一、自2022年开始，新开工面积大幅减少，投资减少从图表数据来看，房地产行业整体减速，新开工面积大幅缩减，投资与消费力度下降。虽然整体量价齐跌，但是优质的项目更能凸显价值，少了很多竞品。按照商业项目工期为18~36个月计算，2022年左右的建设的商业项目将在24年至25年上市，加之目前市面上存量商业面积，估计人人创业都不一定够用。但是以往优秀的商业地产项目只要能够保持优势，就能脱颖而出，在熊市中更加能展现优质股的品质。目前市面上的经营业态还是与二十年前的商业业态无二，餐饮是中餐西餐快餐火锅，娱乐是儿童影院洗浴歌厅，零售依然是服装电器珠宝化妆品，除了价格上涨以外，其他基本没有变化，甚至服务更差了。
而且由于阿里的盒马，京东的七鲜，美团的小象超市在线下铺开，已经对传统的超市造成了致命袭击，各类视频、音频媒体也对影院造成了巨大冲击。
从总量看，广东以 12706万人的数量领跑全国，山东、河南紧随其后。也就是说，非省会城市以及人口流失城市因人口减少而导致的消费交易机会减少，连菜市场都可能挣不到钱了。但如果是一线城市、省会城市，由于人口的不断汇集，还是有着非常强的商业机遇和未来。
那么回到前文所说的的那个问题：“目前一线城市的商业地产是不是也完蛋了？”，我认为恰恰相反，一线城市与省会的优质商业地产项目只要认真经营和妥善改进，那么会越来越好，毕竟人是一种社会群居动物，交流的属性永远都在，只要能够运营得当就能够令消费者有长期消费的意愿。唯一的问题是找到好的优质项目，如同股市里找到优质股票，人海中找到白娘子，山林里找到诸葛亮，沙里淘金，浪中抓鱼，你得会找😂。这就是我对于朋友交流后的一点小想法，写出来与诸君分享。
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