这些商业如何把“小、精、美”做出不同花样来!

来源:其美设计 2024-05-17 14:26:29

在消费升级和差异化需求的背景下,消费者对品质、服务、环境等方面的要求越来越高,市场竞争也越来越激烈。面对如此变幻莫测的市场环境,商家们不得不寻找新的经营模式和商业形态。在此背景下,生存状态日益严峻的存量商业也面临着必须进行改造升级的压力。然而,这种改造和升级往往需要巨大的投资和时间成本,但小体量商业因为规模相对较小,其改造和升级的投资成本也相对较低,逐渐成为存量市场中的亮眼存在。

随着越来越多的小体量商业崭露头角,我们发现这些小型商业空间不但经营有道,而且具有特色和个性,在为顾客带来全新的消费体验的同时,也给市场注入了新鲜血液。此外,这些商业空间也为城市的街道增色了添彩,为城市营造了一种全新的商业生态。


01

佛山岭南天地·八图里

城市绿洲上的松弛生活


岭南天地新成员——八图里于4月30日正式开业。项目与国家级文物建筑——佛山祖庙博物馆仅一墙之隔,故得名于祖庙八图祖祠。如今,岭南天地通过“修旧如旧,新老并存”的方式,将八图祖祠片区打造成为佛山禅城核心区域难得的户外自然慢生活中心,传递“松弛有度,让生活更自然”的生活态度。以大岭南天地社区理念领先城市发展思想十年的岭南天地,也终于等来了与城市年轻人的共同呼吸。

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走进这里,你会发现商业的内容只是“镶边”,得益于大量的公共空间和绿化,仅有8000平方米左右的八图里给人的第一感受是自在与轻松,对于繁忙的都市人而言,岭南天地·八图里不仅是满足日常消费的商业空间,更是亲近自然的城市绿洲,可实现“20分钟公园理论”的精神快充场所。

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开业当日,八图里引入的多家品牌同步亮相,包括:SHAKE SHACK、星美乐Bakery Coffee、瑰玥扒房及酒廊、DRIXX STATION户外生活复合驿站、ok center、宠宠冲主题甜品店、宠宠冲宠物公园等品牌,均为佛山首店。

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骑行友好、宠物友好、休闲户外成为与场景气质极为贴合的业态,搭配修复后的几栋岭南风格建筑,打造出传统场域与当代年轻生活方式碰撞的图景。

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02

北京DT51

SKP的下沉力量


DT51商场位于北京朝阳区大屯路商圈,紧邻奥林匹克中心区,地上地下交通都非常便捷。虽然周边中高端小区林立,居民消费能力较强,但商业氛围一直不够浓厚,缺乏多元消费业态和文化艺术元素。DT51商场便是针对这种背景而设立的,面向年轻时尚家庭,为辐射北京北部126万中高端社区居民提供更多元化的消费选择和更高品质的消费体验。

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DT51商场以服务于家庭消费为品牌组合方式,有着拥有SKP的买手团队但价格却低于SKP,以及近50%比例的商场自营的特点。它既继承了SKP的高端、自营等优点,又具备了更广泛的兼容性和新颖性,共享资源却又走出差异化路线,用更适合社区家庭的业态和产品,为周边消费者打造一个优质生活体验目的地。

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通过提供艺术美术馆、潮流时尚品牌、创意生活空间、城市运动广场等元素,DT51商场打造了一个高品质多元空间,成为大屯路商圈的商业文化中心,提升整个商圈的调性和活跃度,满足消费者多元化、高品质的消费需求。

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DT51共包括地下一层到地上七层,总建筑面积约4万平方米。它主要由品牌门店和特色集合店(DT SELECT)组成,提供了丰富的选择和独特的购物体验。在商场内,众多轻奢品牌、高化、黄金珠宝等国际知名品牌云集,同时,商场引入了国内外年轻潮流的知名品牌,如THOM BROWNE、MONCLER、ACNE STUDIOS、AMI等设计师品牌,打造了一个多元化的消费场所,激发了更高的商业潜力。

