降杠杆、降负债,未来楼市怎么走?

来源:经济日报 2021-12-01 15:15:57

当前,我国房地产市场出现降温态势,土地市场观望情绪也较浓厚。个别房地产企业遇到经营困难,出现资金链紧张等情况。国家统计局数据显示,房地产开发投资增速收窄;商品房销售面积和销售额有所下降;土地市场成交量下降;70个大中城市中,新房以及二手房价格环比下降的城市持续增多。

一年多来,有关部门实施重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则以及银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,这些金融调控措施对市场产生较大作用,房企降杠杆、降负债的成效显现。


尽管当前市场遇冷,但应该看到,我国房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。近期我国房地产市场及相关金融市场的波动,是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为正在矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。房地产领域合理的资金需求能够得到满足。银保监会的数据显示,10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房,投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

房地产行业降杠杆、降负债的过程中,可能出现短期阵痛。对于企业而言,降负债、降杠杆有利于改变过去盲目扩张行为,有助于挤出金融泡沫,为未来稳健发展打下基础,对着眼长远发展的企业有利。因此,避免高杠杆、高负债不仅是房企当前的重要任务,还应该长期坚持,不能因为短期环境变化,又重回盲目扩张的老路。

房地产金融政策对于房地产市场的影响较为显著,从近期主管部门的表态看,我国房地产市场的金融政策仍将以稳为主。央行表示,要维护房地产市场平稳健康发展。此外,要坚持稳健的货币政策,做好跨周期设计,统筹考虑今明两年政策衔接,更好支持消费投资恢复,抑制价格过快上涨,促进经济社会高质量发展。银保监会强调,要稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。


可以预计,房企靠高杠杆、高负债实现高利润的阶段恐将不再。与其不断猜测政策什么时候出,会怎么出,不如潜心研究客户需求,打造优质产品,提升精细服务。正如一位知名房企负责人所说,“围绕城市同步发展,围绕客户同步发展,我们仍有巨大机会”。管理红利时代已经到来,房企需要不断提升管理、运营、服务能力。紧跟国家未来发展规划,房企完全能在城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业管理、社区养老等方面赢得更多发展。

促进住房消费健康发展将成为“十四五”时期的一项重要任务。合理、健康的居住需求和消费可以得到满足,住房供应体系也将更加完善。比如,在人口净流入的大城市重点发展保障性租赁住房,以缓解新市民、青年人的住房困难,解决大城市住房突出问题。同时,住房供应要与人口数量紧密挂钩,人口集中的地方应扩大住房供给,人口流出的地方则应适当减少供给。

展望未来,我国将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,着力稳地价、稳房价、稳预期,落实房地产市场长效机制,顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

文章来源:经济日报

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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