近年来，随着中国消费市场持续升温，消费激增成社会经济发展的新常态，尤其是刚刚过去的春节假期，表现尤为强烈。这一趋势不仅推动了传统零售业的发展，也为商业地产带来了新的发展机遇与挑战。与此同时，市场的积极反应叠加利好政策，飙马商业地产预测2024年将成商业地产复苏之年。

消费激增，2024年春节全国

重点城市购物中心客流量盘点

据赢商网统计，上海线上线下消费金额达569亿，35个商圈线下客流总量2873万人次；

北京60个重点商圈客流量3144.2万人次，CBD商圈突破200万人次；

广州天河路商圈人流量约1261.78万人次，长隆万博商圈客流量累计超180万人次；

成都44家重点商贸零售企业实现商品销售14.1亿元，同比增长7.8%；

深圳重点监测的21个商圈客流量达962.98万人次、营业额8.37亿元；

重庆全市消费总额同比增长12.4%，五大商圈消费总额增长15.1%；

南京46家商场、购物中心合计销售额16.5亿元，日均同比增长7.7%；

武汉五大重点商贸企业预计累计销售额10.09亿元、预计客流量83.69万人次；

天津重点监测473家商贸企业累计销售额20.9亿，累计客流量超1700万人次；

杭州全市消费总金额为166.59亿三大核心商圈贡献16.2亿；

苏州100家重点商贸企业预计实现销售额16.69亿元，同比增长12.5%；宁波50家样本企业累计实现销售额8.18亿 同比增长2.88%；

无锡66家重点零售和餐饮企业预计实现销售8.3亿，同比增长3.1%；

长沙29家重点零售监测企业销售额较2019年同期上涨36.3%；

陕西570家监测样本企业可比销售额22.9亿元，同比增长11.9%；

海南春节假期离岛免税购物金额24.89亿元。

不难发现，在市场的积极反应叠加利好政策下，2024年商业地产行业迎来“开门红”，商业复苏按下“加速键”，回暖趋势清晰可见。

消费激增背景下，

商业地产的发展机遇与挑战

政策驱动，消费市场复苏加快，消费激增现象逐渐显现。在这一趋势下，商业地产迎来发展机遇与挑战。

1、商业地产市场现状。

目前，商业地产市场呈现以下特点：

供给过剩：由于商业地产的高速发展，在过去几年里，不少开发商大量投资建设商业地产项目，导致商业地产市场供给过剩的局面。

市场分化：随着消费的升级，商业地产市场分化趋势明显。高端的商业地产市场需求旺盛，租金稳步上涨；而低端的传统的商业地产则面临较大的市场风险。

新业态的兴起：随着消费的升级和消费主力的转移，商业地产不断涌现新业态，这些新业态正在对商业地产市场产生深刻的影响。

2、商业地产发展机遇与挑战。

尽管商业地产市场存在种种问题，但从长远来看，商业地产仍有较为广阔的发展前景。以下是商业地产市场未来发展的几个机遇与面临的挑战：

（1）发展机遇

市场整合：现阶段，商业地产市场供给过剩、分化显著，未来商业地产市场将会出现市场整合的趋势。较弱的商业地产开发商将会被较强的开发商收购或兼并，从而实现市场资源的整合。

多元化经营：随着商业地产竞争的日益激烈，商业地产开发风险与日俱增，未来商业地产开发商将会通过多元化经营来降低市场风险。

新业态的崛起：随着消费的升级和新技术的崛起，商业地产市场中将会出现更多的新业态，这些新业态将会对传统商业地产市场产生深刻的影响。

（2）面临的挑战

年轻化消费者崛起：随着我国消费的快速发展，年轻消费群体的消费能力、消费理念等正在发挥越来越大的影响力，成为新的消费“主力军”，面对年轻消费群体的个性化消费需求，商业地产开发商需要思考如何满足年轻人的消费需求。

新技术的崛起：随着新技术的不断崛起，电商、O2O等模式兴起，商业地产市场受到冲击，商业地产开发商需要思考创新如何把线上与线下融合发展，实现共赢的商业模式。

2024年商业地产的复苏点在哪里？

年轻消费群体、新业态以及新技术的崛起，给商业地产带来新的发展机遇与挑战。商业地产该如何抓住机遇，迎接属于自己的“复苏之年”？飙马商业地产认为，以下几点是关键：

1、打好“体验牌”，发挥线下体验优势。

体验感依然是线下消费的核心驱动力，更是经历疫情后人们生活中的重要慰藉。对于商业地产而言，应当打好“体验牌”，充分发挥线下体验的优势。

2、拥抱“新物种”，引进新业态。

从商业地产的角度出发，政策的变化不一定会在短时间内就带来巨大提升，但实体商业或许会面临一轮汰换和洗牌，迎来“新物种”的诞生，新消费需求的诞生使得消费者对于新业态的需求日益旺盛，商业地产应积极拥抱“新物种”，引进新业态，为项目争取目标消费者。

3、迎合主流消费群体，不断打造新场景。

从消费群体的角度而言，具有性价比、且能保持社交距离的消费场景更多受年轻人的青睐，小范围的聚会社交活动或将成为主流消费方式。商业地产应当迎合主流消费群体，不断打造贴合需求的商业场景以及各类主题活动，吸引主流消费群体。

4、精细化运营，不断创新运营方式。

如何把一个商业地产项目带向持续发展，靠的是强有力的运营能力，对于商业地产而言，唯有不断强化精细化运营，才能使商业地产实现价值最大化，尤其是后疫情时代，消费者消费需求不断迭代升级，商业地产需要不断的创新运营方式以此应对市场的瞬息万变，比如：紧抓年轻力，灵活应用商业空间举办展览、跨界活动等，通过迎合年轻人的消费需求来创新运营方式；紧跟当下热门的“露营经济”、“集市经济”，开展露营节、集市展等，通过紧跟热门话题来创新运营方式......

5、拥抱数字化发展，提供智能化服务。

随着消费行为逐步回归线下，在服务性消费支出回升的同时，中国消费者也定将习惯性保留对数字化产品与服务的依赖。商业地产应当拥抱数字化发展，探索数字化转型升级，比如，利用大数据打造线上智能管理平台实现商场智能化管理，打造线上商场，实现线上线下的结合，利用大数据分析消费者消费习惯提供一站式消费体验等。

结语：2024年，商业地产将迎来复苏之年。消费激增、政策利好和科技创新为商业地产带来更多发展机遇和可能性。在新消费趋势下，商业地产行业应紧密关注市场需求变化，加大创新力度，不断提升服务水平，抓住发展机遇，来迎接2024复苏之年。

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