随着城市化进程的推进和生活水平的提升，商业已成为城市发展中不可或缺的一部分。而对于新开发区来说，商业发展更显重要，如何打造自身特色，让新开发区的商业更具吸引力，已成为一项亟待解决的问题。

新开发区商业面临的难题

新开发区是城市发展到一定规模和阶段后，为缓解城市压力、拓展城市功能，对城市空间的延伸和资源的重构，其主要目的是为了解决城市建成区内由于布局混乱、密度过高、负荷过重造成的种种弊端。

对于商业而言，一个新开发区的商业会面临种种难题，如：

1、市场竞争激烈。

新开发区商业的发展一直处于高速增长阶段，大量的商业项目争相进驻，导致市场竞争激烈。

2、客流量不足。

一个新开发区的成熟至少需要十年，甚至更久，因此相较于老城区，客流量不足。

3、同质化严重。

随着新开发区商业的不断发展，商业形态逐渐同质化，从商品到场景再到服务逐渐趋于雷同，缺乏自身特色，没有吸引力。

因此，对于新开发区商业来说，更需要打造自身特色，以此解决当下面临的种种难题。

新开发区商业，更需要打造自身特色

1、上海万科天空之城。

上海万科天空之城位于青浦新城大虹桥板块，依托于虹桥综合交通枢纽，项目前瞻定位为“新城市TOD商业”，覆盖多元业态，满足消费者多维度需求，与消费者共生长通过集中打造居住、办公、文化娱乐、教育为一体的商办综合体项目，为新城注入活力。

上海天空之城总建筑面积约80万㎡，集合天空万科广场、天空万科中心以及住宅小区、河滨绿地等。其中，商业体量约10万㎡的复合型购物中心-上海天空万科广场，围绕品质、陪伴、探索、绿色四个关键词，在购物中心内“纵向”打造了生活理想厅、成长陪伴室、玩乐情报局、能量补给舱四个价值场景，在满足家庭日常消费的基础上，为周边大量商务人群带来全新的消费方式。

在业态品牌上，围绕周边消费客群需求，引进了诸多重磅品牌和城市/区域首店，如弹力猩球、奈尔宝儿童乐园、蔚来、Nitori、CGV影院、威尔仕W Fitness、Seesaw Coffee等。

2、沈阳市沈北吾悦广场。

沈北吾悦广场位于沈阳市沈北新区蒲河畔，占据城市未来发展核心腹地，区域消费客群呈年轻化趋势，结合区域缺乏大型商业综合体的现状，沈北吾悦广场将项目定位为打造一个城市型新青年活力中心。

沈北吾悦广场充分结合区域现状以及消费需求，沈北吾悦广场在商场4F定制打造了一个潮流体验社交空间——卡路里公园caro park，满足消费客群的消费需求，并带动区域消费升级。

在业态品牌选择上，沈北吾悦广场引入了大量本土网红品牌以及区域首店，此外，为了符合“新青年活力中心”的定位，引进了相声剧场嘻哈包袱铺，打造符合年轻人的消费内容。

新开发区商业，如何打造特色？

对于新开发区来说，商业发展更显重要，如何打造自身特色，让新开发区的商业更具吸引力，已成为一项亟待解决的问题。飙马商业地产认为，新开发区商业要想打造特色，以下几点尤为重要：

1、精准的项目定位。

一般而言，新开发区不同于老城区，周围客群可能很多是买房子做婚房的刚需人群，客群的年龄偏年轻化，那么项目可以往年轻和家庭消费群去做，在定位上围绕周边消费客群需求做精准定位。

2、充分利用新城区公共资源开发商业。

利用新开发区公共资源开发商业项目，比如利用新城区公共交通资源，采用TOD开发模式来开发商业项目，通常是以火车站、高铁站、地铁、机场等公共交通站点为半径，打造集购物、休闲、娱乐、旅游等为一体的多功能商业综合体，利用交通带来的先天优势，打造差异化竞争。

3、引进能够聚集人气的商业新引擎。

一个新开发区的成熟至少需要十年，甚至更久，而对于新开发区商业而言，需要以凝聚人气为目标，要多考虑引流业态，通过商业新引擎带来项目发展，弥补新城区客流不足的问题。

4、举办优质的营销活动。

相对比老城区的成熟商业圈来说，新开发区的商业缺乏竞争力，没有太多的固定消费群体，且人流量不足，因此需要举行一系列的引流活动，来聚集人气，带动商业的发展。比如艺术展、动漫展、主题IP展、电竞比赛、名人座谈会、手工艺品集市等都是具有一定聚客能力的引流活动。

结语：城市扩容发展，消费人群外迁，新开发区成为城市发展的重心，这已是大势所趋。对于商业项目而言，更需要打造自身特色，凭借自身特色弥补新开发区的不足，只有这样，才能在一众商业项目中脱颖而出。

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