未来，购物中心的空间改造和业态调整将更为频繁，而那些擅长打造独特空间且难复制的资产管理者，将为购物中心注入顽强“生命力”。本文，飙马商业地产选取了全国18个商业项目，看看在2024下半年还有哪些宝藏项目等待我们一探究竟。

上海荟聚-Livat

拟开业时间：2024 下半年

商业建筑面积：21 万㎡

项目特点：具有北欧设计风格；以宜家家居为主力店

坐落于长宁及临空经济园区的上海荟聚综合体项目，总建筑面积约为43万平米，包括上海荟聚（购物中心）、宜家家居以及5栋荟聚办公楼与350多家品牌租户。

一站式聚会体验新地标以“共生”和“融合”为关键词，在空间打造和建筑的设计上围绕“与自然共生、城市共生、多业态共生”三个维度，品牌概念店、旗舰店、主题店的占比将超过50%，预计2024年下半年开业。

吉宝静安中心 PAC

拟开业时间：2024 下半年

商业建筑面积：4.3 万㎡

项目特点：新一代城市生态综合体

新加坡吉宝首次在沪落地的综合体项目——总建面约18万平米的PAC吉宝静安中心，踞于静安寺商圈，包括一栋约9万平米的国际甲级办公楼和4.3万平米的开放式商业街区。以其盒子+街区独栋式建筑特色，主打美食、运动、悦己体验、生活美学等业态，打造新一代城市生态综合体。

上海海上世界

拟开业时间：2024年 9 月 30 日

商业建筑面积：6.6 万㎡

项目特点：滨水文旅商业旗舰；沪上首个邮轮主题的城市微度假打卡地

招商蛇口「海上世界」首度进军上海宝山吴淞，包括约6.6万平米的滨水文旅商业旗舰、一线江景甲级写字楼、亲子度假休闲服务公寓，以及一座亲子度假型高端时尚酒店，预计将于宝山区吴淞2024年四季度开业。

作为沪上首个邮轮主题的城市微度假打卡地，上海·海上世界的滨水文旅商业将以沉浸式文娱空间站、潮玩运动研究所、宠物社交研习营和全球美食饕餮汇为主线，塑造集消费、游玩、工作、旅行等于一体的立体滨水生活。

上海浦发唐城印象天地

拟开业时间：2024年 12 月

商业建筑面积：4.9 万㎡

项目特点：一期定位为“亲子乐园”；引领新体验感生活方式 “Family & Social & Park”

浦发唐城印象天地将以地铁为枢纽HUB搭建一个元气满满的商业中心，将为唐镇年轻人创造一个精神享受、轻松自由、沟通交流的新平台，并引领新体验感生活方式“Family & Social & Park”，成为唐镇新晋人气打卡地。一期预计将在2024年12月开业。

浦发唐城印象天地一期定位为“亲子乐园”：满足区域家庭生活需求，打造年青力家庭纽带，以家会友；二期定位为“年青力社交场”：匹配客群日常工作轨迹的交汇点，在都市生活中创造更多社交聚集场；三期定位为“生活加油站”：强调周遭资源垂直联动关系，服务酒店及医院办公客群的日常生活需求。

Gate M 西岸梦中心

拟开业时间：2024年 8 月

商业建筑面积：16.2 万㎡

项目特点：潮流生活方式聚集地；时尚首发地；文化盛宴；滨水休闲

Gate M西岸梦中心，位处高速发展的上海西岸地块。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，总建筑面积高达16.2万m²。在充分保留历史文化的同时，构造“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线，预计在2024年年中对外开放。

Gate M西岸梦中心由级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化四合区构成。被誉为亚洲最专业的综合性攀登中心之一的岩时攀岩、上海第一家大型室内滑板场品牌MOREPRK打造的地标型Molifornia by Moreprk滨江主题滑板公园、户外运动品牌Patagonia、瓦肆VAS LIVEHOUSE、西岸大剧院、西岸穹顶艺术中心等品牌、业态已确定入驻。

中关村ART PARK大融城

拟开业时间：2024年Q4

商业建筑面积：11.88 万㎡

项目特点：会呼吸的生活筑梦场；城市更新；地下空间地面化

中关村ART PARK大融城立足海淀区核心商圈，项目3KM内辐射了超过180万高质量消费客群，其中包括30万办公人群、40万顶尖高校人群、110万常住人口。项目定位“会呼吸的生活筑梦场”，拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度，将打造成一个集休闲娱乐、生态围绕、城市文化共鸣的体验型情景化购物中心。

