市场新规下 这两种房子注定走向贬值

来源:未知 2021-02-02 16:47:55

在几十年的商品房历史中,只要持有够久,好像基本没听过买房亏了的事。在这一轮楼市调控中,相关部门的态度非常坚决,一直实施严格的调控政策,也挤出不少泡沫。在连续调控下,南北楼市甚至每个城市、每个区域都出现明显分化,有些房子趁机涨价,也有些房子注定走向贬值。

 

在资金端方面,2020年8月央行和住建部发布史无前例的“三条红线”禁令主要目标是降房企负债。有数据显示,超过80%的房企都超标,所以降负债具有普遍性。这条禁令新规试行之后,有龙头房企开启了全国上千个楼盘的促销活动,就是为了快速回笼资金,可见这对房企的影响有多大。

 

2020年最后一天,央行、银保监会联合发布房贷5档红线新禁令,规定各银行的房地产贷款、个人住房贷款具体占比。需要注意的是,房贷大部分都归到几大行,是为了便于管控资金,小银行资金违规进入房地产市场的概率大幅降低。

 

不管是“三条红线”还是“5档红线”,虽然都是针对房企、银行的资金流动,但意味着整个行业去杠杆的时代已经来了,想以小额首付撬动高价房的操作也很难实现。而对于个人来说,房企降负债会大规模降价促销,但这并不是好事,一方面降价的大多是本身优点不多的房子;另一方面也会有两类房子受到冲击。

市场新规下 这两种房子注定走向贬值

首先是商铺,很多城市的商业用地供应都远多于住宅,导致办公、商铺的库存量大、去化慢。很多小区周边都会建一圈商铺,但随着投资种类的变化、电商的兴起,商铺的价值越来越低,甚至有商铺直接沦为仓库。数据显示,昆明商业地产去化周期高达100个月,这也是很多城市商业物业的缩影。所以一铺养三代的时代已经过去,想买商铺的一定要慎重,别买了租不出去还亏本。

 

还有一种是城市远郊房子,除非是房价普涨时期,不然再火热的城市也有销售不好的楼盘,而这一般是远郊的房子。在楼市调控下,市场分化越来越明显,同一座城市不同板块和地段会有截然不同的表现,一般来说核心地段去化相对较好,而远郊通常是去化难点区域。去化三成以下的远郊楼盘比比皆是,二手房流动性就更不好说了,小资家上评估价都上不去。

 

2021年房企进入还债高峰期,肯定还会有很多楼盘促销打折。但就算价格再低,也要稳住不能随便上车。而是慎重从自身实际考虑是否需要再买,如果是为了自住,尽量要买住宅,而不是商住房、商务公寓、小产权等。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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