自带“流量”的公园式商业,如何凭创新“逆袭”?

来源:中国房协商业地产智库平台 2022-08-12 16:15:20

满足消费者,吸引客流、增强消费者粘性是购物中心发展的首要目标。紧紧抓住年轻群体是当下诸多商业体开始重新审视商业发展模式,引进了潮流业态、注重体验感,获得了年轻消费者的追捧。公园式商业街区为城市和消费者带来更高品质的商业封面,也承载着公共服务配套升级的属性。

位于城市核心区域的城市更新项目,在众多大型公共项目的建设中备受瞩目,这是毫无疑问的。这里因为商务办公、高端住宅的汇聚,在近几年的城市生长中,逐渐成为一座城市极具国际都市气息的“城央封面地带”,而值得关注的样本是代表城市潮流指数的商圈的迭代。


兼顾公共性与商业性,精准打造多种消费场景

公园式街区商业,是让消费者在开放的情景式空间里感受到欢乐,形成独立的亮点和记忆点,不是简单的在建筑物前面种几棵树,空区摆几个雕塑就能成就的。而是需要借助庭院、街道、绿植小品以及整体建筑的自然错落等多方面设计,通过不同的街区、街景带来不同的院落感,营造一个有天有地,充满自然生态、探索趣味的全新商业天地。

除了精准定位与规划设计外,利用合理的业态规划打造多种消费场景,“健康第三生活空间”给人们更加安全健康且满足多重的需求,为消费者提供多种选择。


日本 宫下公园

宫下公园诞生于1930年,位于东京都涩谷地区,该项目以购物中心+屋顶公园为特色的新型多功能综合体著称。宫下公园1964年曾为东京奥运会改建过,是当时东京第一座空中公园,2020年的重建改造又逢东京奥运会。它不仅仅是一场商业的老旧改造,更是东京城市公共空间更新的重要部分。

宫下公园包括三层商业设施、屋顶公园、酒店建筑的综合立体空间,面积为1.27公顷,项目全长330米。宫下公园聚集了大约90家店铺,其中日本首店占七家。在商业空间部分为南北街区,南街区以室内百货商场为主,通道两侧是店铺;北街区通道是半开放空间,配有可以休憩的桌椅,通道一侧是店铺。

宫下公园给消费者提供了丰富的户外运动空间,创造出了东京人所追求的“休闲”和“活动”的全新综合体。它的顶层包含约1000㎡的开放草坪、并设有前卫的滑板场、攀岩墙、沙滩排球场、咖啡馆等多样空间。

重塑“公园式商业”形象,焕新城市商业格局

为充分发挥“场”的概念,让购物中心通过特色空间、体验场景、业态场景、IP场景等多种手段的打造,以此实现商业与人的情感连接,最大化实现引流和销售的目的。


北京朝阳公园打造的公园式商业,不同于大型商业盒子、街区等多元业态,而从更丰富的自然生态资源和“小而美”的商业形态切入,恰好在这个阶段填补了片区公园式商业的缺口,引领区域商业格局重塑与升级。同时,也与周边商业共同促进商圈繁荣,进一步凸显区域板块价值。除了区位优势外,其自然生态资源更是“流量收割机”,秀丽的风景引人入胜。

购物餐饮后,与家人、朋友穿梭在自然公园的幽静之中,找回遗忘的童心。用大自然的手法,去创造一个人类拥有的一个可持续的、美好的、生机勃勃的商业环境,每一个角落都能感受到无与伦比的品质感。

将购物变成一种生活体验,正成为越来越多购物中心的追求。让越来越多的消费者在寸土寸金的城市中心,一边感受着自然,一边享受着商业设施的便捷,成为公园式商业的未来发展方向。

文章来源:中国房协商业地产智库平台

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项目名称城市商业面积类型开业时间
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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