作为四环内体量最大的城市更新体，项目改造设计以“地下空间地面化”的理念，将商业体向城市界面打开，形成“公园+商业”的形态，创建了一个以“城市公园”为载体的商业综合体，2万㎡屋顶公园是其最突出的特征。项目利用先进的设计理念和运营思路进行“盒子+街区”的融合创新，打破盒子式购物中心的封闭感和沉闷感，改变城市客群“逛公园”或“逛商场”的单一目的性。设计了五大下沉广场，创新的设计理念将地下空间向城市开放，结合景观设计打造具有生态层次感的内庭院，从室外直达LG1层，从而实现双首层落位规划。

隆福寺二期

拟开业时间：2024年Q4

商业建筑面积：11 万㎡

项目特点：城市更新；文化科技融合发展新高地

今年Q4，隆福寺二期预计开业。眼下，东城区正在加速推进园区二期招商，全力吸引多元业态，构建文化+消费、文化+科技、文化+国际交往等融合场景，联动故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”资源，全力打造首都老城复兴典范和文化消费新地标。

隆福寺二期包含隆福寺东院、隆福寺南坊、Funfly环游天地影城，总建筑面积约11万平方米。2023年8月，Funfly环游天地影城一经开业，就吸引市民、游客争相体验。二期延续了一期新旧交融、古今辉映的理念。登上高点俯瞰，600米长、鱼骨状的隆福寺街两旁，分布着由老旧建筑改造而来的各类商业体，与周边的青砖灰瓦相融。

隆福寺园区是东城区“两区”建设的重点项目。根据《工作要点》，今年将加快实施《隆福寺园区发展建设三年行动方案（2023-2025年）》，以文化展览和演艺两大业态为核心，以艺术展览、艺术装置、数字艺术、音乐演出、戏剧表演、街头表演为延展，打造文化科技融合发展新高地。

深圳K11 ECOAST

拟开业时间：2024年Q4

商业建筑面积：22.85 万㎡

项目特点：深圳首个海滨文化艺术区

K11 ECOAST将打造为深圳首个海滨文化艺术区，秉持K11品牌“艺术·人文·自然”的核心价值，不断探索艺术与商业融合的全新业态，创造独具一格的人文艺术购物体验。这里将汇聚国际品牌，紧扣高端时尚脉搏，网罗环球艺术佳作与本地创意力量，致力打造以灵感滋养灵感的文化艺术枢纽，推进文化零售新里程。

杭州亚奥万象天地

拟开业时间：2024年10 月

商业建筑面积：10 万㎡

项目特点：浙江首座万象天地；亚运村TOD综合体

杭州亚奥万象天地作为浙江首座万象天地，就在亚运村地铁站上方，组成了亚运村TOD综合体，这里延续了开放式街区的设计，有约10万平方米的购物中心、约450米长的花园艺术街、2幢迷你购物中心。花园艺术街和密街窄巷是万象天地的街区，紧凑而慢行的街道以“回字型”铺陈，可以模糊建筑与景观的边界，将景色与动线融合。

杭州奥体中心银泰百货

拟开业时间：2024下半年

商业建筑面积：10.3 万㎡

项目特点：杭州活力健康社群的生活方式

商业建筑面积为10.3万㎡，定位是杭州活力健康社群的生活方式商业空间。银泰百货尝试将其打造成为杭州首座一站式漫游商业，项目与场馆互补共生，以奥体“大莲花”为IP，辐射全城，集合社交、娱乐、运动为一体的特色商业空间。

THE PARK by K11 Select

拟开业时间：2024年9月28日

商业建筑面积：10 万㎡

项目特点：屋顶天空街；全时消费；「甬」潮文化定制版K11

港企新世界中国，携带着国际化基因，以在城市发展引擎上的经验和魄力，打造出城市商业旗舰级别的THE PARK by K11 Select。定位是一站式24小时潮趣新地标。项目商业部分包含约10万㎡的THE PARK by K11 Select购物艺术中心、约4.2万㎡的特色文化街区，并自带约2万㎡的中央艺术公园。

作为新世界中国在宁波打造的匠心之作，THE PARK by K11 Select购物艺术中心共设计为五层半的盒子商业，包括地下一层，地上四层半。顶层将打造宁波首个「屋顶天空街」，形成全时消费的全新场域，在宁波核心城区打造又一处夜经济特色集合。

THE PARK by K11 Select购物艺术中心是一个从未有过的PARK空间形态。项目延续K11的艺术基因，将打造4大艺术场景，设置超过30个艺术点位，与全球超过100位艺术创意专家携手合作打造，并全面融入宁波本土「甬」潮文化，带来极具看点的「定制版宁波K11」。

金陵中環

拟开业时间：2024年9月

商业建筑面积：8.9 万㎡

项目特点：都市奢华静雅生活方式目的地

金陵中環总投资100亿，是香港置地与南京政府共同打造的新一代城市综合体，总量体约34万方。集成香港置地服务亚太城市核心CBD的成功经验、香港置地【中環系】顶奢综合体打造能力，荟萃香港、澳门、北京等多座“中環系”作品经验，构筑国际超甲商务、高奢精品商业、顶级行政公寓等业态于一体的国际奢华城市核心地标作品。