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除了商品展示,商场还注重艺术元素的加入,通过不同的场景打造,增加消费者的购物体验。比如在入口处有31只穿着PVC外套的袋鼠排练舞蹈似的集体摇晃,4层的“花花奇遇”区域中,观赏者可以通过动作与小兔子互动。这些艺术元素不仅提高了商场的视觉吸引力,也为消费者提供了别具一格的游逛体验。作为北京SKP的新产品线,DT51商场引领时尚潮流,将逐步成为北京北部中高端社区的商业文化中心。

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超级商场生产子品牌,似乎成了一种商业打造的流行方式,通过将大型购物中心的经验和资源进行优化和适应性调整,打造一个面向社区的高端消费场所,是这些大品牌的共通之处,在提前洞察及确认目标社区及消费者之后对原商业改造和调整,逐渐成为一个新的商业模式,激发更高的商业潜力。


03

百联ZX创趣场

次元文化主题的新商业实验


位于上海市南京东路的百联 ZX 创趣场,是百联股份的商业创新项目,于2023 年1月15日正式开业。项目原身为华联商厦,其前身中联商厦创立于1993年,由上海交电家电商业(集团)公司和国家商业部联营,营业面积为 5400 平方米,经营百货、服装、家用电器等 2 万种商品。

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考虑到华联商厦建筑年代久远、建筑条件较为落后,在商业竞争中已经没有太多优势可言,为了在市场中寻求突破,华联商厦走上了差异化转型的道路。在改造前期,该商厦就成功获得了优质的动漫IP资源,并将商业定位为“二次元文化圣地”,目标客群主要是年轻人群中的泛二次元爱好者。以此开始了由老百货向二次元主题商业转型的调改之路。

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首先,原建筑外观老旧、传统,没有明显亮点,整体缺乏辨识度;外立面被广告招牌切割得杂乱无章,无法吸引外部行人的目光;一层店铺的外立面缺乏规范统一,形式多样,难以整体呈现高品质感,此外,商业主入口也不够明显,难以吸引人们进入。于是在建筑外立面的改造中,从漫画书中找到灵感,采用曲面造型铝板将翻开的书页进行演变,通过框架造型分割出不同区域用于不同功能的展示,用创新的造型制造话题性,形成具有吸引力的商业入口。

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原项目在室内空间也存在许多问题,如高度较低,挑空洞口狭小,入口空间与动线拥堵及电扶梯基坑甚至凸出于天造型等。针对这些问题,为尽量避免压抑感,设计师采用了镜面金属材质,并通过灯带造型和相互呼应的天花和地坪造型,营造出神秘纵深的氛围,提高空间的视觉效果。

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从业态组成上来看,百联ZX是一个涵盖了从零售、娱乐社交到餐饮的次元文化全业态项目。通过高度整合热门IP/品牌,将沉浸式体验融入商业运营,吸引了包括核心玩家及泛二次元消费者的关注。旗下入驻了众多头部IP和本土原创的首店旗舰店,如万代魂TAMASHII NATIONS、MegaHouse、万代VR Zone、模玩熊、蓝月的娃娃屋、COMICUP、三月兽、小黄人hobby屋、Light Darkness、猫受屋等,都是海外经典和本土原创的知名品牌,是该项目的一大亮点。

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此外,百联ZX还通过潮流文化和动漫主题活动建立了相应圈层的社区运营,独创了一种名为“创趣制作人”的共创模式,旨在为本土创意人提供支持,赋能内容创作者,助力中国原创作者的成长与发展。作为一个关注多元文化的场所,百联ZX与本土创意人的连接始于对本土特色文化资产的关注。

目前百联ZX已经与热爱模型制作与展示的B站UP主炒蛋车间长、擅长改造手办模型的我是鱼厂长QAQ、斜杠Coser小稚稚稚稚稚稚酱、著名摄影师粉红小象,以及热爱痛车文化的沪痛组等“创趣制作人”进行深度绑定合作,创造并展示更多更具创意与优秀的内容与作品。

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百联ZX的口号是“Play Together”,它以年轻人的兴趣为导向,特别是以ACGN群体为核心受众。通过重构商业底层逻辑,百联ZX致力于创建一个内容丰富的商业生态,将新一代娱乐方式引入线下社交互动之中。“ZX”作为项目名称,取自“Z Era(Z世代)”和“X(无限可能)”两个单词的首字母缩写。而“创趣场”则代表着有趣的Z世代人聚集在一起,因共同的兴趣和热爱创造一个充满趣味的次元文化试验场。

