继“金融十六条”后，房地产市场又迎来重磅消息。12月15日，国务院副总理在第五轮中国—欧盟工商领袖和前高层对话中发表书面致辞，其发言中再次提及“房地产是国民经济的支柱产业”，从此次高层重申“房地产是国民经济的支柱产业”来看，对房地产行业无疑是重大利好。本文，飙马策划结合多方面观点进行解析，摸清房地产未来发展走向。

重大利好，房地产重回支柱产业

12月15日，国务院副总理在第五轮中国—欧盟工商领袖和前高层对话中发表书面致辞，指出：“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债情况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产产业稳定发展提供支撑。”

针对此次发言，飙马策划逐字逐句进行解析：

01. “房地产是国民经济的支柱产业”

从高层重申“房地产是国民经济的支柱产业”来看，强调房地产市场对于国民经济发展的重要性，在当前房地产市场情绪低迷的背景下，有助于房地产市场的信心恢复。

02. “针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债情况，引导市场预期和信心回暖。”

从副总理刘鹤的表述来看，针对当前出现的下行风险，接下来房地产市场还将迎来新的举措。从目前来看，前段时间的“金融十六条”、“第二支箭”、“第三支箭”的先后落地，一定程度改善了房地产企业的资金面，但是似乎远远不够，预计接下来还会出台相关金融措施来保障房地产市场发展。此外，为促进房地产市场销售，恢复市场销售信心，预计未来针对各地的限制性政策会进一步宽松。

03. “未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产产业稳定发展提供支撑。”

现阶段，我国城镇化仍处于较快的发展阶段，中长期的住房需求仍在，且随着新增城镇人口住房需求、改善性住房需求、住房租赁需求的持续释放，未来对于房地产市场的需求仍较强劲。

利好信号频释，更大的招即将到来？

从“三支箭”政策的陆续出台，到各城市纷纷优化限购政策，再到中央印发《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》文件提到要促进住房消费，最后是高层对于房地产市场的明确表态，一波又一波的利好信号，有力的振奋着房地产市场的信心，对此专家纷纷发表意见：

58安居客房产研究院分院院长张波表示：“未来半年内，房地产市场企稳回升的趋势将更为明确。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“从美国等发达国家来看，尽管城镇化率已经触顶，超过80%，但住房需求还是比较大，也是居民消费第一大支出，房地产对GDP的贡献率在12%-13%。对于我国来说，过去开发、销售、投资等建设和流通市场比较繁荣、但居民居家、设施设备更新换代、社区功能建设、公民配套等涉及消费的方面投入和建设比较少，房地产贡献率不足10%，这也是领导人提出房地产是国民经济支柱产业的底气。”

中指院表示：“预计2023年供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、认房又认贷等方面继续调整。”

展望：房地产市场未来发展走向

目前来看，今年以来我国房地产行业整体情绪低迷，部分城市甚至出现房地产行业“难以生存”问题，尽管迎来了一波又一波的利好政策，在一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，但从需求端来看，房地产市场低迷的情绪仍未得到改善，据相关数据统计显示，今年1-11月我国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，商品房销售额118648亿元，同比下降26.6%，房地产市场因长期的低迷情绪导致销售市场情况不容乐观，迫切需要强有力的政策破冰。因此，飙马策划认为接下来房地产市场政策会围绕“需求端”展开，出台一系列支持政策，此外，像“因城施策”、“房住不抄”、“促进住房消费”等方向政策力度有望继续加大。

结语：房地产重回支柱产业，利好信号一波又一波，房地产市场有望迎来“春天”，但从需求端来看情况不容乐观，这也恰恰说明要想实现房地产平稳发展不是一蹴而就的，还须后续利好政策的跟进为房地产市场提供持续，让我们一起拭目以待。

文章来源：飙马商业地产