伴随着城市化水平的提高，人们的生活方式、消费理念、商业价值观念日益成熟，以“为消费者提供生活便利”为核心的社区商业，因其高效便利和即买即得的服务体验，逐渐受到消费者的青睐。如何打造成功的社区商业项目，在同质化竞争中华丽破圈？本文，飙马商业地产列举了国内外社区商业代表性案例，供大家参考借鉴。

商业地产的新蓝海

随着扩内需、促消费政策措施持续发力，社区商业未来可期，正在成为商业地产的新蓝海。社区商业成为新蓝海的原因，还在于其主要承担了疫情期间居民日常生活消费的功能，打破了消费者以往对社区商业可有可无的刻板印象。近几年，各路商业地产玩家纷纷下场抢滩社区商业。

疫情解封后，身边经济盛行，社区商业如何突围？目前国内对社区商业的定义，更多的是围绕商品化消费的本质，但社区商业不仅具备经济意义，也承载着情感、教育和社会化功能，推动社区的多元化发展。因此，社区商业不仅需要解锁创新的商业模式，更需要完善社区服务功能，撬动更多的社区流量。以下飙马列举了国内外社区商业代表性案例，供大家参考借鉴。

国内外社区商业优秀案例

1、时代·芳华里：重新定义社区商业，首创“1+1+1”社商新物种

时代·芳华里是由时代商业打造的“1+1+1社商新物种”，以“空间+时间+人情”融合为核心理念，主张社区商业不仅是购物空间，更是社区生活的组成部分。

时代芳华里定位为“家门口的花漾时光”，关注周边社区全龄客群的消费轨迹。时代芳华里对周边客群结构和消费习惯进行深度扫描发现，亲子家庭占比77.59%，其中54.46%是父母处于30岁左右的年轻家庭。年轻爸妈对孩子的智力发育更为重视，因此早教类玩具消费升级明显。此外，潮流童装备受青睐，IP联名成出街必备单品。基于社区调研分析，芳华里赋予主要消费客群以下鲜明标签：乐龄祖辈、高知爹地、潮流辣妈、全能潮娃，并提出“花漾生活家”的角色概念。

正是看到了传统社商在上述时间占领上的空白，时代·芳华里在打造上聚焦社区居民，包括上到老人，下到娃娃的全龄客群在生活、饮食、亲子、运动的“家门口”消费需求，通过贴合不同社区群体的时间习惯全客层全时段运营：从晨练、早餐的“晨经济”，到深夜食堂的“夜经济”，从托育、健身“周中经济”到娱乐、购物的“周末经济”，7×24为周边社区居民带来创新多元的购物娱乐体验，帮助周边居民实现家门口的全新体验。

从社区商业的形态来看，时代·芳华里摒弃以往社区底商、商业街等传统做法，改造后是以“mall+街区”高阶形态回应城市及居民的需求。

时代芳华里一改传统空间的三维运营逻辑，强调“时间和人情味”的渗透，首创“1+1+1社商新物种”，将空间、时间和人情共同组成了社商的感知体系，围绕社区不同群体全时段的需求，探索与消费者更全面深入地开启全新的商业运作模式。

2、Regular源野：公园式社区商业

公园式社区商业——成都Regular源野，凭借仿若美术馆一般的公园下沉式展览商业空间形式，和内部众多相较于“坪效”更在乎氛围打造的高质品牌，吸引了众多追求新生活方式的年轻人聚集在这里，被称作成都“代官山”。

Regular源野的核心亮点在于正中央的公共艺术空间，以美术馆作为设计模板，极简主义的几何风空间规划和动线串联起了整个商业体。从追赶潮流青年群体拍照打卡的消费需求出发，Regular源野营造了多处精美的建筑光影空间，多元场景让消费者置身城市公园的地下空间，一种兼具艺术、商业、绿色底色的新空间模式。

商业业态上，引入的是兼具生活气息和体现文化格调的本土品牌和首店，注重将商业功能与城市功能、自然生态三者融合，如自然标本艺术品商店、明星面包店、艺术概念餐厅以及超人气买手集合店等。

总的来看，以源野为代表的公园式社区商业充分体现了以人为本、以绿为底、商居和谐的发展理念，正朝着“超半径”“个性化”“绿色化”趋势发展，社区商业消费也随之呈现“圈层化”“社交化”“精神化”“品质化”特点。

公园式社区商业深刻融入于公园这一底色之中，形态上，充分依托公园城市环境，打造长于自然、融于自然的商业空间；内核上，倡导绿色自然的生活方式，推进邻里和谐的社区关系。

公园式社区商业，以其自然、生态力量弱化商业气息，推动生活、商业、自然融合共生，它迎合了消费者追求健康生活方式的需要，既满足家门口的商业便利性需求，也提供了休闲、社交、放松空间。

