千亿房企只剩这6家了!

来源:投拓狗日记 2024-07-10 15:28:56

这几天,克而瑞、中指陆续发布了2024年上半年“百强房企榜”,虽然都是个人都明白必然不会太好看,但真实的数据呈现在眼前的时候,新芽还是倒吸了一口冷气。


一、TOP100销售总额仅剩2021年同期29.9%


整个2024年上半年,TOP100全口径销售总额仅为20834.7亿元,对比本就惨淡至极的2023年同期,继续大幅下跌41.6%,而这个数据在巅峰期的2021年上半年是70335亿元,也就是说,如今的销售额仅剩当年的29.9%。


其中,千亿房企仅剩保利、中海、华润、万科、招商、绿城这6家而已,权益销售口径下的千亿房企更是仅剩下保利和中海两家。对比2021年上半年销售数据,口径销售额在1000亿以上的房企是19家,权益销售口径下的千亿房企是11家。


二、TOP100拿地金额仅为2021年同期的23%


拿地数据就更可怕了,2024年上半年,TOP100企业拿地总额3801亿元,较2023年同比下降35.8%;对比2021年上半年百强房企拿地总额的16485亿,更是连零头都不到,仅剩巅峰期的23%


在最能代表房企当下资金实力的拿地金额金额排行榜中,几乎是清一色的都是国央企,TOP10仅有滨江一家;TOP20仅增加了一家龙湖;TOP30仅增加了一家大华……也就是说,整个拿地TOP30房企90%都是央国企,这“含国量”的纯度都快赶上老庙黄金了。绝大部分民企已经彻底不拿地了,这不,前两天格力刚宣传撤离房地产市场。

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注:上表是新芽根据克而瑞公布的数据给大家整理一张2024年上半年TOP50房企表。


三、6月份销售情况出现大幅好转


还是要提一提好的一面,我们来单独看一下6月市场情况,毕竟5.17这一波救市可谓是史诗级的,从中央的15%首付比,取消房贷利率下限…到北上广深等各城一系列放松和刺激配合,叠加房企年中业绩冲刺下——


不得不说,市场还是给出了一些积极的反馈,6月份百强房企销售金额环比5月实现了36%的增长,达到了4389亿元,其中,华润、滨江、越秀、金茂、保利环比增长50%以上,保利、招商、绿城、龙湖等也实现20%左右的增长。


整6月份一线城市更是都处于比较兴奋的状态,克而瑞数据显示,新房方面,6月北上广深新房分别成交43万平方、81万平、83万平和39万平,成交面积均创年内单月新高,环比分别增长21%、66%、48%和38%。


二手房方面,6月北上广深二手房网签量分别达到14987套、26374套、10456套、5309套,分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。


不单是6月,从2021年以来,二手房一直处于比较活跃的成交状态,甚至不少城市频创历史新高,这一系列的数据背后,充分说明了市场的潜在需求仍然是充分的,最大的抑制因素还是在““买涨不买跌”的消费逻辑上。


当然,在目前的市场环境下,房地产能不能迎来好转,最核心的还是两条——经济状况收入预期能否改善;房价的预期的能否逆转。短期看,不容易。


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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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