外墙涂料的成本优化细节,太实用了!

来源:有得管理分享汇 2023-11-09 15:34:13
外墙涂料就像是建筑的霓裳,不仅为项目增光添彩,也对建筑本身起到保护的作用

外墙涂料是客户关注度比较高的事项,因而在成本管控方面要更加深入的了解外墙涂料的相关知识才能把钱用在刀刃上,今天就跟大家来分享一下外墙涂料成本优化管控要点

01外墙涂料分类

外墙涂料是涂布在建筑物表面,能干燥固化成膜,对被涂物起装饰、保护和特殊功能的一种工程材料。

市场上外墙涂料的分类比较乱,主要原因是涂料厂家会对产品起不同的名称,但行业内比较习惯的分类大体分为三类:弹性涂料、质感涂料、仿石类涂料,具体的可参见下表

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02外墙涂料成本分析

涂料一般是由腻子、底漆、中漆、面漆组成。

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我们来看看几种涂料的组价

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通过对外墙涂料单价组成分析,影响涂料成本的主要因素为:材料、施工工艺、涂布率、施工方法等

03外墙涂料成本优化管控点

上面分析了对外墙涂料成本影响的主要因素是材料、施工工艺、建筑外形及基层情况,我们就从这几方面介绍一下成本优化的管控事项

1、外墙涂料材料成本分析

1.1 原料
乳液(常用苯丙、纯丙和硅丙)是外墙涂料的主要成分,起粘结、耐候、封闭、抗碱等作用;

一般苯丙乳液在7.9元/L左右(可满足底漆要求)、纯丙在10.4元/L左右、硅丙在13.3元/L左右;因此乳液的选用影响涂料成本。

示例:
某项目外墙涂料,底漆涂布率为10M2/L,若使用苯丙乳液替代纯丙乳液,成本减少0.3元/m2

某项目外墙为真石漆,中漆涂布率为0.21M2/L,若使用纯丙乳液替代硅丙乳液,成本减少13元/m2

因而,在选择外墙涂料材料时,成本关系为:
硅丙乳液>纯丙乳液>苯丙乳液

1.2 涂料材质
目前市面上常用的涂料材质分弹性涂料、质感涂料和仿石类涂料(各企业叫法会有所不同)弹性涂料是纯油漆材料进行涂抹的形式
质感涂料是在涂料中含有沙粒的涂料形式
仿石类涂料是含岩片的涂料
三者的成本关系为:弹性涂料<质感涂料<仿石类涂料

对于高层业态来说,由于其可视度,各种涂料可视效果差异不大,建议慎用仿石类涂料

2、施工工艺成本分析

2.1 弹性涂料
弹性涂料常见的施工工艺有平涂和拉花,从施工难易程度到材料损耗程度,平涂都要比拉花工艺便宜

这里重点讲一下拉花工艺,拉花效果起装饰作用,拉花分为小拉花、中拉花和大拉花,价格分别在(28、33、37)元/m2左右,做好花型优选,是确保效果影响不大,是有效控制成本的途径之一

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在一定距离上大花的效果与中花相比差异不明显,小花在价格上稍有一点优势,建议优先选用中花或小花

2.2 质感涂料
质感涂料砂质面层起耐磨、耐候、展现质感效果等作用,因此优化选型是,平衡效果和成本的主要途径。

细砂在33元/m2左右、中砂在38元/m2左右、粗砂在50元/m2左右,其中细砂成本优势明显,并且也能很好展现质感效果,提倡优选选用;

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从成本角度看,中砂和粗砂效果差异不大,但成本差异较大,建议在中砂和粗砂之间,优先选择中砂

2.3 仿石类涂料
仿石涂料应用于仿造外墙石材效果,所以又称液态石。是由两种或两种以上的水性色粒子悬浮在水性介层中,通过一次喷涂产生多种色彩的用于建筑物外墙的单组份涂料,它是以丙烯酸树脂乳液和弹性树脂溶液为基料,通过白色石英砂和人工煅烧彩砂的合理配比及色彩搭配,采用高压喷枪喷涂,呈现出丰富的仿石涂层

仿石类涂料与普通涂料最大的差异是仿石类涂料中有岩片,或由有色涂料干结后打碎成的仿岩片,理论上,岩片越多越贵,岩片越贵涂料越贵

另外,仿石类涂料的价格跟其色彩保色度也有关,保色度越低(颜色越浅)价格越高

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3、涂布率成本分析

理论涂布率 理论涂布率是指涂料施工在光滑的表面上而毫无损耗,每1L可以涂布的面积m2,单位是m2/L。由于不同的用途,涂料的干膜厚度可以变更,因而其理论涂布率也会相应变更

