从两会看2023年商业地产政策趋势

来源:飙马商业地产 2023-03-20 11:44:13

2023年全国两会如期而至,3月4日,全国政协十四届一次会议在人民大会堂开幕;3月5日,第十四届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂开幕,政府工作报告中关于地产的内容备受关注,这对2023年商业地产市场的发展来说就是方向舵。本文,飙马商业地产通过梳理两会释放的政策信号,摸清2023商业地产政策趋势,为广大开发商发展提供一定参考和方向。


2023政府工作报告要点解析

作为经济发展的“指南针”,今年的政府工作报告透露了哪些新的市场方向?释放了哪些跟商业地产相关的红利政策?飙马商业地产梳理以下报告要点:

1、全国经济逐步回升,新产业新业态加速成长。

2022年,全年国内生产总值增长3%,城镇新增就业1206万人,年末城镇调查失业率降到5.5%,居民消费价格上涨2%。货物进出口总额增长7.7%;货物进出口总额年均增长8.6%,突破40万亿元、连续多年居世界首位,吸引外资和对外投资居世界前列;此外,数字经济不断壮大,新产业新业态新模式增加值占国内生产总值的比重达到17%以上。

2、恢复和扩大消费要摆在优先位置。

把恢复和扩大消费摆在优先位置,多渠道增加城乡居民收入。稳定大宗消费,推动生活服务消费恢复。今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元,加快实施“十四五”重大工程和实施城市更新行动。

3、数字经济依旧是“新风口”。

两会政府工作报告中,数字经济再次被提及,报告提出:要“加快数字化发展,打造数字经济新优势,协同推进数字产业化和产业数字化转型,加快数字社会建设步伐,提高数字政府建设水平,营造良好数字生态,建设数字中国。”


4、更大力度吸引和利用外资,提供更多发展机遇。

政府工作报告提出,今年,政府将更大力度地吸引和利用外资,为各国企业在华发展提供更多机遇,具体如下: 扩大市场准入,加大现代服务业领域开放力度;落实好外资企业国民待遇;做好外资企业服务工作,推动外资标志性项目落地建设等。

5、“城市更新”首次写入政府工作报告。

今年两会政府工作报告中,城市更新被首次写入政府工作报告,明确提到:“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略,“加快农业转移人口市民化,常住人口城镇化率提高到65%,发展壮大城市群和都市圈,实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量”。


两会声音:

两会期间关于商业地产的发言

为促进消费,推动商业发展,专家们纷纷发表相关言论:

全国政协委员、观澜湖集团主席 朱鼎健:建议各地可开展文旅消费促进行动,进一步扩大内需消费;各地政府在发放消费券时,可对发放批次、对象、券种和数量等进行精密设计、精准投放;做好投放配比,对吃、住、游、购、娱等文旅业态进行分类带动。

全国政协委员、步步高集团董事长 王填:作为承接居民消费行为、释放居民消费潜力的重要载体,消费类基础设施融资方式有限,相关企业债务逐步推高,建议相关部门将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池范畴。

全国政协委员、月星集团董事局主席 丁佐宏:上海、北京、广州、天津、重庆这五大“国际消费中心城市”,在免税经济方面拥有较强的硬软件优势,为进一步发展免税经济提供了优质平台。建议先以这五个城市为试点,率先开展扩大免税经济的相关工作

全国政协委员、民进云南省委副主委 李孝轩:建议将密室逃脱、剧本杀等公共产品纳入立法、修法监管范围,建立前置审查、限制性分级机制,及时跟踪监测,支持打造益智类、法律推理类、主旋律类娱乐产品。


飙马tips:

部分地方两会政府工作报告

关于商业地产政策汇总

进入2023年,全国各地两会陆续召开,截止目前,全国31个省(区、市)均已召开两会,地方政府工作报告相继发布,飙马商业地产把关于商业地产政策进行梳理汇总:

北京:落实城市更新条例,完善配套政策,积极探索社会资本参与的机制模式。加快街区更新步伐,推动老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇提质增效。

上海:实施城市更新行动,全面推进“两旧一村”改造,完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造等,启动10个城中村改造项目。

湖南:推动房地产产业逐步向心发展模式平稳过渡;改造城镇老旧小区4331个,棚户区2.1万户。

辽宁:支持住房改善、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费;大力处置城市“烂尾楼”,有效盘活闲置存量资产。

福建:强化优化恢复和扩大消费,深化“全闽乐购”,支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

云南:改善消费条件,创新消费场景,合理增加消费信贷,支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费,提振大宗消费,壮大新型消费。


结语:整体来看,本次两会报告利好信号频释,为商业地产下一步发展指引新方向,若政策端进一步发力,商业地产市场活跃度有望延续回升态势。关注飙马商业地产,了解更多行业新资讯。

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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