百联ZX以次元文化受众为基础向外发散,独创的与制作人共创模式开辟了商业市场中的现象级商业新物种,整合热门IP/品牌、容纳零售、娱乐及餐饮等全业态,结合沉浸式体验让商场起死回生,让曾经的华联商厦成功变身为泛二次元爱好者的潮流打卡圣地,并迅速在上海商业圈中脱颖而出。


04

成都regular源野

公园or商业


REGULAR位于成都南城的大源板块,大源板块是一个中高端住宅和CBD写字楼产业集群,且常住人口20万+、办公人口10万+的成熟区域。然而区域入住率虽高,产业结构也相对完善,但缺乏高品质、高颜值、高格调的精致社区商业。

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为打破市政公园的刻板印象,REGULAR推出了从未被明确定义和完美落地的POD商业(Park Oriented District)概念,并将其落地实施。在改造设计中,整个项目呈南北向走势,中央则是一座名为“gregarious”的公共艺术空间,并作为连接点,延伸出北、东、西三座小花园,还在周围延伸出20个店铺。整体改造均力求让每一个商户都有与各个花园直接衔接的空间过渡,让公园里再造一个公园,REGULAR的改造十分大胆及彻底。

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作为小体量改造商业项目,成都Regular源野的室内商业总面积为6528.72平方米,以“具有城市影响力的文化生活地标”为定位,为大众呈现更加本真、崭新的审美和生活方式。

在这个项目中,北、西、东三个花园以公共空间gregarious为连接,独特的装修设计既将特色商业与外部环境相区别,又把其开阔的形态与周遭环境相融合。整个区域集合了近20个品牌和约20名主理人,旨在聚合多元的社区,让每个人能够认真地感受生活,将精彩变作日常。

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除了一系列高质量店铺(例如面包、咖啡、餐厅、植物、展厅、买手店等),这个地下空间还拥有多个花园,其中隐于闹市的自然艺术档案馆“荒石公园”也在其中。项目真正地打造了一个“地下花园”商区。

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虽然作为公园式商业的代表,很多人可能会认为这里是一个躺平休闲的场所。但是,在成都这样一个潮流聚集地,有趣是这个项目的代名词。高颜值的场景成了这里的流量密码,吸引了众多网红前来打卡。这也在抖音、小红书等社交媒体上引起了探店打卡的热潮,进一步增加了它的潮流性。相信当众多年轻人看到探店照片之后,会被这里吸引,勾起内心的兴趣之后,打卡也会被提上日程。


05

曼谷

Siam Discovery

开启社交生活新体验


Siam Discovery于 1997年开业,位于曼谷中心地带的Siam商圈,与同属于Siam Piwat集团的Siam Center和Siam Paragon相邻。这三个购物中心都在曼谷城市轻轨 BTS 线上,交通十分便利。而Siam Discovery主要以平价品牌和多样的生活方式体验为特色,更适合年轻人的消费能力和品位,但作为Siam商圈辐射范围内的购物中心,也面临着不断变化的市场需求和激烈的竞争压力。

为了保持其领先地位,Siam Discovery于2015年开始了重大改造,使其成为“探索馆”——生活方式实验的最大舞台。改造后的Siam Discovery是泰国第一个混合零售目的地,占地40,000平方米,共汇集了10,000 个生活方式品牌。

在改造前,Siam Discovery面临着前方空地过于狭小不利于人群流动的问题。为了解决这个问题,设计师扩大了数个中庭,将整个建筑的中庭连通成为一个大峡谷式的空间,创造了清晰的人流动向,将人群引向建筑后方,创造良好的环形动线,从而提升了购物中心的可逛性,并为此后不同主题空间的引流做了铺垫。这样的设计使得Siam Discovery在改造后成了一个更加宽敞、舒适、互联互通的购物场所,吸引了更多的年轻消费者和游客前来探索。

