如何打造有温度有颜值,适应新世代生活模式的社区商业?

来源:有料设计市集 2022-01-19 14:14:21


随着人们生活方式、消费习惯和价值观都在发生着巨大的改变,商业不仅仅是简单的购买商品,更多的是在传递一种美好的生活方式。

如今,人们对于社区生活基础需求的不断增加,社区商业对基础供给起到的重要作用,具有便利性与稳定性的社区型商业关注度持续走高,将成为商业地产的重要发展新机遇。

那么随着社区商业进入发展的黄金期,在社区商业的打造中我们应该从哪几点出发?

社区商业精准定位

首先,一个社区商业的规模多大,业态比例怎么划定,都需要做精准的定位。

根据体量和辐射能级,社区商业大致分为社区型商业中心(加强型)、社区全业态组合型(中大型)、小体量多功能三种类型。

社区型商业中心:一般较适合经济和人口体量大的一线城市。面积一般在20000-50000平米,典型建筑构由集中式商场+商业街模式构成;以生活百货或大卖场为主力店。

社区全业态组合型:与二、三线城市更加匹配。面积一般在3000-20000平米,典型建筑构由小型集中式商场+商业街模式构成,以超市为主力店。

小体量多功能型:对于四线城市是最好的选择。面积一般在3000平米以下,典型建筑构由单层或双层商业街,多由一组小店临街或大集成店组成。


建筑业态规划设计

无论多好的业态规划,终究还是需要建筑物本身去承载在商业建筑设计方面。

而在业态得到规划中,只有详尽调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计,了解辐射区域内的顾客需求和消费水平,才能做出最佳的判断。

比如,项目所在区域老龄化严重,则显然不适合建造儿童主题商场;若建在高校附近,则适合文化艺术类主题,可以引进密室、鬼屋等价格不高又相对新奇的业态。其次,要预留调整空间,以便适时调整。


社区商业主题IP

虽然互联网打破了传统物理界限,但是以家庭消费,社交需求和个人休闲为场景的社区商业还是有吸引力。

早点摊位,菜店水果店,小超市,银行网点,快递柜,美容美发,还有SAP会所和社区诊所等等,这种满足生活最基本需求的业态,确实是社区商业pk电商和综合体的有力武器。但仅仅靠这些还不够。社区商业必须要有鲜明的主题。

社区商业的本质是社区,无社区不商业,因此商业空间打造要从社区定位、社区运营、社区业主的需求出发来找到主题,形成合力才能实现差异化。


社区商业案例分析

社区商业,是最贴近人们呼吸的地方。面对主流消费群体的转变,我们如何用设计思维打造有温度,有颜值,适应新世代生活模式的社区商业?

这就不得不说起位于北京东直门的当代MOMΛ项目。

当代MOMΛ位于东直门迎宾国道北侧,拥有首都北京的地标优势,不仅在产品本身上大规模实现了节能绿色科技建筑,并通过有效社区服务成为社区运营典范,促进了项目与城市的可持续发展。


1、精准定位。

当代MOMΛ将科技地产主题与国际文化主题相结合,实现了从环境到功能、从功能到形式、从形式到空间、从空间到文化、从文化到技术和哲学的飞跃与突破,从光、影、情、境、景等方面对项目进行深入打造。

建筑的规划设计和开发落地,赋予了当代MOMΛ文化、艺术、教育产业家园的“形”;而通过后期持续有效的运营管理,构建了它的“神”。“形”“神”兼备,才有了今天当代MOMΛ文化+艺术+教育,高端住宅、艺术商业、文化平台、国际教育相结合的东直门地标项目。


2、精彩规划。

当代MOMΛ以珍藏在美国纽约现代艺术馆内镇馆之宝—著名画家马蒂斯《舞者》为创意灵感,以北京“胡同”与“四合院”为改造元素,使当代ΜΟΜΛ开创性设计出空中连廊这一精彩公共空间,设计概念打造成“城中之城”。


规划概念是BEIJING LINKED HYBRID,高低起伏的8个楼座通过空中连廊连接起来,构建出拥有空中1华里连廊会所、1座水上艺术影院、1座设计酒店、和数个演艺空间,集艺术、设计、创意、文化于一身的未来之城。


当代MOMΛ商业共3.5万平米,其中商业面积1.9万平米,酒店面积1万平米,办公面积0.6万平米,全部自持,可租赁面积出租率达100%。而当代置业集团自营商业面积1.6万平米,合作运营面积0.4万平米,面积占比达57%。

人流贡献型的主力业态包括酒店、餐厅、电影院、剧场等全部自营或合作运营,保证社区整体运营品质。其中社区主力店百老汇电影中心和Hotel M蔓兰酒店位于当代MOMΛ中央水景区域,北侧山丘、西侧幼儿园、东侧餐厅做次主力业态设置,主力店与次主力店形成辐射效应,带动其他店铺提升价值。


3、精致体验。

当代MOMΛ从骨子就和传统的居住社区不同。其最大的IP就是“文艺”。

他强调开放,提倡人与人之间的沟通。充分接纳环境的特点,融入环境之中,从设计理念出发,将艺术灵魂融入品牌,吸引精准的粉丝。


当代MOMΛ在生活场景上构建五大服务模型,为社区内外搭建完整服务体系:

生活服务(Living Care):满足小区业主对衣、食、住、行、娱乐的基础需求,包含社区生活配套服务、社区休闲娱乐服务、社区餐饮服务、基础物业服务。例如百老汇、库布里克、蔓兰酒店、蔓兰S0餐厅等。





健康服务(Health Care):满足小区业主对健康生活的需求,包含健身服务与保健服务。例如健身房、空中泳池等。




文化教育服务(Cultural&Education Care):满足小区业主对文化、教育、自我提升的需求,包含青少年文化教育服务以及成年培训、老年文娱服务。例如国际幼儿园、乐世界等。



设施管理服务(Facility Care):满足小区业主对居住、节能生活的需求,包含设施管理维护服务、智能家居服务、房屋体检服务、家庭及企业节能服务。


资产管理服务(Assets Care):满足小区业主对物业增值和产生收益的需求,包含房屋租赁服务和二手房经纪服务。


好的商业设计必须以优秀的商业规划为基础,商业设计的真正魅力所在,就是通过建筑、景观、标识、艺术等多专业的统一设计来创造一种环境,能让顾客停下来、留下来,让顾客乐意来。

未来社区商业规划中,更要注重的可能不再是表面形式主义,而关注业主真正“内在”体验、“自我”生活方式。


当代管理在代建业务中,不仅关注绿色科技地产对于人居环境的改善,同时还注意到客户更多维度的需求,让生活社区与品质空间完美结合,输出MOMΛ绿色家园4+1社区产品。

未来,当代管理将不断输出具有核心竞争力的产品,提升社区体验,为业主营造安逸、舒适的生活环境。

文章来源:有料设计市集

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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