2022商业地产重点政策内容及解读

来源:飙马商业地产 2023-01-17 11:55:30

近年来,为了促进商业地产行业发展,我国陆续出台了许多相关政策,如国务院办公厅发布的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》、央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等等。本文,飙马策划盘点了2022年商业地产相关政策,助力广大开发商摸清未来政策方向。


中共中央、国务院《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》

2022年3月中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》,意见指出:积极吸引社会力量参与,支持有意愿的房地产企业以及健康养老、文化旅游等社会资本投资全民健身。

政策解读:政策的支持有利于吸引社会资本的投资,能够带动相关地产的发展建设。


国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》

5月25日,国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(以下简称《意见》),从6方面提出24条意见,聚焦重点领域、重点区域、重点企业,通过推动基础设施领域REITs健康发展、规范有序推进PPP、支持兼并重组等方式,有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环。

政策解读:政策的发布有助于拓宽项目融资渠道,拉动有效投资,降低企业负债和地方政府财政压力。同时,拓展了社会资金投资途径。此外,能够挖掘闲置低效资产价值、优先支持具备持续盈利能力的存量项目,促进经济高质量发展。


国务院办公厅《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》

2022年5月,国务院办公厅发布《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》,意见指出:围绕产业转型升级和居民消费升级需求,改善县城消费环境。改造提升百货商场、大型卖场、特色商业街,发展新型消费集聚区。完善消费服务中心、公共交通站点、智能引导系统、安全保障设施,配置电子商务硬件设施及软件系统,建设展示交易公用空间。完善游客服务中心、旅游道路、旅游厕所等配套设施。

政策解读:政策提出推动县城城镇化建设,改造提升百货商场、大型卖场、特色商业街,发展新型消费集聚区,政策的大力支持,有助于带动县城商业地产的发展建设。


证监会《调整优化涉房企五项股权融资措施》

2022年11月,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,支持房地产企业股权融资,具体措施包括:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;积极发挥私募股权投资基金作用。

政策解读:股权融资方面调整优化5项措施,放宽了融资渠道,有助于房地产企业股权融资,一定程度上能够缓解企业的资金压力。

央行银保监《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》

2022年11月,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,《通知》包含16项具体举措,如:稳定房地产开发贷款投放;支持个人住房贷款合理需求;稳定建筑企业信贷投放;支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;保持债券融资基本稳定;保持信托等资管产品融资稳定;鼓励金融机构提供配套融资支持;做好房地产项目并购金融支持;积极探索市场化支持方式......

政策解读:“金融十六条”对地产企业构成重大利好,有助于缓解地产企业的资金压力,提高企业开发信心。据相关数据统计,在利好政策的加持下,六大行给予万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、大华、首开、绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。


证监会《将推动REITs试点范围覆盖至商业地产》

2022年12月8日,证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示,我国基础设施REITs试点启动以来,各项工作平稳有序推进,市场认可度较高,形成了良好示范效应。下一步,证监会将继续推动更多优质项目发行上市,扩大REITs试点范围,研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

政策解读:推动REITs试点范围覆盖至商业地产,有助于商业地产企业借助此类渠道退出,实现资金的良性循环;此外,我国数十万亿的商业地产基本上是沉睡的资产,而商业地产REITs可以使沉睡的资产有效的流动起来。

中共中央、国务院《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》

2022年12月,中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,纲要主要目标包括:促进消费投资,内需规模实现新突破;完善分配格局,内需潜能不断释放;提升供给质量,国内需求得到更好满足;完善市场体系,激发内需取得明显成效;畅通经济循环,内需发展效率持续提升。

政策解读:《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》指出要全面促进消费,加快消费提质升级,提升传统消费,培育新型消费,扩大服务消费。在政策的推动下,能够刺激国内的消费市场,充分发挥内需拉动作用,带动国际消费中心等建设。


文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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