其中，建筑面积约8.9万方的高奢精品商业，重塑奢华零售空间和业态组合，丰富南京多元高端国际的生活方式。延续“中環系“精奢基因，金陵中環未来也将汇聚众多奢华时尚品牌，成为南京新一代”时尚、艺术、文化“的都市奢华静雅生活方式目的地。

雨花万象汇

拟开业时间：2024年9月

商业建筑面积：15 万㎡

项目特点：“一盒、一街、一巷”

南京雨花万象，是华润万象生活旗下继南京万象天地、南京桥北万象汇、南京城北万象汇后的第4家万象系商业项目。

项目位于城南雨花核心区，紧邻地铁S3号线贾西站，靠近河西和软件谷两大板块。整体商业建筑面积约15万方，拥有地上6层（双首层设计LG+L1）、地下错层商业空间设计，规划铺位超410个，涵盖餐饮、零售、生活方式等各类业态，预计2024年开业。

该项目整体的设计亮点是“一盒、一街、一巷”的概念，其中“一盒”是包罗万象的商业MALL，“一街”是一条连接6个地块的城市中轴线，“一巷”是一条充满烟火气的步行商业内街。

南京雨花台区万象商业项目以购物中心+街区的丰富形式，将商业的时尚、夜经济与购物中心达成一个室内外的融合，打造沉浸式的24h消费特色场景，在接轨国际时尚感的同时，保留了精致烟火气。

玄武招商花园城

拟开业时间：2024年12月

商业建筑面积：14 万㎡

项目特点：南京首个REvalue为核心的生态型商业；骑行友好；#宠物友好

南京玄武花园城，是南京招商局中心的精品商业综合体项目，体量约14万方。独创垂直业态布局，汇聚国际精品零售、都会潮流、亲子家庭、环球佳肴、品牌主理人、百变社交等众多商业业态，预计2024年底开业。

商场依托周边红山森林动物园、玄武湖、钟山风景名胜区等自然生态，打造了南京首个以RE-value为核心的生态型商业，提倡自然可持续RE-cycle、文化创生RE-culture、共享创新RE-design、探索重置RE-action的都市新生活方式。

空间设计上，玄武花园城通过跨越22米跃层空间的生命之树RE-cycle tree；RE-link多重错层退台设计；由赤颜花园、天文主题共享空间和天文观测台组成的RE-PARK未来花园等众多创新场景，为消费者打造多样化的商业空间。

南京华贸中心

拟开业时间：2024年9月28日

商业建筑面积：15.8 万㎡

项目特点：精品购物中心

南京华贸中心位于鼓楼区核心、玄武湖畔，地铁一号线新模范马路站上盖 ，总体量约45万方。与香格里拉大酒店共同形成有机、生态、融合的国际化商圈，未来将以独具的创新商业价值，揭开城中生活的新图景。

南京华贸中心建面约15.8万平方米商业区，涵盖精品购物中心、特色商业街区、时尚生活中心及4栋控保建筑，旨在打造集购物、社交、商务、聚餐等场景的多元化生活方式聚集地，引领未来时尚体验，满足时尚精英的高品质需求。迭代城市商圈，焕新都会未来。

珠海世荣·万达广场

拟开业时间：2024年12月24日

商业建筑面积：24 万㎡

项目特点：全国首个新建4.0版万达广场

被誉为“全国首个新建4.0版万达广场”位于斗门区尖峰南片区，珠峰大道南侧是斗门体量最大的商业综合体，现世荣·万达广场计划2024年12月24日开业。

世荣万达广场落座珠海市斗门区珠峰大道与水郡二路交汇处。 珠海世荣万达广场位于斗门区尖峰南珠峰大道东南侧与水郡二路西南侧，占地面积近8万平方米，规划总建筑面积约25万平方米，计划投资约16亿元。集结创意下沉广场、开阔绿意退台、概念体验馆、大型通高场馆与巨幕、裸眼3D屏、创意交通空间、高街餐饮平台、屋顶花园平台8个特色空间。 集中高端购物中心、优质情景式商业街区、甲级写字楼于一体的区域综合型时尚商业综合体。 集大型购物中心、露天商业街区、甲级写字楼、酒店于一体的区域级商业综合体。

珠海金湾宝龙城

拟开业时间：2024年9月27日

商业建筑面积：10 万㎡

项目特点：金湾区首选生活体验新基地

金湾宝龙城位于航空新城B片区，将打造金湾区首选生活体验新基地。这是集住宅、商业、甲级写字楼、五星级酒店等于一体的大型综合体项目。预计于2024年9月27日盛大开业。

