金融16条出台,商业地产如何借力?

来源:商业地产课堂 2022-12-08 15:41:08

近日,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,通知包含16项具体举措,涉及大量金融救助条款,对房地产企业构成重大利好,那么在政策利好的大背景下,商业地产该如何借力发力?本文,飙马策划站在专业化角度深度剖析。


“金融16条”具体内容解析

《通知》包含16项具体举措,涉及大量金融救助条款,如稳定房地产融资、做好受困房地产企业风险处置、调整部分金融管理政策......

重点内容如下:

1、稳定房地产开发贷款投放;

2、支持个人住房贷款合理需求;

3、稳定建筑企业信贷投放;

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;

5、保持债券融资基本稳定;

6、保持信托等资管产品融资稳定;

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;

8、鼓励金融机构提供配套融资支持;

9、做好房地产项目并购金融支持;

10、积极探索市场化支持方式;

11、鼓励依法自主协商延期还本付息;

12、切实保护延期贷款的个人征信权益;

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;

15、优化租房租赁信贷服务;

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。


对此,不少业内专家纷纷发表看法:

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此次政策确立了非常重要的风控制度,即展期政策。首先,展期是金融机构防范贷款违约、防范不良贷款率的重要举措。通过展期模式,有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化,是化解风险的必要性操作。

中原地产首席分析师张大伟表示:此次金融16条的正式公布,很大程度上可以影响部分房企的融资,因而有利于房地产市场环境。整体看,金融16条是最近一系列楼市政策里面的一个重磅新闻,对于市场的稳定会起到一定的效果,但具体情况还要看各大银行及金融机构实际执行的情况。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示:金融支持房地产16条的下发对于银行支持房地产有一定的积极促进意义,既引导银行业务及资金发挥最大效用,有助于持续巩固银行在住房金融领域的差异化竞争力,同时也将加速房企资金困局的缓解,有助于市场信心的加速修复。

商业地产如何借力发力?

1、金融十六条出台,对地产企业构成重大利好。

有了利好政策的加持,各大银行反应也很迅速,分别与各个房企签订战略合作协议,提供意向性授信额度。其中,中国银行为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度,交通银行为万科提供1000亿元意向性综合授信额度,交通银行还为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额。另外,农业银行也与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地5家房企举行银企战略合作协议签约仪式。据相关数据统计,截至目前,六大行给予万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、大华、首开、绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。

2、金融十六条出台,对商业地产影响几何?

地产融资放宽,缓解地产企业资金压力。《通知》明确指出,稳定房地产开发贷款投放,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求,商业地产企业可以借助融资缓解企业的资金压力,为项目运作提供资金保障,且就目前形势来看,预计未来地产企业整体融资环境有望进一步改善。

政策不断利好,提高企业开发信心。近年来,受疫情等外界因素的影响,商业地产项目不断面临空置、闭店等问题,使企业开发信心受到打击,而伴随着政策的不断利好,对于城市更新等商业项目的大力支持,整体行业信心将得到进一步提升,对于商业地产项目的开发积极性也将大大提高。


结语:现阶段,地产行业性质发生根本改变,行业环境逐渐回暖,不难看出短期内政策核心在于稳地产,金融十六条出台以及近期各项金融政策的叠加,对行业信心提升注入强心剂,预计未来政策端还将持续释放利好信号,引导整个地产行业平稳健康发展。

文章来源:商业地产课堂

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
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