商业项目如何通过商业设计创造价值?

来源:飙马商业地产 2022-05-13 11:45:08

在商业不断升级的时代,通过商业设计抓住消费者的“心”是商业项目的常用方式,通过差异化的设计,对消费者视觉产生刺激,吸引消费者的注意力,从而提升商业项目的“活力”。但,仍有很多商业项目并没有真正读懂商业设计的关键在哪,同样进行商业设计但结果却并不理想。飙马策划认为很大一部分原因在于没有关注商业设计的创造价值。


商业设计第一步做什么?

商业设计第一步毫无疑问是从商业定位出发。商业定位又可分为定位方向、定位思维、概念定位、整体定位、客层定位、功能定位、业态定位、业种定位、规模定位、租售定位、形象定位、招商定位等多个方面。要想商业设计“过关”,首先要给出合理的商业定位,这也是飙马策划服务以往项目时以商业定位为出发点的原因。


商业设计的商业价值体现——创造价值

商业设计要点颇多,如动线设计、空间设计、平面设计、场景设计、景观设计等等。就目前而言,国内的商业项目,在商业设计上同质化形象已经非常严重,好的设计越来越多而且越来越像,长期的审美疲劳导致消费者对商业设计越来越无感,无法达到预期的效果。

飙马策划认为商业设计应该更多的关注创造价值。何为创造价值?是指能够创造实现差异化的商业设计,并不一定是要创造出新的实物,也可以指用新的条件把旧的事情再做一遍,也可以根据洞察消费者需求,基于消费者需求去进行创造,这样才能真正发挥出商业设计的价值体现。

商业设计如何实现创造价值?

1、建筑造型,给人带来新体验。

颜值即正义,好看的建筑设计能够为商业项目带来稳定的客流。纵看国内以往的商业建筑设计,无不呈方方正正的“盒子型”,在建筑设计上缺乏创新,无法吸引消费者的第一印象,因此具有创新的建筑设计能够为商业项目创造出焕然一新的“新面目”,能够第一时间吸引消费者的眼球。

比如曼谷的discovery,充满设计感的几何方柜建筑使得整体看上去充满高级感;或者上海189弄购物中心,在建筑设计上通过运用几何造型,图案和物质化的形式将“旧上海”的元素融入了进来,并将其与现代城市体验结合在一起,形成了一个具有明显的上海风格的目的地。再或者日本银座东急广场,基于“光之船”的概念,在建筑设计上打造成一艘玻璃船,建筑外墙主要由玻璃组成,日光照射在三维立体的立面上,会投射和反射出不同的光影效果,创意感满满。




2、场景景观设计,场景互动吸引客流。

如何吸引消费者到访消费,场景景观设计是关键,随着消费的不断升级,消费者的要求也在不断的提高,除了基本的购物需求之外,消费者更加追求体验需求,打动人心的场景和充满创意的景观设计满足消费者对体验需求的渴望,创造具有征服力的理由吸引消费者到访消费。


3、主题空间设计,主题街区的极致体验。

主题空间设计是之前国内开发商很少接触的,而近年来却大火的的商业设计。也是目前国内比较常用的增强项目购物体验的手法之一。主要是设计创造出极具特色风格的主题街区来强化消费者的体验感,营造沉浸式的购物体验。

比如上海世纪的1192弄风情街,1192弄以老上海风情为载体,构建了“居民小巷”、“申城仓库”、“百味大街”、“老赞大街”、“沪上市集”、“船坞码头”等场景化空间,还原老上海的生活场景;比如绵阳万达广场“海底小纵队”儿童主题街区,将《海底小纵队》的剧情“搬”到了商场里,通过色彩理解与画面表现串联起一个完整的童话想象,为儿童创造一个属于他们的海底世界。



4、巧用屋顶设计,创造另一个“会客厅”。

巧妙的运用屋顶,将其设计成兼备艺术感、空间感、体验感的休闲场所,对商业项目来说无疑不是一个引流利器。比起室内空间,屋顶空间更加灵活且没有较大的营收压力,不仅可以为商业项目增加人气,还能让商场动线活跃起来。

比如长风大悦城的屋顶时尚运动空间——高登公园(Sky Park)是一个集运动、健身、社交、娱乐、购物于一体的综合性潮流运动空间,包括运动健身、艺术观赏、共享休憩空间、儿童游乐和潮流快闪店等等,同时也拥有国内购物中心首个屋顶跑道——粉色凌空跑道Starry Runway;杭州城西银泰城屋顶哈尼天空农场,杭州城西银泰城应该是国内最早做这方面尝试的商场之一,初见成效后,便引入哈泥天空农场专业品牌进行屋顶都市农业项目的开发和运营,在农场内既可以进行蔬菜、植物种植体验农耕乐趣,还可以给小动物喂食玩耍,除了常见的小鸡、小兔子等,还有矮种马、小香猪和动物界的“网红”羊驼,这样有趣的项目能够增加商场业态的多样性,帮助商场引流。





5、主题IP设计,利用IP形象引流。

可以利用符合商场定位的IP形象设计为商业引流,提升商业知名度。比如成都IFS,利用爬墙的熊猫做为商场的IP形象,做为中国的国宝,熊猫备受关注,爬墙的熊猫一经推出,就好评如洗。除此之外,在后续的营销活动之中,爬墙的熊猫也频频出镜,可以说爬墙的熊猫和成都IFS相互成就双方的知名度。


好的商业设计并不是为了设计而设计,重要在于体现它的创造价值,为商业项目创造“生活的意义”,才能更好的建立与消费者之间的共鸣,为商业项目带来价值。

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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