金湾宝龙广场作为一个全方位的购物中心，吸引了众多时尚品牌和大型超市的入驻。步入其中，迎面而来的是令人眼花缭乱的时尚品牌店，琳琅满目的商品陈列在精美的橱窗中，吸引人们的目光。购物者们可以在这里找到各种类型的商品，从时尚服饰、鞋包，到电器、美妆产品，应有尽有。而且，金湾宝龙广场还提供了多样化的娱乐设施，例如电影院、游戏中心和室内儿童游乐区等等，让人们在购物之余也能享受到休闲娱乐的乐趣。

不仅如此，金湾宝龙广场还汇聚了各种美食，满足人们的味蕾。无论是国际知名的连锁餐厅，还是当地特色小吃，都能在这里找到。无论是一家欢乐的家庭聚餐，还是朋友之间的轻松午餐，金湾宝龙广场都能满足各种口味的需求。

长沙万象城

拟开业时间：2024年12月

商业建筑面积：17.4 万㎡

项目特点：长沙首座万象城

长沙万象城地处湘江西岸岳麓区核心区域，毗邻长沙行政中心、金融中心与科技中心。项目接驳六沟垅站，与地铁4号线与6号线直接连通，可直达高铁站与机场。商业总建筑面积超17万平方米，总店铺数超400家。跨5层飞天梯连接封面空间，构建最具昭示性的标识。景观设计诠释“山水洲城”的地域自然特色，打造未来生态商业设计范例。

作为中部核心省会城市长沙的首个万象城项目，长沙万象城致力于打造城市品质潮流风向标，以“顶流长沙、恣意长沙、风味长沙”三大业态组团，引领长沙商业格局的新标杆。项目通过“封面空间”、“徜徉绿谷”、“云端盛筵”三大区域创新，强化空间赋能，成为城市事件、社交打卡、美食尝鲜的品质生活目的地，潮奢前沿与文化基因交汇的体验场。

现象分析

2024年，购物中心似乎并未出现“生死时刻”，反而越开越多。据开源数据统计，今年万达、万科等30家企业拟新开近200家购物中心，北、上、广、深四城官宣新开总数已过百，其中上海拟开52家创五年新高，预计年底我国购物中心存量将接近6000家。

所以，关于购物中心的未来可期，具体是在期待什么？

一方面，购物中心的新增量大于关店量，但增速明显放缓，可以期待近期商业地产仍会“卷”的很明显；

另一方面，在全国新开购物中心中，存量改造的占比逐年上升，其中今年深圳接近四成、北京高达五成。这背后的深意是，旧改不仅是新兴赛道，更是许多商业体实现扭亏为盈、资产价值最大化的有效手段。未来，购物中心的空间改造和业态调整将更为频繁，而那些擅长打造独特空间且难复制的资产管理者，将为购物中心注入顽强“生命力”。

2024年国内一线城市拟开购物中心中的改造项目

新开的购物中心，无论是新建的，还是改造更新后重开的，都需要通过氛围直抒调性，提供客群精准的情绪价值。原因如下：

（1）消费者需求改变，物质需求变为精神、体验、服务等多重需求。近些年来电商平台的崛起，需求被分流、被以更低价格满足，线下需求转为体验和服务。

（2）新开猛增竞争加剧，尤其是部分新开和改造后的商业越来越有趣。2016年之前，购物中心新开量处于高速增长态势，随后增速虽放缓但依然处于正增长阶段。供应量激增，标准化产品陆续入市，而部分新开和改造后的项目走非标路线，个性化定位更容易吸引细分的同频消费者，市场挤压效应显现。

（3）住宅开发反哺商业的逻辑难再走通。此前商业住宅综合用地，多为住宅反哺商业，整体设计和建设往往缺乏商业运营的考量，造成“低销售、低坪效”。在现在的环境下，单纯依靠开发来支持商业的逻辑已不再可行，每个商业体要想赚钱，就需要重新精准定位。

“人们不会再为单纯的商品买单，而是为那些能够激发感官享受、情感共鸣、社交互动的购物体验买单。”

想尽各种办法聚集人气，成为购物中心改造首要解决的问题。即便是在新兴的商业模式中，销售业绩的增长仍然受到经典的销售漏斗理论的制约，即“销售额 = 流量×成交率×客单价×复购率”。

总结来说，过剩的其实是标准化、低水平、重复建设的购物中心。目前，差异化招商已经不能解决购物中心同质化的问题。只有提前规划甚至孵化新业态，结合城市和区位优势创造难复制的空间，加上强化服务价值，才能让购物中心竞争力更强。

如同人类进化一样，商业进化，生生不息。

“网红”购物中心易出现，但要实现持续盈利，需要商品组合、活动策划、情绪价值、资管手段等共同承接，才能将阶段性火爆的人气转化为长久的销售额，并通过持续精准运营，实现资产价值最大化。

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