2023年全国两会如期而至，3月4日，全国政协十四届一次会议在人民大会堂开幕；3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂开幕，政府工作报告中关于地产的内容备受关注，这对2023年商业地产市场的发展来说就是方向舵。本文，飙马商业地产通过梳理两会释放的政策信号，摸清2023商业地产政策趋势，为广大开发商发展提供一定参考和方向。

2023政府工作报告要点解析

作为经济发展的“指南针”，今年的政府工作报告透露了哪些新的市场方向？释放了哪些跟商业地产相关的红利政策？飙马商业地产梳理以下报告要点：

1、全国经济逐步回升，新产业新业态加速成长。

2022年，全年国内生产总值增长3%，城镇新增就业1206万人，年末城镇调查失业率降到5.5%，居民消费价格上涨2%。货物进出口总额增长7.7%；货物进出口总额年均增长8.6%，突破40万亿元、连续多年居世界首位，吸引外资和对外投资居世界前列；此外，数字经济不断壮大，新产业新业态新模式增加值占国内生产总值的比重达到17%以上。

2、恢复和扩大消费要摆在优先位置。

把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入。稳定大宗消费，推动生活服务消费恢复。今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程和实施城市更新行动。

3、数字经济依旧是“新风口”。

两会政府工作报告中，数字经济再次被提及，报告提出：要“加快数字化发展，打造数字经济新优势，协同推进数字产业化和产业数字化转型，加快数字社会建设步伐，提高数字政府建设水平，营造良好数字生态，建设数字中国。”

4、更大力度吸引和利用外资，提供更多发展机遇。

政府工作报告提出，今年，政府将更大力度地吸引和利用外资，为各国企业在华发展提供更多机遇，具体如下： 扩大市场准入，加大现代服务业领域开放力度；落实好外资企业国民待遇；做好外资企业服务工作，推动外资标志性项目落地建设等。

5、“城市更新”首次写入政府工作报告。

今年两会政府工作报告中，城市更新被首次写入政府工作报告，明确提到：“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，“加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”。

两会声音：

两会期间关于商业地产的发言

为促进消费，推动商业发展，专家们纷纷发表相关言论：

全国政协委员、观澜湖集团主席 朱鼎健：建议各地可开展文旅消费促进行动，进一步扩大内需消费；各地政府在发放消费券时，可对发放批次、对象、券种和数量等进行精密设计、精准投放；做好投放配比，对吃、住、游、购、娱等文旅业态进行分类带动。

全国政协委员、步步高集团董事长 王填：作为承接居民消费行为、释放居民消费潜力的重要载体，消费类基础设施融资方式有限，相关企业债务逐步推高，建议相关部门将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池范畴。

全国政协委员、月星集团董事局主席 丁佐宏：上海、北京、广州、天津、重庆这五大“国际消费中心城市”，在免税经济方面拥有较强的硬软件优势，为进一步发展免税经济提供了优质平台。建议先以这五个城市为试点，率先开展扩大免税经济的相关工作

全国政协委员、民进云南省委副主委 李孝轩：建议将密室逃脱、剧本杀等公共产品纳入立法、修法监管范围，建立前置审查、限制性分级机制，及时跟踪监测，支持打造益智类、法律推理类、主旋律类娱乐产品。

飙马tips：

部分地方两会政府工作报告

关于商业地产政策汇总

进入2023年，全国各地两会陆续召开，截止目前，全国31个省（区、市）均已召开两会，地方政府工作报告相继发布，飙马商业地产把关于商业地产政策进行梳理汇总：

北京：落实城市更新条例，完善配套政策，积极探索社会资本参与的机制模式。加快街区更新步伐，推动老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇提质增效。

上海：实施城市更新行动，全面推进“两旧一村”改造，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造等，启动10个城中村改造项目。

湖南：推动房地产产业逐步向心发展模式平稳过渡；改造城镇老旧小区4331个，棚户区2.1万户。

辽宁：支持住房改善、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费；大力处置城市“烂尾楼”，有效盘活闲置存量资产。

福建：强化优化恢复和扩大消费，深化“全闽乐购”，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

云南：改善消费条件，创新消费场景，合理增加消费信贷，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费，提振大宗消费，壮大新型消费。

结语：整体来看，本次两会报告利好信号频释，为商业地产下一步发展指引新方向，若政策端进一步发力，商业地产市场活跃度有望延续回升态势。关注飙马商业地产，了解更多行业新资讯。

文章来源：飙马商业地产