前不久，经济日报发布的《共同富裕需要房地产市场稳建发展》文章受到广大人民的关注，一时间成为房地产行业的热点话题，文章中明确提出：推动共同富裕背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。换句话说就是要想推动人民共同富裕，还需要房地产市场平稳健康发展，房地产市场想要健康平稳发展，还需要政策调控。本文，飙马策划站在专业角度结合这篇文章为大家详细解析。

为什么说推进共同富裕

需要房地产市场稳健发展？

目前来看，房地产行业依然是我国的一大支柱产业，涉及多个方面，甚至直接影响到中国经济健康增长与高质量发展。此外，房地产同金融之间的交织日益密切复杂，大量的资金被投放到房地产市场，导致房地产企业持续加高杠杆提高负债，风险不断加剧，大型房企出现债务危机和经营困难。就拿前不久的恒大集团暴雷来说，负债高达1.97万亿，换成现金可绕地球76圈，可见房地产市场泡沫化现象的严重性，如果房地产市场不能得到平稳健康的发展，那么推动共同富裕的政策只会是纸上谈兵！

释放了什么政策信号？

其实关于房地产市场相关的调控政策在日后会陆续出台，只是时间的问题，从之前的“双维护政策、哈十六条的出台、”以及文章中提到的以针对房地产企业的“三线四档”融资管理规则和针对银行的房地产贷款集中度管理为代表的调控政策，不难看出高层对房地产市场政策调控的重视，日后对于房地产政策的调控，也将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力，使房地产行业逐步回归理性，确保房地产行业能够处于相对平稳的状态。

“鼓励住房类财产性收入”带来哪些利好？

文章中明确提出：扎实推动共同富裕，将着力扩大中等收入群体规模。要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。而增加财产性性收入的一个重要渠道是——持有住房，那么鼓励住房类才财产性收入能够带来哪些利好？飙马策划认为有以下几大利好：

1、鼓励住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模，有力的增加城乡居民的整体收入水平。

2、满足城乡居民的刚需和改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，也能有力增加其财产性收入。

需要注意的是，鼓励住房财产性收入，不是鼓励炒房，而是鼓励在能力范围内买房，要始终坚持“房住不炒”的定位，房子是用来住的，不是用来炒的。

实现住有所居？住房保障体系不断完善

纵观目前我国住房保障体系，明确包含三种住房：公租房、保障性租赁住房、共有产权住房，其中在租赁住房上仍存在短板，文章中也明确提到：我国正加快补齐住房租赁短板，租赁住房可成为居民购房之外解决居住问题的重要途径；特别是在人口净流入的大城市，旨在解决好新市民青年人住房问题的保障性租赁住房将作为发展重点。

其实关于保障性租赁住房的问题，早在今年五月份，住房和城乡建设部就召开《40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会》，座谈会提出的“利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房”，以及“利用农村集体建设用地建设保障性租赁住房”，提供专项补贴资金等。可以说随着住房保障体系不断完善，房地产市场平稳发展，实现全体人民住有所居，共同富裕的目标不在是遥不可及。

稳妥推进房地产税立法和改革？有何意义？

本次文章特别提到了，扎实推动共同富裕，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。自从2021年10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定起，“房地产税改革”的热度一直持续增涨。据央行调查统计显示，我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%，由此可见，房产成为居民贫富差距的重要原因。那么房地产税改革的到来有何实际意义？飙马策划认为意义重大，原因如下：

1、房地产税改革的方向之一在于增加持有环节税收，从而调节收入分配，这将有利于加强对高收入的规范和调节，一定程度上缩小城乡收入差距。

2、房地产税改革有效的引导住房合理消费以及土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。

3、据央行调查统计显示，目前我国城镇居民家庭中，有负债的家庭占比为56.5%，其中75.9%的居民家庭负债是用于购房，可见房贷给予了居民家庭不少的负担。而房地产税改革可以在一定程度上抑制房价上涨过快的势头。

4、总的来看，房地产税改革主要目的还是抑制房价上涨过快的趋势，杜绝炒房等不良现象频发，确保房地产市场平稳健康的发展。

飙马tips：随着房地产政策调控、房地产税改革等一系列政策上把控，使得房地产告别高速增长，很多人认识日后房地产发挥的作用或将降低，关于这点文章中也明确给房企指明了方向：房地产拥有较大行业规模，尽管告别过快增速，仍将在推动经济发展方面发挥重要作用，且在住房租赁、城市更新、老旧小区改造等方面仍有广阔结构性发展空间。在同富的道路上，房地产依然扮演的重要角色。

结 语

正如文章标题所说，推动共同富裕需要房地产市场稳健发展，而房地产稳健发展离不开政策的调动，对于房地产市场日后的政策调控整体上不会放松，但最严厉的时代已然成为过去式，房地产新时代即将来临。无论是房企、地方、还是购房者都应该做足准备，迎接房地产新时代。

文章来源：飙马商业地产