经济指标正增长,租赁住房再获政策加持,证券化市场强势收官

来源:未知 2021-02-02 16:51:39

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经济指标正增长,租赁住房再获政策加持,证券化市场强势收官

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全国 · 经济

经济指标正增长,租赁住房再获政策加持,证券化市场强势收官

2020年受疫情影响,全国经济及三大产业呈现“V”型走势。自3月以来,社会活动已基本恢复常态,经济运行也持续稳步恢复,增速由负转正,预计全年主要经济指标将普遍出现正增长。数据显示,2020年前三季度我国GDP总计72.3万亿元,按可比价格计算,同比增长0.7%,实现由负转正。第三季度我国GDP为26.6万亿元,实现同比增长4.9%环比增长2.7%;分产业来看,第三季度一、二、三产业同比增长分别为3.9%,6.0%和4.3%三次产业累计增速均实现正增长,经济发展长期向好趋势不变。明年国内外经济复苏存在不稳定因素,应提高风险防范意识,积极应对。

 

从具体行业来看,三季度各行业增加值增速较二季度均有所提高,其中,工业、建筑业、金融业、房地产业以及信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速分别为5.6%、8.1%、7.9%、6.3%和18.8%,均高于GDP增速,合计拉动GDP增长4.1个百分点。前三季度金融业以及信息传输、软件和信息技术服务业增长较快,增加值增速分别为7.0%和15.9%,合计拉动GDP增长1.3个百分点。房地产业前三季度同比增长1.6%,第三季度表现不俗,带动了经济复苏。

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房地产业 · 投资销售情况

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2020年投资发挥了拉动经济增长的重要引擎作用。2020年1~11月,全国固定资产投资累计完成约50万亿元,实现同比增长2.6%;同期,房地产开发投资总额12.9万亿元,同比增长6.8%,增速比1~10月份提高0.5个百分点。分领域来看,住宅投资9.6万亿元,同比增长7.4%,增速提高0.4个百分点;办公楼投资为5,788亿元,同比增长4.2%;商业营业用房投资为11,886亿元,同比下降1.9%,降幅进一步收窄。分区域来看,西部地区投资增长持续领先,同比增长8.3%,增速持平,其中住宅投资增长9.9%;东部地区投资及住宅投资分别同比增长7.4%、7.5%,增速小幅加快;中部地区投资及住宅投资分别同比增长3.6%、5.0%,增速提高;东北地区投资体量最小,为5,245亿元,同比增长6.2%,其中住宅投资增长5.9%。

 

1~11月房屋施工面积约90.2亿平方米,同比增长3.2%。受融资监管“三道红线”影响,房企拿地更趋谨慎,土地购置面积同比下降5.2%;土地成交价款推高至13,890亿元,增长16.1%,一二线城市的住宅用地普遍更受青睐,出现一定溢价。

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2020年1~11月,全国商品房销售面积约15.1亿平方米,同比增长1.3%;销售额14.9万亿元,同比增加7.2%,增速持续提升。在细分市场上,住宅销售额持续增加,累计增长9.5%,销售面积增长1.9%;商办市场由于前期仍有大量库存和空置,销售持续疲软,但降幅有所改善,销售面积和销售额下降幅度超过10%,去化不容乐观。

 

11月末,商品房待售面积49,287万平方米,比10月末减少204万平方米,其中住宅、办公楼、商业变动幅度分别为-201万平方米、-34万平方米、+12万平方米。

 

市场速览

 

存量 · 住宅市场

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资产证券化 · 市场

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经济指标正增长,租赁住房再获政策加持,证券化市场强势收官

2020年1~12月,我国资产证券化市场累计发行2,075单,同比增加41%;发行金额总计28,627亿元,同比增加21%,其中证监会、银保监会、交易商协会主管产品分别占54%、28%、18%,产品种类更加多元化。12月份共计发行270单、4,346亿元,发行数量创历史新高,规模位居第二,年底完美收官;平均单笔发行规模约16.1亿元,同比增加7.4%。

 

12月CMBS产品总计发行5单、111.61亿元,类REITs产品发行5单、约102亿元,发行数量和规模都达到了史上较高水平。优质的物流仓储、办公物业、公寓和混合类物业最受资本市场青睐。其中华泰-南方-合肥融创茂CMBS(发行20亿元)、中信建投-徐州苏宁广场CMBS(发行32.1亿元)、申万宏源-电建南国疫后重建类REITs(发行18.1亿元)均由世联评估提供评估服务,中金-旭辉集团1号物业CMBS(发行25.01亿元)由世联评估提供现金流预测服务。

 

12月信贷CLO产品总计发行50单、约1,592亿元,其中不良贷款28单。世联评估为橙益2020年第二期、华通2020年第一期、爽誉2020年第一期、工元至诚2020年第六期、兴瑞2020年第四期、交诚2020年第二期、中誉2020年第二期等不良资产证券化项目提供了专业服务。

 

世联评估市场参与度独占鳌头、持续领先。世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等服务,为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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