商业地产面临的挑战

1. 同质化严重

随着商业地产的快速发展，同质化现象普遍，导致市场过剩、招商被动、空置率高。商业地产经过二十多年的快速发展，已历经多个阶段，由于房地产投资的放量，商业形态和业态已不再满足于基础消费，更多的选择性消费和体验消费文化消费呈现数量级增长。但也正因如此，商业地产被作为投资的载体而非消费体量的载体，超出了城市消费力的容量，同质化现象从一二线城市蔓延到三四线城市。表现为业态、商业资源、商铺产品、租金水平的同质化，造成商业物业经营效益低下，商铺产品滞销。

一个城市能容纳的购物中心数量是有限的，若超出承载量，就会出现严重的空置率，同质化问题难以解决。例如一个 40 万人口的城市，有五个 10 万平方米的购物中心，必然导致竞争激烈，同质化严重。

2. 竞争激烈

众多房企涉足商业地产，市场供应量大，同质性高，开发商与商家博弈能力下降。伴随住宅限购政策继续从严，为探索新的利润增长点，不少房企及投资者将目光投向商业地产，一时间，商业地产步入发展快车道，林林总总的商业地产遍地开花。但商业地产开发速率加快的同时，同质化问题尤为突出，不管是商场设计、品牌引进、店面铺陈还是商场的营销手段及运营方式，都大同小异。

在电子商务浪潮的冲击下，商业地产面临更大挑战。由于电商与传统商业激烈对决，不少人对未来传统商业的发展产生疑问。商业地产开发速度加快，大规模、成批量开发的商业地产如同流水线上标准化的产品，毫无新意可言，不利于商场长久运营、维系客源，是资源浪费的另一种表现。