商业地产是否已经度过了困境?

来源:IWG集团 2024-07-30 09:32:40

步入2024年第二季度,中国经济展现出更多积极的变化,开放创新持续引领增长,同时消费继续成为主要经济增力。据国家统计局公报数据,2023年全国居民人均消费支出26,796元,比2022年增长9.2%。与此同时,商业地产市场也进一步释放出乐观信号,租赁需求持续复苏


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展望2024年,经济运行趋势能否持续向好,商业地产市场又将展现出哪些新趋势和动向呢?


更乐观的写字楼租赁需求


随着我国经济恢复趋势更盛,企业对办公楼的租赁需求也在逐步回暖。据仲量联行数据显示,在2023年第四季度,全国主要城市的办公楼市场活跃度及问询量均有所提升。CBRE世邦魏理仕在上月发布的报告中则表示,2024年中国写字楼租赁需求有望触底回升,全国写字楼净吸纳量可能达到400万平方米,与疫情前的平均水平相当。


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更积极的投资意向


在国内利率持续下行、经济迈向常态化增长等多个方面因素加持下,投资者的情绪和意向再度回正。在CBRE世邦魏理仕《2024年中国投资者意向调查》中,选择“更积极投资”的受访者比例相比2023年增加13个百分点;同时相比其他投资者,机构投资者呈现出最强的投资意愿。


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更受青睐的投资目的地


同个调查中,上海以66%的超半数成绩,成为中国最受青睐的国内商业地产投资目的地,北京则以26%占比位居第二。CBRE世邦魏理仕建议,在2024年,商业地产投资者可以优先关注人口持续流入且中高收入岗位较多的一线城市,以及杭州、南京、武汉、成都等强二线城市。


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更受重视的绿色租赁


在碳中和目标的驱动下,楼宇经济的绿色发展与转型仍然是商业地产行业的重点议题之一,有超九成商业地产投资者都表示,已将或计划将环境、社会与治理(ESG)纳入投资决策中。企业租户的关注重点也是如此。例如汇丰银行便选择与雷格斯母公司IWG集团签署绿色租赁合约,使用IWG集团旗下位于卢森堡、且获得了BREEAM(英国建筑研究院环境评估方法)“杰出”认证的Gasperich中心,以更好达成其ESG目标。


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IWG集团旗下 Gasperich 中心


更可靠的投资伙伴


对于商业地产业主、商业地产管理者,以及希望投身商业地产行业的投资者而言,该如何快速升级名下商业房产,抓住企业上升的租赁需求,从而提升投资收益呢?与IWG集团合作,与在商业地产行业拥有三十余年丰富的经营管理经验,并对行业具有前沿洞察和远见卓识的办公行业领先者合作,将成为您一劳永逸的明智决定!


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CBD区域、市区核心地段、购物中心旁的写字楼、交通枢纽处的商业楼……IWG集团擅于将各类地点开发为满足企业灵活租赁需求的专业商务办公地点,并让其拥有稳固的运营基础设施和先进的数字化管理平台。与IWG集团合作,您将受益于集团强有力的世界级销售及运营支持,触达庞大的全球企业用户群体,快速创收,并获得长期的投资回报!


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项目名称城市商业面积类型开业时间
4万平方米
城市综合体
待定
17691平米(赠送地下室约5000平米)
城市综合体
2007年
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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