2022上海商业情报·一季度
因为疫情，上海三四月份的商业大受影响，活跃程度和数据呈现急剧下降。尤其4月份，线下购物中心和百货商场全面停顿。因此，这份一季度的上海商业情报，其实是一份“大季度”商业情报，并且囊括了2022上海商业情报3月刊、4月刊（2月刊在此）。
大众点评餐饮热门榜上，除了推出团购的面包蛋糕店及餐厅排名显著上升，多数餐厅停业，导致4月数据“失真”。总体而言，除了展开团购的餐厅及部分超市，所有的商业数据几乎都停留在了3月底。
积极参与疫情防控以及开展团购之外，3月以来头部商场迅速调整数字化布局，通过线上直播、元宇宙等途径，以应对疫情带来的困境。这些数字化举措，也将帮助商场在品牌形象、商品供给、市场活动、消费服务等层面实现新的转变。
愿上海早日解封，生活与商业恢复正常。待解封后，我们会追踪观察数据恢复程度。我们相信，只要疫情能够稳定，商业会逐步复苏，今年计划开幕的项目也会在后续的季度中陆续亮相，给行业和消费者带来新的惊喜（不少商业企业目前已经在准备复工复业，不悲观，不乐观，谨慎乐观总是要的）。
高人气的新天地、豫园商城被大众点评归类于景区，静安大悦城的哈里小屋、太阳宫的淘杰克地球矿物研究所与Bduckkids、百联世博源的萌太奇宠物天地归类于亲子活动，统计口径不同，故未能上榜。
餐饮热门榜，自4月初开始，面包蛋糕等便于团购及外卖的烘焙品牌TOP20占比由以往的不足3成飙升至近如今的8成。这在平时，是极为少见的。而商场本身以及影院和儿童乐园，因为4月处于“静态”，因此相较平时变化不大。
高德地图导航热度与大众点评热度不同的原因有三：①部分大家非常熟悉且公共交通便利的商场，例如环球港、ifc、久光百货，多数人无需导航；②轨交不便的项目，通常会促进导航热度，如百联中环；③同商圈停车费较低的项目导航人气更高，例如大宁国际商业广场的导航人次，显著高于同一商圈的高人气商场。
不过，估计在如此长时间的封控内，无法开车，解封后一些熟悉的路程可能也需要导航了。届时，数据或有新的变化和实际呈现。
1月-2月，上海疫情零星加重，环球港（送鲜花）和七宝万达广场因为疫情被封控，但都交出满意的答卷。
3月，疫情进一步加剧，九亭金地广场、世纪汇、静安嘉里中心、宝山天街等更多购物中心（部分区域）曾遭遇封控。
静安嘉里中心（南区）在48小时闭环管理期间，管理方保证700多名封控人员的一日三餐和休息，在区政府的帮助协调下，商场调集了200多辆出租车，并为每名封控人员送上温馨的郁金香。
安全监督、防疫管理、环境消杀、通道把控、消防安检......即使没有营业，商场也在用看似重复的工作，为商场、商户做极致的安全防护。同时，商业人也积极投身社区防疫工作。
即将入市的项目，如MOHO上海等，虽然不存在闭店的问题，但为了确保项目顺利推进，项目也在积极应对，配备充足疫情防控物资，并在公区、楼层走廊、电梯面板等区域进行消杀。
相对2020年大范围的减免租金，此轮疫情下，商场和企业自身面临的压力也更大了，因此尚未出现广泛的给品牌商户减免租金等相关扶持举措。但是，也有一些项目已经在付诸行动。
例如，上海环球港3月25日率先出台“三送三减半”的系列惠商政策。4月以来，张江汇智国际商业中心等项目也陆续推出减免租金等措施。
团购以餐饮为主，提供生鲜食材（蔬菜、肉蛋、水果、海鲜等）和套餐成品（火锅、披萨、面食点心、咖啡茶饮等）的团购服务。
此外，一些商场也联合商户，提供了电子产品（如小米、华为等）、婴童产品等细分团购服务。
团购之外，许多商场也推出了防疫礼包，将酒精、湿巾、口罩、VC泡腾片等在内的防疫用品，组合为防疫包；或再加入零食等组合，缓解大家封闭在小区的低落情绪。
面对线下的“冻结”，各大商场在线上充分挖掘与消费者的互动通道。上海万象城、中庚漫游城、博荟广场 ONE EAST等诸多商场（据Mall星人粗略统计，推出团购的商场大多同步开启了线上直播），纷纷推出丰富的直播内容——
或打造“云逛街”的购物场景，并联合商户开展“直播”，将日常购物搬到线上，抽福袋、赢奖品；或打造线上教学，面对成人开展手绘教学、心理咨询、教头皮护理知识、远程指导新手妈妈，面对孩子开展科学课堂；或开启健身直播，带大家做运动拉伸、做瑜伽；或“举办”厨艺大赛，教做菜调酒，比拼成效。
瑞安新天地立足于数字时尚领域的全新探索，推出首个XINTIANDI数字时尚发布板块，为中国设计师品牌提供虚拟时装概念发布及数字藏品发售。
Mall星人
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▶一季度5个重要收购案
◎前社NEXXUS静安
◎虹桥友谊商城
2月10日，据全国产权行业信息化综合服务平台，上海地产集团旗下虹桥经济技术开发区联合发展有限公司挂牌转让虹桥商圈的知名百货商场——虹桥友谊商城有限公司43%股权，转让底价为1.3亿元。
