近年来，伴随着生活水平的提高和旅游消费升级，消费者旅游消费模式也在发生着变化，由传统的景点观赏为目的“观光游”向休闲消费、时间消费、度假居住为目的的“休闲旅游、度假旅游模式”转换。在这种模式下，乡村文旅综合体成为一个不可忽视的方向。本文，飙马商业地产结合案例探讨乡村文旅综合体如何带动乡村旅游和文化体验融合。

乡村文旅综合体成为投资开发热点

乡村文旅综合体是一种将农业、旅游、文化、商业等多种元素有机融合的综合性项目。这种综合体集中展示了田园风景、民俗文化、生态环境、美食住宿等丰富的旅游资源，通过提供各种文化体验、休闲娱乐和商业服务，满足现代化旅游度假需求。

伴随着生活水平的提高和旅游消费升级，乡村文旅综合体模式成为主流形式，成为更多开发企业投资的热点。综合国内乡村旅游现状，乡村文旅综合体大致可以分为以下几大类：

（1）以绿色景观和田园风光为主题的观光型乡村旅游。

（2）以农庄或农场旅游为主：包括休闲农庄，观光果园，花园，休闲渔场，农业教育园，农业科普示范园等，体现休闲、娱乐和增长见识为主题乡村旅游。

（3）以乡村民俗、乡村民族风情以及传统文化为主题的民俗文化、民族文化及乡土文化为主题的乡村旅游。

（4）以康体疗养和健身娱乐为主题的康养娱乐型乡村旅游。

乡村文旅综合体：

商业地产引领乡村旅游和文化体验融合

乡村文旅综合体作为当前乡村旅游发展的主流形态，以商业地产为引领将乡村旅游与文化体验有机地融合，成为一个不容忽视的趋势。

1、提高旅游体验：商业地产在乡村文旅综合体中起着重要的引领作用，它能够提升乡村旅游的品质和体验，为游客带来更多消费内容。在乡村文旅综合体中，商业地产可以提供各种服务设施、特色商铺和餐饮娱乐等，为游客营造舒适便捷的消费环境，进一步丰富了乡村旅游的内容和形式。

2、打造品牌形象：商业地产的引入有助于打造乡村旅游的品牌形象。通过引入商业地产，乡村文旅综合体能够创造更加个性化、差异化和品牌化的旅游形象，增强吸引力和感染力。同时，商业地产的发展也促进了当地经济的繁荣，提升了乡村的知名度和知晓度，进一步推动了乡村旅游的发展。

3、促进文化传承：商业地产的引入有助于促进乡村文化的传承。乡村文旅综合体以文化体验为核心，商业地产作为经济建设和旅游业发展的引领者，不仅提供了创业机会，还促进了乡村民俗文化的传承和发扬。通过商业地产的引入，乡村旅游与文化体验得以紧密结合，使乡村更具人文气息和历史底蕴。

乡村文旅综合体的开发原则

1、乡村文旅开发要与其他旅游开发相结合。

乡村文旅开发不是纯粹的农业资源开发，而要与区域内其它旅游资源和旅游景点的开发结合起来，借助已有旅游景点的吸引力，争取客源，以形成资源共享，优势互补，共同发展的格局。比如，可以将乡村文旅开发与小城镇建设相结合，把小城镇自身打造成一个旅游景点，同时也可以依托小城镇发展乡镇企业、文旅、商业等，典型代表袁家村。

2、打造多元化的乡村休闲度假业态。

打造多元化的乡村休闲度假业态，同时要突出本地特色和参与性，要能形成具有独特吸引力的专业业态；此外，可以借助创意、科技、融合等多种力量，推动乡村旅游业态、产品和服务的创新，以差异化的业态、产品、服务带动乡村文旅的发展。

3、注意资源开发与环境保护协调问题。

在乡村文旅开发过程中要注意资源开发与环境保护协调问题，防止因为文旅开发而造成环境污染和资源破坏，使其失去了原有的“味道”，应当坚持"保护第一，开发第二"的原则，走可持续发展的道路。

4、邀请专业的策划公司提供决策。

对于乡村文旅的开发而言，以上目标实现并不容易，还需邀请专业的策划公司介入，提供科学决策，能够规避一定的市场风险，保障项目成功落地及后续运营的展开。

优质乡村文旅综合体案例解析

——昆山·计家墩理想村

计家墩村位于苏州昆山市锦溪镇南，毗邻著名的水乡古镇周庄，具有良好的地理区位条件，距离苏州和上海市区分别为 55 和 67 公里，实际车程可在一个小时内到达，交通便利，具备打造乡村旅游度假区的基本条件。

项目整体规划：

合作模式：政府+伴乡（两方合作）

开发方式：轻资产村舍租赁

建筑形态：保留水乡特色的基础上对村庄原先老旧的民居建筑改造重建，打造高品质民宿集群。

创新模式：在新型居住方面，打造了可以长期租住的微民宿，人们可以通过长租的形式聚集于此，并逐渐形成新的社区群落。

主力业态：民宿、餐饮、茶室、村民公社、书院、市集、工坊、亲子乐园、俱乐部

发展理念：全新功能定位，打造乡村生活示范区；“1+X”模式，凸显乡村差异；保留传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。

总的来说，与传统乡村文旅综合体相比，新计家墩通过打造休闲文旅产业，为乡村导入休闲旅游产业；通过聚集和融入原住民、新住民、游客等乡村发展主体打造田园社区，在优化乡村生活场景的基础上，营造乡村生活新方式，是一种新型乡村生活共同体。

结语：伴随着生活水平的提高和旅游消费升级，消费者旅游消费模式从传统的景点观赏为目的“观光游”向休闲消费、度假居住为目的的“休闲旅游、度假旅游模式”转换。这种模式下，乡村文旅综合体成为一个不容忽视的趋势。然而，要想做好乡村文旅综合体的规划设计，需统筹兼顾，不能盲目开发建设，因小失大。做特色地产，找飙马策划！

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