3、新加坡邻里中心：12大便民业态，充满人情味的高频消费中心

新加坡采用了“邻里中心”社区商业模式并且有效地结合国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。以新加坡邻里中心为例，除娱乐、餐饮等商业业态外，配置12个基本行业和业态业种：菜场、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市、新华书店、修理铺、公共厕所和社区活动中心，在这些小小的商铺中来回穿梭，与老板的购物谈笑间，尽是人情味生活的体验，这样的美好，是仅有高承租能力业态的商场所无法感受到的。

新加坡的邻里中心主要分布于政府组屋区内，每6000至8000套住户配套建设一个邻里中心，采用集中式布局，服务半径约为400米，能够服务1万-2万人，经营业态包括菜市场、餐饮场所、社区商店和诊所等，在户与户之间设立一个功能比较齐全的集商业、服务及娱乐为一体的中心，为周围居民提供必要而便利的公共服务，从而能够提高城市居民的生活质量和居住环境，对社会经济发展和人群素质提高起到根本保障作用。

未来，新加坡新一代邻里中心在扎根社区，大力发展社区商业，对社区实现“反哺”的同时，其商业触角将伸向这座城市更为广阔的空间。

4、日本LaLaport：公共儿童业态，打造父母对商业不可或缺的依赖感

父母同时在外工作，幼龄儿童放学后的看护成为令人头疼的难题，不少人性化社区开始思考社区幼儿托管的可能性。日本柏叶新城体LaLaport项目，就已经成功在社区商业综合体中布局儿童公共服务与商业业态，成为日本城市社区营造与商业结合的代表。

它集合了社区托儿所、社区儿童活动中心、家庭聚会中心及家庭农场等儿童相关公共服务业态，同时也在内部设置了可以和经营相结合的游乐场所、知识体验中心等儿童商业。通过儿童业态将社区家庭彼此联系起来，促进居民间互动交流、增强彼此凝聚力的同时，提升父母对于社区商业的依赖感和归属感，实现居民与社区商业之间的服务链接。

5、泰国The Commens：小而美的社区商业生活中心典范

作为非典型购物中心，The Commens打破了传统盒子Mall的封闭模式，运用“阶梯”元素，进行商业内外部场景的开放联动，打造一个活跃而舒适的“室外”空间，同时打破商户之间的“屏障”，商户有更多向外可能性的同时，居民可以在此休息、聊天、思考甚至是发呆，为社交提供更多的开放空间，实现居民与社区商业之间的情感链接。

The Commons社区商业项目的功能内容都是围绕周边居民日常生活需求开展，同时兼顾到不同年龄段人群特征，共涵盖30多个品牌，包括餐饮、零售、生活服务、文化休闲、教育培训、亲子娱乐、体育健身等多种商业功能。建筑主体为从地面延续至屋顶的巨大露天公共空间，为周边居民提供聚会办公、儿童游乐、小型音乐会等社区公共活动空间。

据了解，项目总面积不超过5000平，一共四层。商场分为Market、Village、Play Yard、Top Yard四个区域。

M层直通地下车库，是由18间餐饮店围合出一个Market，店铺面积虽小但种类丰富；Village沿途是植物店、甜品酒吧、复古服装店……各具风格；Play Yard主打儿童亲子业态和健身；Top yard 的顶层设计则主打分享的概念，天台有一片香料农场和小草地，供顾客DIY，比如耕作和种植香草，不定期的社群活动提高了客户粘性。

在二层的玩乐区「Play Yard」有一个小孩可以玩耍的小型儿童游乐园「Little Pea Kids Commons」，内设两间活动室，提供乐高积木、益智拼图、音乐墙、软垫游艺区等玩乐设施。这里是文创品、书籍和玩具的天下，是小孩子们玩耍的天下，也是一个家庭亲子聚会的天下。

在周末晚，the commons会在公共空间举办线下小型音乐会，为当地的爱好音乐者提供交流平台。

结 语

随着消费升级，新一代年轻人成长为消费主力，人们对社区商业的要求也在不断提升。从最基本生活配套小街铺，到覆盖人们日常生活所需的零售、餐饮、娱乐和休闲多功能社区综合体，从“老破小”到“有商业无中心”再到“有商业有中心有服务”……社区商业被寄予厚望，我们期待有更多优秀范本涌现。

飙马商业地产认为，社区商业的更新从零售的基本功能上向外发散，以“为居民提供生活便利”为核心，建立起布局合理、业态齐全、功能完善、贴近民众并具有烟火气的商业体系，向提供文化休闲消费或便捷消费和沉浸式消费体验方向转型。

未来的社区商业将成为生活方式的一种选择，是还原城市烟火气的场所，还会是方便情感交流的载体，抑或是成为社区的新生活中心，这些方向将持续帮助我们对未来社区商业的发展进行深入探索。

文章来源：飙马商业地产