实体商业回归,2023年商业地产或迎复苏

来源:飙马商业地产 2023-01-28 13:57:02

2022年,受疫情影响,我国经济整体呈下行趋势,商业地产发展面临着资金、政策及竞争等多重压力。此外,消费者的消费能力减弱、线下消费减少、加上疫情的反复以及线上直播购物的兴起,使得实体商业面临前所未有的“寒冬”。但在2022年末之际,随着防控政策的放开,实体商业陆续回归,商业地产或将迎来真正的复苏与增长。


2022年实体商业面临“寒冬”

疫情的反复以及线上直播购物的兴起,消费者的消费能力减弱、线下消费减少、使得实体商业面临前所未有的“寒冬”。

据国家统计局数据显示,2022年1-11月社会消费品零售总额399190亿元,同比下降0.1%。其中,全国网上零售额124585亿元,同比增长4.2%。可见,整个2022实体商业发展并不理想。另外,据不完全统计,2022年实体商业中有将近7000家实体店宣布关闭,涵盖各类业态领域:


事实上,以上统计数据仅仅是冰山一角,近年来,实体商业发展举步维艰,面临前所未有的“寒冬”。但“寒冬”终究会过去,进入2022 年末之际,随着疫情防控政策的陆续放开,实体商业开始逐渐回暖,展望2023年,实体商业或将重新回归。

实体商业回归,

2023年商业地产或迎复苏

“寒冬”终究会过去,进入2022 年末之际,随着疫情防控政策的陆续放开,实体商业重新回归,商业地产也迎来复苏之际,不同于过去三年反复出现过的“阶段性复苏”迹象,当下的“复苏”有了更夯实的宏观政策保障,可以说是真正意义上的“复苏”。

对此,不少业内专业人士对于商业地产“复苏”迹象纷纷发表看法:

苏州仁恒商业总经理董剑峰说:“疫情在三年间的不可预测性,使得实体商业缺乏良好的发展环境和长期规划的可能,现在疫情的走向已逐步明朗,对于实体商业而言,是时候对真正的“复兴”进行精准的规划,真正走出疫情的阴霾,开启新的发展阶段。”

TX淮海主理人许文君说道:“这次复苏整体政策面的放宽让我们确实感受到了和之前的不同。但同样,随之而来的挑战,和过去三年相比,也是完全不同的。”一方面,三年间以来市场信心受到了重创,另一方面很多品牌也面临极大经济压力,这种情况下对于引进合作品牌会存在较大影响,大部分品牌还处于观望和调整阶段,“这种‘调整期’在我看来至少还将持续一段时间。

银泰商业发言人也认为:“跟过去几年相比,今年的复苏会随着城市开放的脚步来临,但整体来看,大规模的报复性消费出现的可能性较低,用户在消费复苏上的步子会更走得稳健更保守一些,观望的情绪更浓厚一些。”


在复苏中,

商业地产如何加速迈向2023?

随着防控优化措施的出台,2023年即将成为放开疫情管控的第一年,商业地产迎来“复苏”之际,在复苏中,商业地产又该如何加速迈向2023呢?飙马策划认为,可以围绕以下几个方面:

1、打好“体验牌”,发挥线下体验优势。

体验感”依然是线下消费的核心驱动力,更是经历疫情后人们生活中的重要慰藉。对于商业地产而言,应当打好“体验牌”,充分发挥线下体验的优势。


2、拥抱“新物种”,引进新业态。

从商业地产的角度出发,政策的变化不一定会在短时间内就带来巨大提升,但实体商业或许会面临一轮汰换和洗牌,迎来“新物种”的诞生,尤其在后疫情时代,新消费需求的诞生使得消费者对于新业态的需求日益旺盛,商业地产应积极拥抱“新物种”,引进新业态,为项目争取目标消费者。


3、迎合主流消费群体,不断打造新场景。

从消费群体的角度而言,具有性价比、且能保持社交距离的消费场景更多受年轻人的青睐,小范围的聚会社交活动或将成为主流消费方式。商业地产应当迎合主流消费群体,不断打造贴合需求的商业场景以及各类主题活动,吸引主流消费群体。


4、拥抱数字化发展,提供智能化服务。

随着消费行为逐步回归线下,在服务性消费支出回升的同时,中国消费者也定将习惯性保留对数字化产品与服务的依赖。商业地产应当拥抱数字化发展,探索数字化转型升级,比如,利用大数据打造线上智能管理平台实现商场智能化管理,打造线上商场,实现线上线下的结合,利用大数据分析消费者消费习惯提供一站式消费体验等。


飙马视点:

政策放开后,商业地产仍要面对的“槛”

防控政策放开后,商业地产虽迎来“复苏”迹象,但仍有一道道“槛”正等着我们跨过去。

01. 尽管防疫政策正在陆续放开,但感染新冠群体却突然骤增,消费者正处于警惕或恐慌情绪之中,不敢出门消费。

02. 疫情期间,不少行业进入紧缩期,各类业态频频间歇性闭店,导致消费者没有了消费实力,据相关数据统计,除日常消费、服饰消费与健康类消费组成的民生消费已经成为了主要消费方向,其余非必要消费都在减少。

03. 疫情期间,摧毁的不仅仅是消费信心,同样也是商业创业的投资信心,从各个城市的空铺率就知道当下举步维艰,商业生态的修复需要较长周期。此外,疫情三年,消费需求、商业模式的更新速度都是前所未有的,再拿三年前的操作手法似乎已经失效大半,如今必须要花费大量心力来适应新的商业模式。

2023年商业地产要想迎来全面复苏,以上几道“槛”必须要跨过去,飙马策划也会一直站在行业第一线,助力广大开发商砥砺前行。


结语:随着政策的放开,实体商业重新回归,2023年商业地产迎来“复苏”迹象,但行业的“复苏”绝非易事,一道道“槛”正等着我们跨过去,改变与适应,皆需要时间,飙马策划也相信我们终会在寒冬之后迎来春暖花开。

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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