1. 城市商业焕新的重要方式

据中指研究院发布的《2022 中国商业地产发展白皮书》显示，存量更新改造将成为城市商业焕新的重要方式。随着我国主力消费群体的消费理念、消费行为模式发生深刻变化，商业地产企业发展模式也开始从大规模增量开发向存量精细化运营转变。商业地产企业需主动迎合时代变化，打造符合年轻客群消费需求的业态空间及服务内容。

购物中心客户通常对体验感有更高要求，商业不再仅作为购物场所而存在，更多的开始承载餐饮、社交、娱乐、亲子等功能。近年来，年轻客群已逐渐成为消费主力群体，他们更关注商业的体验感和趣味性，商业空间未来或许将更多承载健康、休闲娱乐、多维社交等功能。随着消费结构改变、数字化浪潮、以及线上线下融合发展的时代到来，购物中心业态升级已成为趋势。同时，将本地文化特色与商业消费结合，也为实体商业经营带来新的思路。

2. 转变思维的契机

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在 2022 观点商业年会中表示，商业地产的迭代是转变思维的重要契机。城市更新给商业地产插上了翅膀。2021 年底，全国有 411 个城市开展 2.3 万个城市更新项目。在大城市发展过程中，更新是最好的出路。把低旧的低效的物业提升，把老商业改造出新的内容，形成完整的新商业形态，这是商业地产未来发展的无限可能和空间。

商业地产多年风风雨雨，经历了电商的打击，经历了体验性商业受到疫情的影响，商业地产发展模式逐渐迭代。互联网催生了线上线下的数字型发展，这也成为商业地产转变思维的重要契机。

3. 科技赋能新质生产力

科技赋能商业城市更新，生成 “新质生产力”。商业地产城市更新，是通过优化 “商业组合”、“经营管理” 与 “建筑物业”，提升消费能力。随着中国城市规划从 “增量扩张” 转向 “存量优化”，城市更新不仅翻新旧建筑，更提升了功能，带动片区新活力，助力城市功能与动能的重新定义。

在一线城市商业地产存量发展背景下，商业城市更新成为关键风口。关键在于综合考量商业业态、业态落位、商业动线及后勤配套条件。建筑科技在此过程中至关重要，助力选择符合商圈需求的商家组合，优化商业空间布局，确保人气与财气平衡。同时，定制化设计和绿色建材的应用，为商家打造舒适、健康的经营环境，并助力创新运营模式，提升商业空间吸引力。

贾维斯鹰眼基于 BIM+DT+AI 技术的智慧监管平台，为城市更新项目提供了全新的解决方案。通过实模对比、全过程工程溯源、问题闭环管理等创新功能，为城市更新项目提供了精准、全面且高效的管理方案，助力商业地产焕发新活力，推动城市的持续繁荣与发展。