多地融资解冻,房地产拐点到来?

来源:飙马商业地产 2021-11-25 15:46:09

多地融资解冻,房地产拐点到来?近日,多地地产融资解冻,多家房企在银行间市场密集发债,这对于房地产行业来说无疑是一大利好,在一定程度上缓解了房企现金流压力,向房地产市场传播正面积极的信号,此举动也被业界看作是房地产企业境内发债政策松动的信号。本文,飙马策划站在专业化角度解析“融资解冻”给房地产带来了哪些利好。

多地融资解冻,房地产拐点到来?


地产融资解冻,房企密集发债

银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会,招商蛇口、保利发展、碧桂园等企业近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。据不完全统计,截至11月15日,包括保利发展、招商蛇口、金地集团、北京城投、上海建工、济南城建、光明地产、厦门建发集团、栖霞建设等在内的超过20家房企在银行间市场发债,金额3亿~30亿元不等,融资总金额近300亿元。其中保利发展在银行间市场启动20亿元中票发行、招商局蛇口宣布拟发行30亿元超短期融资券、金地集团完成发行15亿元中期票据、上海建工拟发行的中票规模为20亿元。多家房企在银行间市场成功发债,且此次发债的企业以国企和央企为主,主要用于偿还发行人于银行间市场发行的债务融资工具。

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✦飙马tips:什么是银行间债券市场?

银行间债券市场是众多非金融企业的融资方式之一。是依托全国银行间同业拆借中心进行交易,具有法人资格的非金融机构在银行间债券市场可发行约定一定期限内还本付息的有价证券,包括短期融资券、中期票据、中小企业集合票据和超级短期融资券等。

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融资解冻,房地产迎来哪些利好?

飙马策划认为此次多地融资解冻,为房地产行业带来以下几大利好:

1、缓解房企现金流压力。

近年来,整个房地产行业处于融资紧缩的大背景下,融资压力巨大,甚至部分房企出现债务违约的危机,此次融资解冻可以说在一定程度上缓解了房企现金流压力。

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2、对房企经营起积极作用。

从此次房企的发债情况来看,不仅参与的房企数量众多,且发债金额较大达300亿,这对于房企经营来说势必会起到积极作用,且对于年底两个月的销售回款等也是有利的。

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3、对房企的债务融资政策有所放松。

从此次参与的房企数量以及发债金额来看,银行间发债向部分房企开口子,光是保利、招商蛇口两家房企就涉及了将近50亿元的融资,这说明银行在房企的债务融资政策上有所松动。

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4、融资环境逐步改善。

自人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来,金融监管部门多次释放房地产金融政策信号,引导房企融资环境逐步改善,从这次的发债情况也不难看出,针对于房地产企业的融资环境正在逐步改善,相信在不久房地产融资环境会得到很大的提升。

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专家如何看待此次融资“解冻”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:此次银行间发债向部分房企开口子,表明债务融资政策有所放松。“越来越多的企业通过银行间债券市场发债,说明在银行信贷放松的基础上,出现了第二波的放松,即债务融资政策开始放松,这是较大的信号。对于房企经营等有积极的作用,有助于近期资本市场的积极反馈,同时对于年底两个月的销售回款等也是有利的”。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为:“对企业来说,融资环境松动一定程度上能缓解短期的现金流压力,但最重要的还是得看销售及回款,这对企业来说是最可控的。而融资环境的变化,体现了相关机构对行业和企业信心的提振,目前房地产行业正在经历高位回调、风险出清,预计2022年市场将经历修复阶段并逐步回归平稳,市场信心也将逐步修复。”

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结 语

融资政策松动,银行间发债向部分房企开口子,多家房企密集发债,向房地产传播正面积极信号,给予近期的房地产市场“缓冲”的机会,加上金融监管部门多次释放房地产金融政策信号,一直积极引导房企融资环境的改善,相信日后房地产融资环境会得到很大得提升空间,房地产市场健康平稳发展指日可待。

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文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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