多地取消限购,房地产重回快车道

来源:飙马商业地产 2022-05-18 11:49:16

近日,房地产市场暖风频吹,自浙江衢州成为全国首个取消限购、限售城市以来,多地接连松绑楼市取消限购,总结来看,房地产有望重回快赛道。本文,飙马策划站在专业化角度解析取消限购、限售对于房地产市场的利好影响。


多地取消限购、限售等政策

近日,房地产市场传来利好消息,自浙江衢州发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》提出直接取消限购、限售政策,成为全国首个限购和限售都取消的城市以来,河北秦皇岛、哈尔滨、郑州、福州、扬州等多地接连松绑楼市政策,取消限购。飙马策划也总结多地相关政策主要内容,如下:

郑州:2022年3月1日,郑州出台调控新政“19条”,取消“认房又认贷”,同时又启动棚改货币化。

哈尔滨:2022年3月23日,哈尔滨也取消了实施近4年的区域性“限售”政策。

福州:2022年3月30日,福州楼市限购放松,在3月18日就已经接到房管局相关通知。具体内容方面,在福州五城区买房,非本地户籍、无须提供12个月社保或个税证明即可买房。

浙江衢州:2022年4月1日,浙江省衢州也取消了限购政策,同时松绑了限售政策。非本地户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,都视同本地户籍家庭执行相关购房政策。

扬州:2022年5月9日,扬州发文放松限购、限售政策。取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购政策,限售时间调整为网签备案之日起满3年,大专及以上人才购首套房给予50%契税补贴。

苏州:自2022年5月9日起新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时,在购房以后,家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售新房时也不受转让年限制约。此外,非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

除此之外,据相关数据显示,截至目前已有超60多个城市松绑了楼市政策,主要在放松限购限贷,降低首付比例,下调房贷利率,公积金贷款放松,放松限售限价,购房补贴等层面。从楼市政策的松绑现象来看,房地产有望重回快赛道。


取消限购对房地产影响几何?

飙马策划认为限购、限售等政策的取消,为购房者和房地产市场带来利好影响。

购房者:对于购房者而言,限购、限售等政策的取消,利好显著。有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力。

房地产市场:对于房地产市场来说,购房需求进一步释放,一定程度上会带动市场的成交量的上升,缓解房地产市场存量压力,推动房地产市场健康平稳发展。

总的来看,取消限购对购房者及房地产市场均有一定利好影响。但飙马策划认为取消限购并不能从根本上解决问题,市场的购买力不会因取消限购而出现增长,对于经济条件不优越的群体来说,即使取消限购,面对现在的楼市房价也只能望楼兴叹。


楼市松绑,专家怎么看?

58安居客房产研究院分院院长张波说:从3月份最新的市场表现来看,部分城市的找房热度已经开始提升,叠加近期郑州、哈尔滨等省会城市的松绑以及部分一线城市利率的下调,有助于市场进一步复苏。当然这里面还有一个不确定的因素,那就是部分城市受疫情影响较大。预计,市场后续会维持缓慢回暖的状态,而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州、秦皇岛这些城市虽然出台了政策,但短期内调整压力依然较大,未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言,一线城市以及一些热点城市的宽松力度就要弱很多。

中原地产首席市场分析师张大伟分析:虽然信贷政策持续宽松,放款难已经全面缓解,但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格,楼市的整体热度上升非常缓慢。


结语:房地产市场变幻莫测,没人能断定未来迎接房地产市场的会是什么?飙马策划唯一能确定的是,现阶段对于房地产市场而言,“房住不炒”、“房地产市场平稳健康发展”是大方向,围绕“大方向”会陆续展开一系列松绑政策,房地产市场能否重回快赛道?拭目以待。

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
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步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
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步行街区
2023-10
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