当出行成本变高，出门的便捷度与高效率受到疫情影响，作为实体商业“毛细血管”存在的社区商业，则再次成为了大众实体消费首选地。统计显示，2021年3-5万㎡的社区型商业增量占比达23.87%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。不仅是社区商业数量的增长，其商业业态与购物环境同样不断刷新着大众认知，打破着消费者对于社区商业的刻板印象。

演变中的社区商业

或许在过去，大众或多或少地对社区商业带着一些“偏见”，如社区商业无法提供较好的购物环境与体验、其收纳的业态品牌自带“Low”标签等等...

但在眼下，随着人们生活方式、消费习惯的转变，现代社区商业不仅是满足社区居民简单购物、餐饮的场所，也成为了周边居民商业、休闲、娱乐、社交、学习甚至是工作的综合性平台。

从政策上，我们也能一窥近年社区商业变化的趋势，从浙江省率先提出的“未来社区”概念，希望“三化九场景”能够在社区周边解决；到成都出台的《关于支持发展社区商业的若干政策措施》中对于发展新业态、营造新场景、培育新主体的诉求...社区商业正以肉眼可见的速度快速发展进化。

各大头部房企围绕着特色公共商业空间营造、场域文化培养、特色业态引入，从娱乐、休闲到餐饮、零售，打造出品类更全、零售品牌更强、对外辐射力更大的社区商业产品。

如万科的“万科里”、龙湖的“星悦荟”、大悦城控股的“鸿云悦街”再到中海的环宇坊、融创的“InS.Park”...越来越多的社区商业通过出色运营模式、特点业态组合挖掘出更多的市场新机会，呈现独具一格的“年轻”态。

高“颜值”社区商业

紧抓年轻人“眼球”

随着新一代消费崛起，人们对价值感的精神需求愈发强烈，相较于70后、80后，90后、00后对新产品与新鲜事物的接受度更高，同时在消费中也更注重个性的表达和品味的展现，成为了各大社区商业突围的关键与全新发力点。

1、独具记忆点的外立设计。

实体商业大环境的变化无疑激发了商业的创造力，社区商业的建筑形态创新也在这一时期不断发展延伸，从室内到室外，从地上到地下，从底层到屋顶。一个兼备视觉冲击感的外立面设计，无疑是商业增加话题度、引客吸流的利器。

如成都的中海天府环宇坊，这座商业体量仅5万㎡的社区型商业，其外立的设计灵感源于“魔方”。

与传统的社区商业相比，中海天府环宇坊取消在传统封闭型 “盒子”建筑上悬挂、外摆、粘贴广告的方式，外立使用了动态灵活、强互动性的多媒体立面，兼具视觉冲击与科技灵敏。

同样具有视觉记忆点的武汉金地格林映象社区商业中心外立面，以“蜂巢”为主题立意，贯穿项目建筑、室内、商业街区。同时项目外部具有动感及标志性的风动幕墙，呈现美轮美奂的光影效果，为消费者带去别致的视觉冲击与猎奇的心理感受。

2、潮玩”IP”+特色主题多维度融合。

近年来，IP从小说、电影、游戏一路小跑至商业地产，特别是年轻消费群大力推动市场消费新一轮转型的背景下，许多社区商业也开始引入、构建自身原创IP，将文化体验、情感交流与商业消费融合，充实其内容竞争力，赋予商业年轻能量。

风格不一的潮玩IP雕塑，大多数落位于商业广场或者项目入口处；或是项目整体融于IP主题，打造沉浸式的商业体验。

如尚城万科里原创IP （BOBO&TATA），萌趣的IP延伸出多元的商业畅想；结合西班牙著名童话故事《云朵工厂》打造的金地·喜悦荟Oopcity，将原本老旧商业改造成全新的梦幻社区商业，为周边的居民营造出了童话故事里的城堡意趣。

焕新业态、精准定位

贴近“年轻态”的商业集合

将更多创意业态品牌赋予社区生活，同样也是近年来社区商业运营者们聚点发力的方向。社区商业成为了汇集消费、休闲、娱乐、生活、商务等多元功能的“第三空间”，为城市居民量身定制符合消费需求的品牌业态，不断注入“新鲜血液”，激发全新商业活力。

1、瞄准潮青年、小太阳家庭的业态布局。

从国内实例来看，以中山时代芳华里、成都鸿云悦街为例，前者以品牌臻选思路击中“家门口”的消费群体，瞄准社区的潮流青年、小太阳家庭，在美妆、黑科技、运动服饰等领域带来以KK、读木舟绘本馆、REACTION Arena 全天候运动体验馆等热门品牌+体验型门店的创意业态，强化“第二客厅”的潮玩属性；

后者仅以2万方商业体量，引入星巴克全国第二家社区旗舰店、柴门头啖汤西南区旗舰店、朴田泰式火锅跨界创新首店、韦德伍斯健身、言几又·今日阅读以及CoCo壱番屋成都社区首店、面包新语全川首家社区店、屈臣氏社区精品店等品牌，构建出精致生活美学主题街区。

此外，还有万科社区商业的2.0版本称为“V-Link”模式，是以联网思维作为加持，不断开拓的新型产品业态，如生活馆、服装买手店、主妇之家、健康中心、咖啡馆项目、 社区图学堂、童玩中心、体育公园、汽车服务中心等等，致力于创造出更加人性化且更具有共鸣的生活场景。

2、刷新社区生活“速度”。

同样，近年来涌现的生鲜超市、生鲜电商、买菜、到家、到店、前置仓等即时零售、同城零售正慢慢渗入社区商业，改变着整个社区商业的生态体系。

比如目前的生鲜传奇、钱大妈、叮咚买菜、朴朴超市等就带给社区商业巨大的改变，通过线上数据和线下服务的有效对接，不断刷新着社区生活的“速度”、“效率”与“便捷度”，升级社区居民的生活消费体验。

创新的社区商业模式

聚焦“年轻”生活方式

当新世代逐渐成长为消费主力军，围绕年轻消费群打造的创新社区商业模式崛起，以新思维、新态度、新方式打造生活新场景，构建出了全新的消费体验，由此，以融创西南的O2O PARK创新社区商业、万科CO-life体验式社区商业等为代表的集聚多样功能、独有创意运营的社区商业模式由此诞生。

针对新世代的诸多生活特点，融创西南构建I AM I生活新主张下的i+美好生活体系，打造新生代O2O PARK社区创新商业，以“邻里共华灯”为核心理念，设置了“极小商铺”、“创新造型” 、“口袋公园”、“有爱街区”等多个模块，从产品到文化，从模式研发到商业空间进行全维度创新。

在社区商业运营上，万科同样带来了创新的社区商业版本，即CO-life社区产品。

以Co·life为核心理念，即“Co（联动）+Life（生活体系）”，以无锡西漳的Co·life联合生活馆为例，万科前瞻性地将各种优质生活资源进行整合、融合、设计，提取出融合花店、教室、咖啡吧等多元场景功能，聚合三大体验模块，以“用户时间算法”为导向，连接现代各自不同的个体，呈现出一种符合现代家庭生活模式与年轻人社区生活需求的崭新生活方式。

结 语

可见，社区商业已然不再是简单的社区配套，它跳出旧式思维局限，拥有了更多的想象空间。在一次又一次商业形态的蜕变后，社区商业也正以更年轻、更活力的内在形态迎接消费者。

文章来源：社区商业地产