，在当前经济形势下，消费作为经济增长的重要驱动力，其提振对于经济的稳定发展至关重要。中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》，旨在全方位扩大国内需求，以增收减负提升消费能力，以高质量供给创造有效需求，以优化消费环境增强消费意愿 。商业地产作为消费的重要承载空间，与提升消费专项行动方案有着紧密的联系。消费的增长直接影响着商业地产的运营效益，而商业地产的发展也为消费的升级和拓展提供了硬件支撑。

方案核心要点对商业地产的直接影响

1、促进生活服务消费与商业地产业态调整。

方案提出提升餐饮服务品质，支持地方发展特色餐饮，结合城市一刻钟便民生活圈和城市社区嵌入式服务设施建设，加快配齐购物、餐饮、家政、维修等社区居民服务网点。这对于商业地产而言，意味着在业态布局上需要更加注重生活服务类业态的引入和优化。例如，社区型商业地产项目可以增加特色餐饮店铺的比例，打造美食街区，吸引周边居民消费。同时，引入家政服务中心、维修店等业态，满足居民日常生活需求，提高商业地产的粘性和吸引力。像一些已经成熟的社区商业中心，通过引入知名的地方特色餐饮品牌，不仅提升了商业中心的知名度，还增加了消费者的停留时间和消费频次。

2、扩大文体旅游消费与商业地产功能拓展。

深化线上线下、商旅文体健多业态消费融合，创新多元化消费场景，支持旅游景区景点、文博单位拓展服务项目，合理延长经营时间，扩大接待规模。商业地产可以借此机会与文旅产业深度融合，打造文旅商业综合体。例如，在商业地产项目中融入文化展览、主题演艺、旅游纪念品销售等功能，将商业与文化旅游有机结合。一些大型商业中心与当地的博物馆、艺术机构合作，定期举办文化展览，吸引了大量游客和消费者，提升了商业地产的文化内涵和吸引力。同时，支持各地增加优质运动项目和特色体育赛事供给，也为商业地产引入体育业态提供了契机，如室内滑雪场、攀岩馆等体育设施可以丰富商业地产的业态，吸引不同消费群体。

3、推动冰雪消费与商业地产特色打造。

启动实施冰雪旅游提升计划，组织开展冰雪消费季等促消费活动，建设一批冰雪主题高品质旅游景区、度假区。商业地产可以在项目中打造冰雪主题区域，引入冰雪娱乐设施，如室内滑冰场、冰雪主题乐园等，满足消费者对于冰雪消费的需求。这不仅能够为商业地产项目带来独特的竞争优势，还能吸引更多的游客和消费者。例如，一些位于北方城市的商业综合体，通过建设大型室内滑冰场，举办各类冰雪主题活动，成为了当地冬季旅游和消费的热门场所，带动了周边商业的发展。

4、新兴消费领域拓展商业地产发展空间。

新兴消费领域的兴起为商业地产的发展开辟了新的空间。开展“人工智能+”行动，促进“人工智能+消费”，为商业地产的智能化发展提供了方向，如智能导购、智能停车等技术的应用，将提升商业地产的运营效率和消费者体验。随着“人工智能+消费”、低空消费、数字消费等新兴消费模式的出现，商业地产需要适应这些变化，提供相应的载体和服务。例如，在人工智能领域，商业地产可以建设人工智能体验中心、科技孵化器等，为消费者提供体验人工智能产品和服务的场所，同时也为人工智能企业提供办公和展示空间。在低空消费领域，商业地产可以与低空旅游、航空运动等企业合作，建设低空旅游服务中心、航空运动俱乐部等，满足消费者对低空消费的需求。

5、促进数字消费与商业地产数字化转型。

深入实施数字消费提升行动，大力培育品质电商。商业地产需要加快数字化转型步伐，利用互联网和大数据技术，提升运营效率和服务质量。例如，建立线上商城，实现线下商业与线上销售的融合，为消费者提供更加便捷的购物体验。同时，通过大数据分析消费者的行为和偏好，优化商业地产的业态布局和商品配置。一些商业地产项目推出了线上会员系统，消费者可以通过手机APP查看商场内的店铺信息、优惠活动，还能在线预订商品和服务，提高了消费者的满意度和忠诚度。

方案通过消费端对商业地产的间接影响

1、提升消费能力带动商业地产需求增长。

方案中提出的促进工资性收入合理增长、拓宽财产性收入渠道、多措并举促进农民增收等措施，将有效提升居民的消费能力。居民消费能力的提高意味着对商品和服务的需求增加，从而带动商业地产的需求增长。当居民有更多的可支配收入时，他们会更愿意进行消费，无论是购买商品还是享受服务，这都将促使商业地产的经营者扩大经营规模，增加店铺数量，从而推动商业地产的发展。例如，随着居民收入的提高，对高端消费品的需求增加，商业地产项目可以引入更多国际知名品牌，提升商业地产的档次和形象。

2、优化消费环境增强商业地产吸引力。

实施优化消费环境三年行动，进一步完善质量标准、信用约束、综合治理、消费维权等制度，将为消费者营造更加放心的消费环境。良好的消费环境能够增强消费者的消费意愿，吸引更多消费者前往商业地产项目消费。商业地产项目可以通过加强自身的管理，提升服务质量，配合政府部门落实消费环境优化措施，提高自身的吸引力。例如，商业地产项目加强对入驻商家的管理，确保商品质量和服务水平，建立健全消费者投诉处理机制，及时解决消费者的问题，让消费者在购物过程中感到安心和满意。这样不仅能够留住老顾客，还能吸引新顾客，促进商业地产的繁荣发展。

3、消费意愿增强促使商业地产业态调整。

优化消费环境将增强消费者的消费意愿，消费者对消费体验的要求也将越来越高。这将促使商业地产开发商对商业地产的业态进行调整和升级，以提供更加优质的消费体验。传统的以购物为主的商业地产将逐渐向多元化、体验式商业转变，增加餐饮、娱乐、休闲、文化等业态的比重。例如，一些购物中心将引入电影院、KTV、儿童游乐场所、健身中心等业态，打造一站式消费体验。同时，为了满足消费者对个性化、品质化消费的需求，商业地产将注重引入特色品牌和小众品牌，丰富商品和服务的种类。此外，随着消费者对健康、环保的关注度不断提高，绿色商业地产将成为发展趋势，采用环保材料、节能设备的商业地产项目将更受消费者青睐。

4、消费升级促使商业地产升级改造。

随着消费需求的不断升级，消费者对于商业地产的要求也越来越高。他们不仅关注商品和服务的质量，还注重消费体验和环境。商业地产需要顺应消费升级的趋势，进行升级改造，提升项目的品质和竞争力。例如，对老旧商业地产项目进行重新规划和装修，打造更加舒适、便捷的购物环境；引入更多个性化、差异化的业态，满足消费者多样化的需求；加强商业地产项目的智能化建设，提升运营效率和服务水平。一些传统的百货商场通过改造升级，引入了体验式业态，如亲子乐园、艺术工作室等，将单纯的购物场所转变为综合性的消费体验中心，吸引了大量年轻消费者和家庭消费者。

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