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项目的改造还体现在营销战略的变化。在之前,Siam Discovery宣传重点是品牌和产品,而改造后,则开始注重让消费者体验不同的生活方式。它们以“探索馆”为名,营造出一个实验和创新的氛围,吸引年轻人和创意人士前来探索。同时,他们还增加了许多非商业化的空间,如艺术展览和文化活动,以及名为“探索者Discovery Man”的IP人物形象,以此营造出探索性气体感的氛围,来吸引更多的人群,同时提高了购物中心的社交价值。

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商场的业态排布也独具特色,采用了主题化的零售区域,每个楼层只售卖一类专属商品,融合了5000多个品牌。G层被命名为“Her Lab”,专注女性用品的潮流时尚品牌,而M层则是“His Lab”,售卖男士服饰与配饰,以及售卖数码科技产品的“Digital Lab”等,商场中的餐饮品牌也被融入到不同主题的楼层,以增强消费者的停留时间和场景体验。

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在消费者的角度看,Siam Discovery 的改造带来了很多积极的变化。它不再是一个普通的购物中心,而是一个可以带给人们不同体验的目的地。消费者可以在这里购物、参加活动、探索不同的生活方式,并结交志同道合的人。同时,Siam Discovery 还增加了一些可持续性的元素,如回收材料的使用和推广环保理念,使得消费者在享受购物的同时,也能感受到商业与社会责任的结合。

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总的来说,Siam Discovery 的改造体现了商业的创新和社会责任的结合。它的成功不仅体现在经济效益上,更体现在它为消费者提供了更多元化和有意义的购物体验。同时,Siam Discovery 的改造也为其他小体量商业提供了启示,让他们明白通过创新和社会责任的结合,可以让自己在激烈的市场竞争中脱颖而出。


06

西班牙马德里

WOW Concept Shop

消费场景的全新探索


WOW Concept Shop位于马德里Gran Vía 18号,是一栋历史悠久的建筑。这座建筑由西班牙建筑师爱德华多·雷纳尔斯·托莱多于1915年建造,是格兰大道上第一座完工的建筑。在近期的改造中,建筑师致力于保留建筑的历史意义和特征,同时打造出一种前卫、潮流的室内设计,以满足Z世代的审美需求。

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在改造中,建筑外部设计上保留其原貌,以及屋顶上的青铜雕塑《母狼》——这一雕塑象征着罗马起源的传说,具有历史代表性意义,更为建筑增添了一份历史文化韵味。室内空间设计上,建筑师采用当代潮流的设计风格,以满足年轻人的审美需求。改造将历史建筑和潮流空间之间进行跨时代碰撞,营造出具有故事性的沉浸式空间。

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改造后的项目总面积约为5500平方米,拥有8层楼高和完善的动线设计,为消费者打造了一个自然流畅的游览环境。其设计理念是将零售空间变成一个大型的戏剧舞台,将设计元素与数字世界融合塑造,创造出与消费者互动的购物体验。

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在业态设计方面,项目针对不同业态,开展了具有前瞻性和独特性的专属场景设计。每层楼都以其特有的主题和氛围吸引着顾客,为他们提供个性化和开创性的购物体验。如B1层以“科技及游戏”为主题,F1层的“美容护肤”业态空间则以“自我护理实验室”为主题,F2/3层以“都市时尚”为主题,F4层以“家居设计”为主题,F5/6层则将以美食为主题。

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为了提供更加丰富的购物体验,WOW的设计团队还引入了鲜艳、活泼的色彩搭配、时尚潮流的艺术装置、多媒体设施和新技术应用以及快闪空间,以保持场景更新频次。此外,大量“数字原生品牌”入驻WOW,即那些在年轻人当中比较出名、但通常只在线上售卖的品牌,与超过250个时尚、美容、家居装饰、数码技术和美食餐饮等品牌签约。这些品牌的加入进一步提升了WOW的技术与艺术概念,更通过虚拟与现实的融合为人们带来更多有趣玩法,从而吸引更多年轻消费者的关注与支持。

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项目通过将传统历史元素与现代艺术设计相结合的方式,为年轻人提供了一个兼具文化与潮流的艺术空间。同时,它也向人们展示了对历史建筑进行改造的可能性,为其他拥有悠久历史的建筑改造提供了启示。