令人关注的是，上海地产集团及下属企业，以及虹桥友谊商城的另一股东——百联集团，是否会接手项目。虹桥友谊商城在巅峰期的2011年，曾实现销售7.5亿元，当时的坪效处于上海各大商场前列。
◎BFC外滩金融中心
3月21日，复星国际公告称，计划以63.42亿元的代价，收购中融信托持有的BFC外滩金融中心的50%股权。物业估值报告显示，截至2021年12月31日，BFC物业的价值约为230.78亿元。
◎上海世茂52+
3月底，世茂52+（上海世茂商都）传出被某国企收购。该项目坐落于南京西路（近上海国际饭店），原先为万象公司（1995年销售流水近4亿元）及沪上首批外资百货——万象帝王百货。项目总建筑面积8706方，地上7层，地下1层。
世茂接手项目将百货模式转变为购物中心后，于2010年重新开业，并于2016年再度调整。目前业态以餐饮为主，配以美容美发及网吧娱乐，汇集了麦当劳、南京大牌档、邂逅丽江渔府等知名餐饮品牌。
◎浦江镇区域购物中心项目
闵行区浦江镇某逾8万平方米的区域型购物中心改造成功后，据悉，已被大牌央企相中进入收购流程，下半年或将正式被接手并更名。
▍并购商机已现，下半年或迎并购潮
实际上，在2022年一季度之前，行业内的亮眼并购已经显现。
例如，香港铜锣湾大业主——香港希慎兴业去年9月收购了静安东八块中的新闸路西斯文里世纪盛荟广场（含2万方商业）。
项目毗邻的苏河湾东斯文里历史文化建筑保护区，保留了上海老城区极富人情味的弄堂风貌。社区的石库门里弄及老教堂，体现了与现代摩天建筑的互动包容，高低错落的特色。
希慎兴业在声明中称，“东斯文里”的历史建筑与香港利园商业区相似，高层建筑和文物建筑的多样化组合，蕴含强烈的地方社区和文化气息。
希慎兴业主席利蕴莲表示：“希慎一直以来对中国巿场的增长潜力充满信心。此项目将为希慎在上海的长远发展奠定基础，希慎将继续在上海，大湾区及中国其他一线城市物色新的投资机会。”
△今年2月份公布的希慎兴业年报中，称其一项重要投资是在上海静安区收购了楼高24层的商厦（美国汉斯投资的博华广场对面），正式命名为上海利园 Lee Gardens，也就是上述世纪盛荟广场。项目东侧规模更庞大的东斯文里商业街区（保留5.6万方石库门弄堂商业街区改造+新规划的约34万方新开发体量），令人充满无限遐想，且看希慎是否进一步扩充东斯文里的投资。
一季度签约项目更多解读及轻重资产项目发展趋势分析，请阅读此前发布的文章——
1月，浦东开发集团相继启动6万方的唐镇邻里中心、张家浜楔形绿地E1c-04地块邻里中心、浦发唐城等多个项目。
3月，嘉里集团浦东巨峰路TOD综合体项目正式奠基开工，其中包括近22万方的超级购物中心；此外，奉贤区四团镇奉发宝龙广场也在3月正式开工。
此外，杨浦滨江多个综合体启动，字节跳动上海滨江中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩项目、滨江合生汇121街坊等总部型综合体功能性项目将在年内陆续开建。
【TIPS】2月28日，上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）草案结束公示。根据草案，本次规划共确定29个市级商业中心，并在全市构建“4+X+2”的商业空间体系，包括由“国际级消费集聚区、市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业”构成的 4 级商业中心体系，“特色商业街区、首发经济示范区、夜间经济集聚区、农产品批发市场”等构成的X个特色商业功能区，以及以“商贸物流体系、商业数字化体系”为主的2个配套支撑体系。
一季度新项目更多解读及下半年拟开业新项目展望，请阅读此前发布的文章——
☉从一季度亮相的13个新项目，看疫情下上海年内还有哪些新商场有望开业
尽管行业目前面临的境况，比2020年疫情暴发的第一年，还要惨淡。但是，相信无论上海，还是全国，商业及商业人都有足够的韧性。只要疫情稳定、封控解除，已有项目会逐步恢复活力，新项目也会逐步开幕注入新的商业活力，重塑行业信心，重塑商业格局，重塑消费服务。 封控期间延伸而来的团购服务、数字化举措，也会经过沉淀和升级，在疫后发挥出余热，甚至创造新的增长点，并促进企业与行业进入新一轮的创新变革。 商业不死，只会凋零。做最坏的打算，抱最大的希望。在“归零”的环境下，秉持归零的心态，向下扎根，做足功课，一定不会被消灭。 期待解封后，与朋友们实体相见。也期待下半年，优质新项目的入市。于新旧交汇之处，遇见未来。
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