福州商业的「高级感」,皆从文化自信来

来源:商业地产志 2022-12-26 10:57:27

祖国疆域之大,文化色调各地斑斓。


而多年来因为工作原因「行万里路」,让我自然而然生出对不同城市人文基调与表达方式的诸多兴趣来。


北域的辽阔,东北的爽朗,华中的热烈,西南的多姿,江南的婉约,岭南的细腻,还有东南沿海闽文化的厚重与悠远,都是我这半生最为珍贵的体验。


近两年特别喜欢造访的闽文化属地,福州必居其一。


也因此,每次观察福州商业的时候,我总是喜欢从「文化象限」的视角去寻找新的切入点:


从三坊七巷到上下杭,再到福州万象城,我发现,这座城市的文化内核正在通过迥异的商业形式踊跃表达,并形成了独树一帜的福州商业文化氛围。


其中,作为全国唯一一座毗邻千年古刹的万象城,定位于国际重奢的福州万象城,以浓烈的属地文化为肌底,释放出明确的「属地文化与国际文化融合创新」的运营理念,以强大的文化自信与创新,同国际大牌平等对话。


时值年尾,福州万象城开业半年即迎来LOUIS VUITTON路易威登开业,反映了国际大牌对其运营理念的认同。


从福州万象城的身上,我们清晰地感知到,福州商业的「高级感」,皆从文化自信来。




01
从选址开始「沉浸式」造场
以高阶实力入局属地文化


自今年6月开业以来,福州万象城在不到半年的时间已经收获3w+篇小红书相关笔记,平均每月有5,000+篇笔记,热度持续走高。


我在翻看相关笔记时,有一个发现:年轻人尤其热衷分享福州万象城与千年古刹「西禅寺」联动的画面,甚至有博主直言「也许很多城市都有万象城,但是只有我们福州的万象城,拥有古今碰撞的景色」。


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*西禅寺是福州五大禅林之一,大门坊柱上刻有楹联「荔树四朝传宋代,钟声千古响唐音」,每年4月羊蹄甲盛开,吸引众多年轻人前来打卡。

言下之意,是一种强烈的认同感:这是我们福州的万象城。


这样的结果,并不是偶然,而是得益于项目从最初选址阶段便秉承的理念:以福州老城为基底,将商业文明、人文艺术与属地文化、市井烟火融合,「沉浸式」造场。


正如福州万象城的景观设计公司「广亩景观」所言:福州中心老城区的人文街道与历史建筑承载了太多老福州人的记忆,记录着时光的大榕树让市井深巷充满人间烟火。福州万象城与千年古刹西禅寺隔空相望,穿越古今对话历史老城。


而细数下来,福州万象城与西禅寺「古今互动」的空间设计不在少数——


-L5的屋顶花园,可眺望一街之隔的西禅寺,堪称最佳观赏点位,屋顶花园的镜面水池以及小叶榄仁,则为项目增加了几分禅意;


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*图据官方


-下沉广场,可仰望西禅寺,拾级而上的设置,营造出「朝圣之路」般神圣感;


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*图据官方


-闽和南(餐厅),有一整面落地玻璃,可将西禅寺美景尽收眼底,临落地玻璃的餐位特别抢手,往往需提前3-5天预约。


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*图据官方

而福州万象城「水晶盒子」的建筑形态,也充分考虑到与西禅寺的互动:


正对西禅寺的一侧,是项目的主展示面,LOUIS VUITTON路易威登、CARTIER卡地亚、GUCCI古驰、BURBERRY博柏利等一众国际奢侈品大牌门店均位于此,与西禅寺交相辉映。


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*近期刷屏级的照片是LOUIS VUITTON路易威登店面反射西禅寺|图据公众号「lookon 见外」主理人

福州万象城在这一侧保留了两棵巨大的古榕树(LOUIS VUITTON路易威登门店前方)以及内河,并基于这一格局,规划了沿线的绿化,在地面种植了微型茶田,形成了广场-茶田-榕树-河道的特有景观。