07

伦敦

Livat Hammersmith

社区生活新体验


Livat Hammersmith是英格卡集团斥资1.7亿英镑收购并进行大规模改造的项目,前身是建造于20世纪80年代的“Kings Mall”,而在疫情的影响下,当时建筑的四分之一区域已经完全空置。改造后的建筑面积为3.7万㎡,以“充满活力的社区目的地”为定位,致力于成为城市社区的“聚会场所”。

在项目改造中,宜家商场成为该项目内的重头戏,这也是宜家在英国的首间城市中心街区店。传统的宜家商场通常单层面积非常大,内部缺少自然光线,并且精心设计的动线形成了“迷宫般”的布局,导致许多人感到焦虑并产生争吵。而城市店则免去了出城堵车的烦恼,并以简洁明了的布局形式让人们可以轻松随意地游逛。特别是在无需购买大件家具的情况下,这样的购物体验更为舒适,更贴近城市居民的日常生活。

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除了宜家商场外,Livat Hammersmith还引入了德国折扣超市Lidl、H&M、咖啡店等业态品牌,在更注重对社区的服务与设施时,加入了不少使用功能更灵活的空间。其中,Library of Things是由社区相关机构运营的一个服务,提供以经济实惠的价格出租“有用但不常用”的家居用品,例如音响系统、缝纫机、钻头、地毯清洁剂等,居民只需在急需使用时花费很少的钱租用即可。

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另外,Sook是一个“按小时付费”的零售快闪空间,为创业品牌等提供试水新产品接受度的机会,同时让居民与更多元的企业、品牌建立联系。

Atelier 100是宜家和H&M联手创建的首家零售企业孵化器。该孵化器面向项目周边100公里范围内的设计师、创意人员和品牌商发起征集,涵盖时尚、美妆、珠宝、艺术和音乐等广泛行业,为他们提供工作、社交和销售场所,激发品牌灵感,促成相应的品牌合作。Atelier 100已经与伦敦各区域超过200家设计和制造商建立了联系。英格卡集团对此计划设定了为期一年的期限,如果达成预期,未来将在全球其他城市继续发展。

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Livat Hammersmith项目的改造中,不仅仅是对建筑物的改造和装修,更是对商业运营模式的革新。传统购物中心在消费者眼中,往往只是一个单一的购物场所,而Livat Hammersmith在设计中就将消费者的多重需求考虑进去,如在项目外部修建自行车道,为消费者提供更便捷、安全、健康的出行方式,同时也符合现代人注重健康生活的需求。在中庭区域,Livat Hammersmith举办了多种文化、休闲、娱乐活动,满足消费者多元化的需求,同时也为商业运营注入了新的元素。在这个社区目的地中,消费者可以购物、休闲、学习、娱乐、社交等等,成为一种全新的生活方式。

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在商业地产行业转型升级的浪潮中,Livat Hammersmith的成功经验不仅为业内人士提供了新的思路和借鉴,也为消费者带来了全新的购物、休闲和社交方式。随着人们对于生活质量和消费需求的不断提高,商业地产也必须与时俱进,寻求创新发展的路径。只有不断创新、满足消费者需求,才能在激烈的市场竞争中占据优势地位。


08

结语


这些小体量商业的改造给我们上了生动的一课:小而美的商业项目不再被忽视,它们以细节为切入点,可以打造出独特的商业价值。它们的尺寸虽小,却不失精致,通过对细节的关注和把控,创造出与众不同的商业氛围和消费体验。通过这种差异化的经营理念,成功地吸引了越来越多的年轻消费者的青睐,终于从小透明的配角成长为商业市场中的重要角色。

小体量商业的发展,也是商业行业的一次进化,是从传统意义上的规模和品牌认知,到个性化和差异化也能得到充分发挥的环境变化。未来,小体量商业也拥有着广阔的发展前景。可以预见的是,小体量商业改造的模式将会更加多样化和创新化,成为商业市场中不可或缺的重要一环。我们共同期待着小体量商业从定制化、文化艺术、共享经济等多个方面不断突破创新,为城市更新、商业转型提供新的思路和模式。


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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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