疫情冲击下,社区商业成刚需

来源:飙马商业地产 2022-04-20 11:55:03

疫情冲击下,危机与机遇并存,餐饮业、旅游业、实体商业受到冲击迎行业危机,而其中社区商业与之形成鲜明对比,对于社区商业发展而言,是一次难的发展机遇,疫情之下的社区商业对“家门口”消费需求供给起到了不可替代的作用,小而美、小而精的社区商业成为刚需,越来越受到市场青睐。


疫情冲击下,社区商业成刚需

1、社区型商业特征。

社区型商业承担了周边居民基础生活消费的功能,一般辐射范围为周边1.5~3公里的核心客群,突出生活化、社交性、体验感等功能,满足周边居民高频的消费需求和休闲娱乐需求。


2、疫情之下,社区商业成刚需。

疫情的反反复复,“不出城”、“不出区”成了家常便饭,人们的远距离出行受到限制,而回归到生活中的社区商业却为“家门口”消费者基础生活消费需求提供了不可替代的作用,减少了人们由于远距离出行采购带来的风险,为消费者提供了极大的便利性。

同时,随着疫情影响,倡导非必要不出“城”,远距离出行旅游减少,休闲娱乐“本地化”趋势明显,游逛商业中心成为了消费者日常休闲娱乐的首要选择。而社区商业凭借多元化的业态,体验式的商业空间、丰富的娱乐设施,深受居民的青睐,成为了疫情下日常休闲娱乐的最佳场所,且趋势会逐渐凸显。


后疫情时代,高品质社区商业如何打造

后疫情时代,社区商业越来越受消费者青睐,如何打造高品质社区商业?飙马策划认为以下几个关键点必不可少:

1、精准定位,满足全龄化客群的消费需求。

精准定位,满足消费者高频与品质的消费需求。社区商业如何精准定位是项目的关键点,首先要弄清项目辐射的核心客群诉求,根据诉求展开针对性定位规划。满足全龄化客群消费需求,让处于不同年龄段的消费者都能找到与之适配的产品和服务。


2、合理的业态功能布局。

社区商业作为居民的“生活中心”,在业态功能布局上要满足居民们便利生活、社交体验、发展成长等三大方面的需求。比如便利生活需求,可以通过引入生鲜超市、儿童零售、生活服务、便利店、快餐店、面包店等细分业态品类,以此来满足消费者们高频便捷的消费需求;社交体验需求,可以通过引入社交型餐饮业态、打造多功能剧场、中厅、广场举办活动来满足消费者们社交体验需求;社区商业承担着居民及子女发展成长的需求,可以通过引入儿童培训、健身房、综合诊所、书店、各类教培业态或打造共享办公学习空间等,来满足消费者们发展成长的诉求。


3、搭建社交生活空间场景。

社区商业承担着居民们“生活中心”、“社交中心”、“娱乐中心”等功能,而要同时满足“生活、社交、娱乐”三大需求,还需在空间场景上下功夫。比如在建筑载体上,可以采用开放的建筑理念,促进室内室外的联动;在中庭设计上,可以打造共享空间,用于举办社交活动、比赛等;在室外广场上可以通过绿化景观,投放运动设施等,打造集运动、休闲、娱乐为一体的生活广场。


4、邀请专业的策划机构提供操盘方案。

对于社区商业项目来说,无论是前期定位、业态功能布局、还是空间场景搭建,都需要专业的策划机构来操盘。提到专业策划机构,飙马策划20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务,为商业项目运营提供专业方案,欢迎有需求的开发商对接!


高品质社区商业案例解析

1、泰国The commons。

泰国The commons占地面积只有5000㎡,主要服务对象是周边成熟社区的居民。5000㎡体量的The commons不仅分割出了餐饮区、休息区、小型舞台、野餐区、儿童游乐区、办公空间,还有休闲阶梯、草坪和菜园。在场景设计上巧妙地运用阶梯、平台、绿植等元素打通商户之间“屏障”、融合室内外场景,为年轻人社交提供了更多开放的社区空间,将社区空间该有的样子展现得淋漓尽致。



2、南沙合景·悠方天地。

南沙合景·悠方天地位于广州南沙区中央商务区核心地段,主要为1-3公里范围内的社区居民和白领提供休闲、娱乐、购物及配套服务。合景·悠方天地(南沙)采用mini mall + 街区及系列景观设计,在设计上采用开放式街区,同时设计了互动音乐旱喷泉、主题儿童游乐场、雅趣溪流、狗狗乐园、情景雕塑等一系列景观,为周边居民提供沉浸式休闲娱乐场所。


3、新加坡淡滨尼天地。

淡滨尼天地总建筑面积达12万㎡,设计上采用“回”字型建筑设计,在功能布局上规划了公共服务中心、运动场、图书馆、家庭医疗中心、运动科技中心、游泳馆、乐龄活动中心、小贩中心、民众俱乐部和零售商店等功能区,其中更是巧用项目屋顶打造了大型生态社区花园供周边居民休憩、观光。可以说,淡滨尼天地真正意义上实现了社交体验、休闲娱乐、运动健身、亲子活动等等一系列生活需求,堪称新一代社区商业开发典范。



结语:疫情冲击下,社区商业成为刚需,为“家门口”消费者基础生活消费需求提供了不可替代的作用,那些“小而美”、“小而精”的社区商业越来越受市场青睐,且在后疫情时代,趋势会逐渐凸显。

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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