满足消费者，吸引客流、增强消费者粘性是购物中心发展的首要目标。紧紧抓住年轻群体是当下诸多商业体开始重新审视商业发展模式，引进了潮流业态、注重体验感，获得了年轻消费者的追捧。公园式商业街区为城市和消费者带来更高品质的商业封面，也承载着公共服务配套升级的属性。

位于城市核心区域的城市更新项目，在众多大型公共项目的建设中备受瞩目，这是毫无疑问的。这里因为商务办公、高端住宅的汇聚，在近几年的城市生长中，逐渐成为一座城市极具国际都市气息的“城央封面地带”，而值得关注的样本是代表城市潮流指数的商圈的迭代。

兼顾公共性与商业性，精准打造多种消费场景

公园式街区商业，是让消费者在开放的情景式空间里感受到欢乐，形成独立的亮点和记忆点，不是简单的在建筑物前面种几棵树，空区摆几个雕塑就能成就的。而是需要借助庭院、街道、绿植小品以及整体建筑的自然错落等多方面设计，通过不同的街区、街景带来不同的院落感，营造一个有天有地，充满自然生态、探索趣味的全新商业天地。

除了精准定位与规划设计外，利用合理的业态规划打造多种消费场景，“健康第三生活空间”给人们更加安全健康且满足多重的需求，为消费者提供多种选择。

日本 宫下公园

宫下公园诞生于1930年，位于东京都涩谷地区，该项目以购物中心+屋顶公园为特色的新型多功能综合体著称。宫下公园1964年曾为东京奥运会改建过，是当时东京第一座空中公园，2020年的重建改造又逢东京奥运会。它不仅仅是一场商业的老旧改造，更是东京城市公共空间更新的重要部分。

宫下公园包括三层商业设施、屋顶公园、酒店建筑的综合立体空间，面积为1.27公顷，项目全长330米。宫下公园聚集了大约90家店铺，其中日本首店占七家。在商业空间部分为南北街区，南街区以室内百货商场为主，通道两侧是店铺；北街区通道是半开放空间，配有可以休憩的桌椅，通道一侧是店铺。

宫下公园给消费者提供了丰富的户外运动空间，创造出了东京人所追求的“休闲”和“活动”的全新综合体。它的顶层包含约1000㎡的开放草坪、并设有前卫的滑板场、攀岩墙、沙滩排球场、咖啡馆等多样空间。

重塑“公园式商业”形象，焕新城市商业格局

为充分发挥“场”的概念，让购物中心通过特色空间、体验场景、业态场景、IP场景等多种手段的打造，以此实现商业与人的情感连接，最大化实现引流和销售的目的。

北京朝阳公园打造的公园式商业，不同于大型商业盒子、街区等多元业态，而从更丰富的自然生态资源和“小而美”的商业形态切入，恰好在这个阶段填补了片区公园式商业的缺口，引领区域商业格局重塑与升级。同时，也与周边商业共同促进商圈繁荣，进一步凸显区域板块价值。除了区位优势外，其自然生态资源更是“流量收割机”，秀丽的风景引人入胜。

购物餐饮后，与家人、朋友穿梭在自然公园的幽静之中，找回遗忘的童心。用大自然的手法，去创造一个人类拥有的一个可持续的、美好的、生机勃勃的商业环境，每一个角落都能感受到无与伦比的品质感。

将购物变成一种生活体验，正成为越来越多购物中心的追求。让越来越多的消费者在寸土寸金的城市中心，一边感受着自然,一边享受着商业设施的便捷，成为公园式商业的未来发展方向。

文章来源：中国房协商业地产智库平台