社区商业到底怎么干?案例解读社区商业的小而美、烟火气与人情味

来源:和桥机构 2022-08-10 16:16:18

新消费时代,年轻群体引领着新的消费趋势,导致人们的消费习惯也发生了变化,从物质消费转变成为体验感消费,更加注重个性化、品质化等。这代人的消费习惯驱动着传统商业的迭代更新,引导着购物中心改革创新、着重体验式场景的打造。

其中以服务社区范围内的居民为主、紧贴消费者的社区商业,在城市商业体系中占据着重要位置,其发育程度决定着社区居民的基本生活质量与生活水平,社区商业的更新也将从零售的基本功能上向外发散,以“为居民提供生活便利”为核心,建立起布局合理、业态齐全、功能完善、贴近民众并具有烟火气的商业体系,向提供文化休闲消费或便捷消费和沉浸式消费体验方向转型。


社区商业的新变化

早期的社区商业主要以零售为主,功能较为单一,只是配置了基础的生活配套服务,最多满足居民衣食住行的需求。

而社会的转型带动了人们的价值观变化,人们不用再纠结吃穿用度,缤纷多彩的生活方式、强烈的自我意识让人们具有了更多的思考与选择,人们开始追求更高层次的需求——实现自我价值。

这种需求在社区商业中可具体转化为社交、活动、个性化、共享空间等需求。

而在社区商业发展中也避免不了出现过多同质化元素,所以能够兼具更多业态功能、满足更多消费需求、聚集更多烟火气的开放式邻里街区或将成为代表城市形象的重点区域。

社区商业街区具备的特征

社区商业是为了给辐射范围内的社区居民提供便利而建立的,具有满足社区居民购物、社交、服务、餐饮、文化休闲娱乐等综合需求的功能。

邻里街区在满足以上功能的同时,更具特色与开放性,兼具本地的文化与传统及社区经济,能够传递出更具吸引力、更独特的氛围。

商圈针对性更强:目标客群主要针对社区内的居民及周边写字楼等固定人群,需吃透这些人群的需求特点并对症下药。

具备公用服务属性:社区购物中心是人们工作与生活外的第三空间,具备着放松、休闲的功能,更完善的配套生活设施能持续吸引消费者到达。

更高的可达性:抓住人们“最后一公里”的需求,居民在家门口就能完成各类消费需求,形成了便利性与经常性的特点,打造社区服务体系。

烟火气激发消费活力:由于与居民生活距离很近,居民的持续性到访与消费使社区商业增加了独有的烟火气,产生一种“家”的亲近感,有助形成消费黏性。

社区商业街区创新案例

未来社区办公空间——上海越界锦和尚城

共享经济在近年来逐渐向商业领域和人们日常生活中渗透,推动着各行业的发展。随着疫情防控常态化,如何在防疫与办公之间平衡成为人们不得不思考的问题。于是借助共享办公的概念,将其与居家办公融合,开启社区商业与共享办公的模式。

上海越界锦和尚城位于上海区徐汇区的核心位置,总建筑面积约30万㎡,包括5万㎡的商业街区+24万㎡的花园式办公空间,以及约1万㎡的Base公寓,打破传统商业概念,基于未来发展趋势,将共享办公空间、商业街区与开放的花园等结合,营造出利于工作、生活的健康环境。


建筑设计灵感来源于纸艺折剪,在园区中用交织的线条塑造贯穿其中的景观和通道,其交汇点打造了公共空间,如阳光活力草坪、滑板公园和水景庭院等,让人们可以在快节奏的上海得到充足的社交休闲空间,还能体验各类活动。


在办公场景中每层都植入了绿色中庭,与屋顶花园相连,并与内部庭院打造成半封闭田园空间,特色的露天剧场可以举办研讨会、新闻发布会、培训和技术展览等活动,为人们提供多元、个性化服务。


项目辐射周边3公里内涵盖多个住宅区、别墅区、学校等,完善的生活设施、体育场景、以及体现艺术的表演艺术剧院、各类商业零售、特色书店等业态为周边居民提供了丰富多元的公共空间体验,打造未来办公新标杆。

为年轻人营造的自由社区——万科·渔里未来社区

人们常常期待、思考未来的生活方式会发生什么样的改变,你有没有想过未来的社区商业场景会什么样子的呢?

