近日，哈尔滨针对房地产市场平稳健康发展出台的十六条举措，一度冲上了热搜，在这个全国房地产市场处于寒冬的时代环境下，“哈十六条”的出台可谓是打响救市第一枪，给房地产市场带来了一股暖流，无论是房企、土地市场、还是购房者都将迎来重大利好。本文，飙马策划从专业视角为大家解析“哈十六条”带来的利好影响。

飙马tips：“哈十六条”举措具体内容

飙马策划梳理关于“哈十六条”的详细内容，具体如下：

浅谈“哈十六条”的利好影响

“哈十六条”举措的出台打响救市第一枪，为房地产市场带来重大利好影响，飙马策划认为此次“哈十六条”举措的出台，主要对房地产开发商、购房者、土地市场三大方向产生利好影响。

1、对房地产开发商产生的利好影响。

“哈十六条”举措表明：开发商可以按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设；同时企业可按栋申请商品房预售许可证；对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还；除此之外，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。这对于房地产开发商来说拿证更快了，大大推进了项目建设的进度；从一定程度上也减轻了房地产企业流动资金压力，缓解房地产企业资金不足的困境；推动房地产开发商销售力度，更快销售，更快回款。

2、对购房者产生的利好影响。

近年来，各大城市对于人才的引进非常重视，各大城市百招奇出，此次“哈十六条”举措对于人才引进也十分重视，比如政策表明：给予大中专以上学历的人才且与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生 10 万元、全日制硕士生 5 万元、全日制本科生 3 万元、大中专生（含技工院校）2 万元；对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受1万元购房补贴。这对于在哈就业的各类人才来说，在购房上给予政策补贴，缓解年轻人的购房压力。

除此之外，还针对公积金贷款也出台若干条举措：放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年；允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁；放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策；放宽住房公积金组合贷款业务；这一系列举措延长了公积金贷款的时间、放宽了公积金贷款的条件，提升了公积金对刚性住房、改善性住房需求以及老旧小区改造的支持力度。

3、对土地市场产生的利好影响。

“哈十六条”举措也涉及到了土地市场：自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金；全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。积极鼓励开发商拿地，大幅度降低房地产土地增值税预征率，一定程度上减轻了房企的税收负担，缓解企业压力。

各地吹响反攻号角？

此次“哈十六条”政策出台意在促进哈尔滨房地产市场平稳健康发展，缓解房地产企业资金流压力，确保实现 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 调控目标。但关于救市政策的出台，哈尔滨不是第一个，也绝对不会是最后一个。近年来全国房地产行业处于冷清状态，各地为了“稳楼市”，纷纷出台救市政策，比如：上海在才引进与居转户上大大放宽了名额限制；广州、佛山、南京等地纷纷下调房贷利率，提升房贷放款速度；长春为促进房地产稳定发展出台若干政策，停止供应住宅用地，预售资金不用监管了，由银行出面担保，以保函替代预售资金监管。

结 语

就目前来看，“房住不炒，一城一策”已经成为趋势，全国各地也纷纷吹响反攻号角， " 稳地价、稳房价、稳预期 "成为最终目标。但这一系列政策的背后还是希望促进房地产平稳健康发展，房地产市场也将会迎来属于自己的曙光。

文章来源：飙马商业地产