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在内部,最能体现项目「沉浸式」造场的是位于L4-L5层「南洋花园」特色空间:以超高挑高、大面积落地窗、黑白相间花砖、旋转楼梯、白色骑楼、精致壁灯等还原南洋风情,致敬福州灿烂的南洋文明。


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福州位于祖国东南,西北多山,东南濒海,其所孕育的闽都文化独具特色,文化特质可以概括为儒雅、重文、开放、求变。严复、林徽因、冰心等文化大家皆生长于福州。


作为福州首座真正意义上的重奢项目,福州万象城最可贵之处在于,以高阶实力入局属地文化,以现代创新手法展现闽都文化。


显然,福州万象城要做的不仅是建立一座商场,而是重塑福州市中心,推动城市文化和时尚的发展。

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*图据官方




02
大牌集体赶来「锦上添花」
商业自信植根于闽都文化

福州万象城定位「福州首个Luxury+购物中心」,引进近250个品牌门店,其中城市首店占比40%,城市高标店占比50%,且以零售品牌为主,刷新了福州的商业能级。


尤其值得注意的是,LOUIS VUITTON路易威登、CARTIER卡地亚、GUCCI古驰、BURBERRY博柏利、BVLGARI宝格丽、Bottega Veneta葆蝶家六大奢侈品牌,一反常规提前入场打围。而在开业尚不满1个月之际,CELINE思琳亦紧随其后入场。


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而后的半年中,福州万象城相继迎来B1层的美妆区全线开业,来自纽约的人气汉堡品牌Shake Shack昔客堡福建首店入场打围,以及经营面积近千平的LOUIS VUITTON路易威登正式开业。


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*福州万象城B1层美妆区包含CHANEL香奈儿、DIOR迪奥、LA MER海蓝之谜、HR赫莲娜、LA PRAIRIE莱珀妮等20+个国际一线美妆香氛品牌,且大部分品牌门店均配有美妆spa room


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*Shake Shack昔客堡福建首店打围图|图据项目官方

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*LOUIS VUITTON路易威登福州万象城店于12月20日正式开业,门店采用最新设计,经营面积近千平


随着素来有「重奢风向标」之称的LOUIS VUITTON路易威登的开业,其他几大奢侈品牌的开业,也可以说是「近在咫尺」了。


我认为,福州万象城之所以能够开业至今引得大牌集体赶来,除了得益于品牌方对福州奢侈品市场的乐观预期,对万象城运营能力的认可,也离不开对项目释放出「属地文化与国际文化融合创新」运营理念的认同。


*2021年福州地区生产总值达到11,324.48亿元,同比增长8.4%,力压泉州,成为福建经济总量第一大市,在「中国万亿城市俱乐部」的排名上升3位


这种运营理念根植于文化自信,体现在引入优秀「解读者」传播闽都文化,以及在会员服务中以「茶文化」为媒介展现属地文化。


6.21国际瑜伽日,lululemon携手福州万象城在L5层的屋顶花园举办主题为「你好虎纠」的瑜伽活动,巧妙运用了福州方言(福州的方言说法即为虎纠),与西禅寺隔相对望的景象也成为活动的一大亮点;


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*图据官方

Shake Shack昔客堡邀请国际知名涂鸦艺术家创作了以「追溯福州故事」为主题的围挡,融入了非遗古典油纸伞、吉祥瑞兽貔貅、环抱福州的三山(屏山、于山、乌山)、远洋船舶等福州经典元素,令人耳目一新;


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同期推出的「有福之州.有福同SHACK」视频也很酷炫,有福州本地朋友看过之后向我感慨:没想到福州也可以这么洋气!