万科·渔里未来社区就以“年轻力”为核心,把对未来邻里生活的构思一点点落到了实处,将社区商业以全新的面貌展现在大众眼前,用邻里中心为社区居民提供了一个“家庭生活的第三空间”。


项目连接过去、现在与未来,营造了集居住、社交、商业、艺术、人文等九大复合场景,酷似飞碟的建筑外形与多元的消费场景,让居民实打实的感受到未来社区以人为本、科技感的美好生活,为和谐美好的邻里社交做出了贡献。


全新打造的光年荟·未来商业街,是渔里未来社区三大核心场景之一,将在地文化与未来社区商业融合,设置了涵盖美食、潮玩、亲子、生活等年轻力社交场,不仅有能满足居民生活的商业配套,更传递出一种传承与发扬特色文化的信号。




居民在家门口就可以吃到各地美食,体验潮流酒馆、享受美容服务、与小动物亲密接触,甚至看书、看展、看演出,还举办了直击年轻人灵魂的大飞碟电音节、充满烟火气的后备箱市集、浪漫的烟花秀等活动,为社区居民生活注入新的活力,更将成为城市商业新地标。

用活动,让居民更热爱社区——东京Yoyogi Village

将中产阶级、白领作为主要客群的“都会绿洲”东京Yoyogi Village,把整个项目分为了集装箱群落和双层建筑物,并由一个长长的缓坡及绿色景观连接。其中占地面积最大的中庭由世界各地超100中的特色植物景观组成,命名“天空植物园”,将开放与绿色结合到极致。



在集装箱部落中设置了饮食、生活美学、艺术商店等业态,双层建筑物则入驻了Yoyogi Village的主餐厅「code kurkku」、音乐酒吧以及综合服务、艺术空间、事务所等其他功能,多元化、体验感强的社区商业街区吸引着周边人群不断前来。


除此之外,Yoyogi Village利用各类定期或不定期的活动举办吸引人群到访,活动方式选择时节主题主导和嘉宾品牌主导两种不同的方式,将活动气氛激活,举办的如每月周日开展的定期特色市集、园艺系列活动「庭院制作(お庭づくり)」等。



为了进一步打造商业空间体验感,Yoyogi Village还承接婚礼仪式业务,不仅得到了经济收益,同时达到品牌推广效益,让这里进一步成为承载居民美好生活回忆的场所,有效增加了用户黏性,在营业期间共举办了超800场婚礼足以说明其运营的成功。


Yoyogi Village限定式的开放运营给居民受众带来了珍贵的社区商业体验,也推动了社区商业在空间、业态上的探索,为未来社区商业创新开辟了新的道路。

让社交变的更简单——曼谷Kurve 7

在曼谷密集住宅区(Krungthep Kreetha 7)内的Kurve 7是一座开放的社区商业街区,通过连续的露天花园与公共空间连接起来,建筑被分为了9个独立的模块,每个商业区面积约300㎡,尺度感合理。



小型的商业体被连续的曲线屋顶连接起来,分散的同时在视觉上又形成了统一的整体,用柔和的曲线策略构建了一个新型社区商业街区,使建筑本身就自带一种体验感。



街区中蜿蜒并连接的通道形成了许多公共空间,或开放或私密,形成了面向居民开放的露天剧场和公共花园,给人们提供待客、游逛、休闲、餐饮的用途,绿色开阔的视野带来社区商业新视角。


Kurve 7主要针对居民提供咖啡厅、酒吧、餐厅、零售店之类的服务型业态,因开放形态的加成使其不断贴近社区居民生活,增强了商业的公共属性,成为了社区居民日常社交与休闲场所。

用数字化颠覆传统社区商业——融创西南i+美好生活体系

融创西南构建的I AM I生活新主张下的i+美好生活体系,同时满足了疫情防控常态下的居家生活与新消费群体的新消费习惯,在互联网深度融入生活的趋势下,用数字化手段解决宅家、出行、便捷、多元、颜值与内涵的多样个性需求,为社区居民构造全新生活场景与消费体验。



由生活新主张衍发出的“邻里共华灯”O2O PARK是其核心内容,通过“便、赠、趣、联、磁、颜”六大策略应对新消费群体的各类需求,以线上线下联动的方式,创建社区智慧服务。



如在社区商业二层设置O2O极小商铺,用于线上销售,用定制商铺的方法避免外卖路线与外摆的互相影响;打造商业“极致赠送”系统,为商铺赠送多个外摆空间,提高商业溢价能力。



在社区商业区设置内凹口袋公园,提供更舒适、更休闲的活动空间;在街角广场打造公园式、艺术馆式、文化艺术式广场,结合示范区形成多元化空间,让城市、商业、生活联动,用高颜值的建筑姿态和空间设计提供更迷人的商业氛围。



未来社区商业的探索

社区商业的正向发展,能够对社区生活的空间布局,改善居民生活方式起到重要意义。将经营者引导进社区商业的空间布局,用积极的态度参与社区商业的建设,有助于惠及民生,缓解竞争压力,以及增加企业利润,顺应着现代社区健康快速的发展形势。

未来的社区商业将成为生活方式的一种选择,是还原城市烟火气的场所,还会是方便情感交流的载体,抑或是成为社区的新生活中心,这些方向将持续帮助我们对未来社区商业的发展进行深入探索。

文章来源:和桥机构

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项目名称城市商业面积类型开业时间
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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