实际涂布率 实际涂布率会受到各种因素的影响而有差别。比如施工方法、工人的技术、被涂物的结构和形状、表面粗糙度、工作环境以及漆膜的分布程度等等。

那涂布率和涂料平米单价是什么关系呢?我们以岩片漆为例:

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如图所示,当岩片中漆涂布率增至0.3时,成本变化明显减小,因此涂布率控制在0.3左右为成本最佳。

4、施工方式成本分析

涂料的施工有多种方式,常见的有滚刷、涂抹、喷涂、批刮等

具体可见下表:
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从成本考虑,质感涂料和真石漆采用抹涂的工艺,成本较低

5、其他因素成本分析

5.1 通体与非通体施工

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从成本角度看非通体比通体高7-8元/m2,建议优先选用通体施工。

5.2 整体施工与花色拼接
优化花色拼接,减少人工及辅料是损耗是控制成本的途径之一

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从成本角度看,在涂料选型上建议优先选用单色整体施工

5.3 外墙平整度
外墙越简洁越平整,涂料用量越低,也越有利于成本控制
因而要控制外立面线条的数量以及提高外立面保温平整度

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随着外墙线条的复杂程度提高,成本也会不断提高

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根据外墙阳台的悬挑式或进深式,对外墙涂料的用量有影响,控制合理的阳台形式,是控制涂料用量的方法之一

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保温面层的平整度控制,直接影响基层腻子用量和整体效果

5.4 工序安排
通过工序安排,提高效率,控制材料损耗;避免重复施工,无效施工,做好流水施工的工序安排

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04外墙涂料优化案例分析

优化案例1:弹性拉花类型优选
某项目根据大拉花成本稍高,但三层以上与小花和中花的视觉效果相差不大的特点,将整体大拉花改为御彩石结合小拉花方式,从成本上节约了41万,效果上即展现了御彩石近距离的质感优势,也有效的应用了拉花效果远距离差异不明显的特点。

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优化案例2:质感涂料类型优选
某小区平层外墙涂料采用质感粗砂,而后通过实际样板效果测试,改为质感中砂,对应成本结余80万

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优化案例3:线条优化
某项目将复杂线条简约化,减少施工难度,加快进度,降低材料消耗,收缩成本,假设每栋楼优化两个部位的线条,该项目共计25栋楼,则优化总额为120万左右
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优化案例4:优化工艺
某项目初期定位未细化外墙涂料做法,在深化设计阶段通过成本与研发的共同商议,将两遍色料面层的做法,改为中漆、面漆和色料相结合的通体施工方式,该项目外墙涂料面积7万m2,节约成本约56万左右

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05
知识点总结

1、外墙涂料成本优化控制点:

(1)成分选用:真石漆中漆由硅丙改为纯丙成本减少13元/m2;

(2)样式优选:弹性拉花将大花改为中花成本减少3元/m2,质感粗砂改为中砂成本降10元/m2;

(3)工艺优选:质感涂料和真石漆采用抹涂的工艺,成本较低;

(4)工序调配:合理的工序调配,避免重复施工和无效施工是控制成本的有效方式;

(5)通体与非通体施工:将非通体改为通体施工成本减少7-8元/m2;

(6)整体施工与色调拼接:色彩拼接改为单色施工成本会有相应的降低;

(7)外檐线条:线条复杂程度影响着涂料成本,线条越简化成本越低;

(8)阳台类型:悬挑阳台改为进深式,涂料成本降低,安全系数增加;

(9)基层:基层平整并且无返碱等因素可取消腻子工序,成本降4.5元/m2左右;

2、开发各阶段外墙涂料成本管控点

成本管理贯穿项目始终,综上外墙涂料的成本控制要点,在定位、招标、施工等阶段得到有效的应用,则是控制外墙涂料成本的关键

定位阶段:品类选型(细砂、粗砂的比选)、品类优化搭配(御彩石+小拉花的搭配),以及在次要部位作为高价材质的替代品等; 

招标阶段:对于报价组成元素的评估(同类型涂料由于乳液的更换,涂布率的调节对成本的影响),技术方案上,对于基层处理,工序安排以及选择通体与非通体等施工方式的评定等; 

施工阶段:基层质量把关和廉价有效处理的方式(像外墙保温板的平整度,返碱面层的水性或酸洗等),优选涂刷工艺,交叉施工的损耗预防以及外檐线条等。


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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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