福州万象城

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作为运营端的核心之一,会员中心也是福州万象城践行运营理念的发力点:


福州万象城在全国范围内引入了首个茶文化会员中心,空间层面致敬福州属地古厝特色三进院格局,服务人员均经过专业茶艺培训,并定期组织武夷山茶园采茶、茶树认领计划等「茶文化」活动。


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*福州万象城最近在L5层屋顶花园举办了冬日「围炉煮茶」活动

我所看到的福州万象城,是一座以自身为平台,不断挖掘、展现闽都文化,同时与国际时尚相融合,推动城市发展的项目。


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03
左手国际右手在地
消弭GAP促进融合是王道


「沉浸式」造场、引入国际一线品牌与在地文化互动、在项目运营和空间打造等维度展示闽文化的同时,福州万象城也在以艺术形式进行「文化输出」。


相较建筑、空间、品牌门店,艺术不仅形式更加灵活、受众更加广泛、传播范围更大,而且在地文化与国际艺术碰撞,可促进融合,为在地文化的发展注入活力。


福州万象城的系列艺术展以「共」字开头,统一命名,目前呈现的有共契、共生、共叙、共赏、共漫、共创六大展览。


「共」字开头的命名方式我很喜欢,展现出一种与城市共生的使命,以及与各方共创的包容态度。


截至目前的六场活动,也确实在践行福州万象城促进在地文化与国际艺术融合的理念——


「水与水」特展全国首展(共契)邀请法国艺术家Cyril Lancelin西里尔·兰斯林(曾受保时捷委托创作艺术装置),以「水」为灵感为福州万象城定制的专属艺术装置


新媒体艺术展「艺术漂流计划」全国首展(共生)是闽籍艺术家念子轩将新媒体数字艺术与闽水文化结合创作出的系列作品


Smeg Art Space(共叙)引入了smeg限量款米字旗冰箱、smeg西西里系列小家电、IMOLA爱马仕联名瓷砖等产品,展现出纯粹的意大利风情;


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*福州万象城从左至右分别为共契、共生、共叙展览


「FEEL RED」(共赏)口红展以「2022年潮流红色」为灵感,以刀刮感罗马数字致敬巴尼特·纽曼的《安娜的光》;


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*图据小红书

「SKY FALLS」(共漫)天水镜面展以镜面楼梯联动西禅寺,成为「古今互动」的新形式。


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*图据小红书

在开业100天之际,福州万象城开启了重磅艺术展览「艺术家的椅子——共创设计艺术节」,携手全球顶流艺术家打造关于「椅子」的艺术世界,单是先导片已经足够吸引眼球、质感极佳👇


华润万象生活

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艺术与日常的碰撞,以及活动呈现出的高阶审美,吸引了大批榕城「时髦精」前来打卡,成为城中热门事件,甚至一度由于参观人数过多,项目方不得不采取限流措施。


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*图据小红书


12月31日,福州万象城将引入新锐艺术家张权艺术作品华南首展(共度),以治愈系蓝兔子KAPORO邀请大家「共度美好一天」,为新的一年加油鼓劲。



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*艺术家往期作品展览实景照片

艺术活动不仅为消费者提供了更丰富的体验,也充分发挥了福州万象城作为「公共空间」的属性,以国际化的艺术视野,推动闽都文化发展。


而且,福州万象城也是通过一系列的艺术活动,为后续国际奢侈品牌落地主题展打样。


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*黑唇沙发与西禅寺|图据网络


重奢购物中心代表着一座城市商业文明的顶点,无论是建筑设计、特色空间等硬件维度,还是会员服务、市场活动等软性层面,均达到了极高的水准。

能够推动重奢购物中心持续发展、不断打破天花板的,是与属地文化的结合所带来的文化深度,以及所释放出的文化魅力。

对国际奢侈品牌来说,文化是最强的护城河,能够帮助其加深护城河、迅速融入城市文化的项目,必然是优先选择。

也因此我们判断,躬身入局属地文化的福州万象城,极有可能成为一座「国际大牌高度认同」的项目,在后期不断打破万象城的天花板。


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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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