消费激增,2024年将成商业地产复苏之年

来源:飙马商业地产 2024-02-27 11:55:26

近年来,随着中国消费市场持续升温,消费激增成社会经济发展的新常态,尤其是刚刚过去的春节假期,表现尤为强烈。这一趋势不仅推动了传统零售业的发展,也为商业地产带来了新的发展机遇与挑战。与此同时,市场的积极反应叠加利好政策,飙马商业地产预测2024年将成商业地产复苏之年。


消费激增,2024年春节全国

重点城市购物中心客流量盘点

据赢商网统计,上海线上线下消费金额达569亿,35个商圈线下客流总量2873万人次;

北京60个重点商圈客流量3144.2万人次,CBD商圈突破200万人次;

广州天河路商圈人流量约1261.78万人次,长隆万博商圈客流量累计超180万人次;

成都44家重点商贸零售企业实现商品销售14.1亿元,同比增长7.8%;

深圳重点监测的21个商圈客流量达962.98万人次、营业额8.37亿元;

重庆全市消费总额同比增长12.4%,五大商圈消费总额增长15.1%;

南京46家商场、购物中心合计销售额16.5亿元,日均同比增长7.7%;

武汉五大重点商贸企业预计累计销售额10.09亿元、预计客流量83.69万人次;

天津重点监测473家商贸企业累计销售额20.9亿,累计客流量超1700万人次;

杭州全市消费总金额为166.59亿三大核心商圈贡献16.2亿;

苏州100家重点商贸企业预计实现销售额16.69亿元,同比增长12.5%;宁波50家样本企业累计实现销售额8.18亿 同比增长2.88%;

无锡66家重点零售和餐饮企业预计实现销售8.3亿,同比增长3.1%;

长沙29家重点零售监测企业销售额较2019年同期上涨36.3%;

陕西570家监测样本企业可比销售额22.9亿元,同比增长11.9%;

海南春节假期离岛免税购物金额24.89亿元。

不难发现,在市场的积极反应叠加利好政策下,2024年商业地产行业迎来“开门红”,商业复苏按下“加速键”,回暖趋势清晰可见。


消费激增背景下,

商业地产的发展机遇与挑战

政策驱动,消费市场复苏加快,消费激增现象逐渐显现。在这一趋势下,商业地产迎来发展机遇与挑战。

1、商业地产市场现状。

目前,商业地产市场呈现以下特点:

供给过剩:由于商业地产的高速发展,在过去几年里,不少开发商大量投资建设商业地产项目,导致商业地产市场供给过剩的局面。

市场分化:随着消费的升级,商业地产市场分化趋势明显。高端的商业地产市场需求旺盛,租金稳步上涨;而低端的传统的商业地产则面临较大的市场风险。

新业态的兴起:随着消费的升级和消费主力的转移,商业地产不断涌现新业态,这些新业态正在对商业地产市场产生深刻的影响。


2、商业地产发展机遇与挑战。

尽管商业地产市场存在种种问题,但从长远来看,商业地产仍有较为广阔的发展前景。以下是商业地产市场未来发展的几个机遇与面临的挑战:

(1)发展机遇

市场整合:现阶段,商业地产市场供给过剩、分化显著,未来商业地产市场将会出现市场整合的趋势。较弱的商业地产开发商将会被较强的开发商收购或兼并,从而实现市场资源的整合。

多元化经营:随着商业地产竞争的日益激烈,商业地产开发风险与日俱增,未来商业地产开发商将会通过多元化经营来降低市场风险。

新业态的崛起:随着消费的升级和新技术的崛起,商业地产市场中将会出现更多的新业态,这些新业态将会对传统商业地产市场产生深刻的影响。


(2)面临的挑战

年轻化消费者崛起:随着我国消费的快速发展,年轻消费群体的消费能力、消费理念等正在发挥越来越大的影响力,成为新的消费“主力军”,面对年轻消费群体的个性化消费需求,商业地产开发商需要思考如何满足年轻人的消费需求。

新技术的崛起:随着新技术的不断崛起,电商、O2O等模式兴起,商业地产市场受到冲击,商业地产开发商需要思考创新如何把线上与线下融合发展,实现共赢的商业模式。


2024年商业地产的复苏点在哪里?

年轻消费群体、新业态以及新技术的崛起,给商业地产带来新的发展机遇与挑战。商业地产该如何抓住机遇,迎接属于自己的“复苏之年”?飙马商业地产认为,以下几点是关键:

1、打好“体验牌”,发挥线下体验优势。

体验感依然是线下消费的核心驱动力,更是经历疫情后人们生活中的重要慰藉。对于商业地产而言,应当打好“体验牌”,充分发挥线下体验的优势。


2、拥抱“新物种”,引进新业态。

从商业地产的角度出发,政策的变化不一定会在短时间内就带来巨大提升,但实体商业或许会面临一轮汰换和洗牌,迎来“新物种”的诞生,新消费需求的诞生使得消费者对于新业态的需求日益旺盛,商业地产应积极拥抱“新物种”,引进新业态,为项目争取目标消费者。


3、迎合主流消费群体,不断打造新场景。

从消费群体的角度而言,具有性价比、且能保持社交距离的消费场景更多受年轻人的青睐,小范围的聚会社交活动或将成为主流消费方式。商业地产应当迎合主流消费群体,不断打造贴合需求的商业场景以及各类主题活动,吸引主流消费群体。


4、精细化运营,不断创新运营方式。

如何把一个商业地产项目带向持续发展,靠的是强有力的运营能力,对于商业地产而言,唯有不断强化精细化运营,才能使商业地产实现价值最大化,尤其是后疫情时代,消费者消费需求不断迭代升级,商业地产需要不断的创新运营方式以此应对市场的瞬息万变,比如:紧抓年轻力,灵活应用商业空间举办展览、跨界活动等,通过迎合年轻人的消费需求来创新运营方式;紧跟当下热门的“露营经济”、“集市经济”,开展露营节、集市展等,通过紧跟热门话题来创新运营方式......


5、拥抱数字化发展,提供智能化服务。

随着消费行为逐步回归线下,在服务性消费支出回升的同时,中国消费者也定将习惯性保留对数字化产品与服务的依赖。商业地产应当拥抱数字化发展,探索数字化转型升级,比如,利用大数据打造线上智能管理平台实现商场智能化管理,打造线上商场,实现线上线下的结合,利用大数据分析消费者消费习惯提供一站式消费体验等。


结语:2024年,商业地产将迎来复苏之年。消费激增、政策利好和科技创新为商业地产带来更多发展机遇和可能性。在新消费趋势下,商业地产行业应紧密关注市场需求变化,加大创新力度,不断提升服务水平,抓住发展机遇,来迎接2024复苏之年。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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