刘鹤谈房地产资金需求,释放了哪些信号?

来源:飙马商业地产 2021-11-04 13:51:17

“目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”我想这句话并不陌生,这是2021金融街论坛年会上,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞时强调的。近期,来自国家高层对房地产市场的关注引发热议,业内人士纷纷揣测话中“含义”,本文飙马策划深度解析刘鹤谈房地产资金需求,到底释放了哪些信号。


房地产市场出现个别问题,但总体风险可控

前不久,恒大集团暴雷事件一度冲上热搜,集团负债高达1.97万亿,换成现金可绕地球76圈,昔日辉煌的龙头房企在一夜崩塌。很多业内人士会认为恒大的崩塌会给房地产市场带来不利的影响。

其实针对恒大问题,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤明确表示“恒大的问题”只是房地产市场的“个别问题”。除此之外央行金融市场司司长邹澜在发布会上也对恒大债务问题进行回应:“恒大集团总负债中,金融负债不到三分之一。债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大。总体上看,其风险对金融行业的外溢性可控;“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。”这就表明,在房地产市场看来,恒大集团案只是个别问题,并不是系统性的风险,房地产市场总体还是健康的。


合理的资金需求得到满足

近年来,金融方面对房地产的资金支持没有满足合理的需求,金融政策的调控,使得房企内地信用债年内累计发行金额在持续下降,一些针对房地产企业的股权融资行为也基本消失,导致房地产企业得不到合理的资金需求。

针对此类问题,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤明确提出:“合理的资金需求正在得到满足”这就意味着对房地产企业的金融政策会有所改善,包括按揭贷款、合理的信贷、对重点城市房地产开发给资金扶持、对债券市场的调节,确保房企融资能有一个平稳恢复和改善的过程等。


房地产市场健康发展整体态势不变

房地产市场影响着投资和消费,又和人民的生活密切相关,因此保持房地产市场健康发展至关重要。房地产市场要想保持健康发展整体态势不变,还需要立足长远的政策调控。

对于“房地产市场健康发展的整体态势不会改变”这句话的理解,飙马策划认为:日后对于稳定房地产市场健康发展的政策调控会陆续出台,从此前的“双维护政策”、“鼓励财产性收入”等措施不难看出,高层对于房地产市场稳定发展的一直保持高度重视,而对于房地产市场的一系列政策调控背后的最终目的还是要确保房地产市场能够得到健康平稳的发展,所以说房地产市场健康发展的整体态势不会改变。


房企融资压力得到缓解

为了加强对房地产行业的金融监管,央行、银保监会在2020年9月和12月分别推出房地产企业“三道红线”融资政策和发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。在严厉的监管背景下,房地产市场受到一定程度的影响,房地产企业贷款受到约束,造成了一些企业资金链紧绷。

关于融资问题,央行金融市场司司长邹澜也指出:“部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。”问题的指出就表明之前的金融政策是存在纰漏的,势必会对之前的金融政策进行调整。

其实早在九月底,人民银行、银保监会针对这些情况召开房地产金融工作座谈会:“指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。此外,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”表明将放宽对于房地产企业的贷款约束,保持房地产信贷平稳有序投放,一定程度上缓解房地产企业融资压力。


结 语

近几日针对房地产市场问题的讨论还在不断升温,国家地方对于房地产市场平稳健康发展的调控也在继续。房地产市场作为我国支柱产业之一,已然形成了庞大的产业链,如果房地产市场出现波动,可能会引发连环效应,因此房地产市场健康平稳发展至关重要,一系列针对房地产市场的政策调控的最终目的还是希望房地产市场能够健康平稳的发展。


文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
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