商场第五空间的N种玩法

来源:天际线设计 2022-01-20 14:02:02


屋顶空间是最容易让人忽视的“第五空间”。有关数据显示,在全国已开业的购物中心中,仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营,19%的购物中心屋顶被用作停车场和屋顶绿化及太阳能发电,80%的购物中心屋顶面积处于闲置状态,总的闲置的空间超过3000万平方米,相当于4000个国际标准足球场的面积。购物中心发展“屋顶经济”大有可为!


▲ SALESFORCE TRANSIT CENTER & PARK

发展屋顶经济有很多局限因素。气候因素;空调外机、冷却塔、电梯机房等功能性设备的影响;运营方面也是细节繁琐,因此让屋顶成为望而却步的角落。但相比于寸土寸金的室内空间,屋顶为购物中心的业态、空间的延伸提供了很大的可能性;还可以“向上引流”,不仅增加人气,还通过动线让购物中心活跃、流动起来。

困难就是机遇,正在向新的业态模式转变的屋顶经济,能否从这一个风口中获利呢?本文飙马商业地产就为您分享购物中心“屋顶+”的各类新玩法。

屋顶+户外运动

新闻上偶尔飘来“过劳die”的消息,让人们也越来越关注自身健康,运动健身成了都市白领工作之余、休闲之时的一个选择,当然屋顶也有运动新玩法。

新加坡和日本的购物中心屋顶上偏爱设置跑道、小型足球场、游泳池、健身房等运动场所,国内的购物中心也开始尝试。

银泰城:空中花园+凌空跑道



在公共空间日益被压缩的今天,城市越发变得寸土寸金,人们需要更多开阔的活动空间,将常规的屋顶空间转化为开放的自然空间和运动场所,在屋顶设计了绿色花园和凌空跑道,贯彻了全民健身的生活理念,让运动更贴近生活。


空中跑道免费对外开放,即使不来购物,也可以来享受“空中慢跑”过程,运动完后,再来购物中心,喝上一杯冰冻饮料,享受一顿丰盛的大餐,看一场精彩的电影…… 一个具备艺术感、空间感、体验感的特色屋顶,无疑能够成为一个购物中心吸纳人流,丰富卖场,提升销售的商业利器。

上海长风大悦城:SKY PARK 登高公园

上海长风大悦城把跑道建到屋顶,是国内第一个建到屋顶的凌空跑道。并且通过粉红1KM跑道造型的创意动线,将室外街区和屋顶联通,集中网罗了场内运动零售如HarleyDavidson、耐克、阿迪达斯、斯凯奇等运动品牌。


▲ 上海大悦城屋顶时尚运动空间



▲ 上海大悦城凌空跑道


相信很多男性最头疼的就是陪女朋友逛街,女孩子一直试得很嗨,男孩子觉得超级无聊。购物中心就抓住了这一点,开始尝试把电子竞技、运动场馆搬到购物中心内,但与这些室内场所相比,屋顶露天运动场的吸引力更为强大。

爱琴海购物中心:马术俱乐部

上海爱琴海购物公园是一个体验型商业综合体,屋顶公园的其中一部分就是传骑马术俱乐部。俱乐部共分为两大区域,室内部分是练习骑术的马场,露天区域是“马”文化区,可以体验喂马、骑马、合影等内容。



屋顶+花园

“第五立面”——屋顶花园已经成为新建购物中心的标配。而升级版屋顶花园2.0,就不单纯提供休憩的功能,而是“屋顶花园+”增加花店、餐厅、观景台的多种业态组合模式,从单一的绿化景观发展出越来越丰富的功能,成为休憩、游乐、社交、体验空间,带来更高的人气,提升了商业整体价值。

合景成都悠方:屋顶花园+天空酒吧

以“奇异花园”为主题,项目在六楼屋顶将绿植与木制长椅、邮筒、发光云、霓虹灯拱门等“网红打卡点”融合起来,创造出自然与人和谐共生的幸福感受。同时,花园周围搭配有人气“小清新”格调的数家餐厅,配合定期举行的音乐live show,为消费者营造出浪漫舒适而考究的休闲氛围。






上海恒隆广场:屋顶花园+观景VS美食

恒隆广场一直都是魔都高端商场的典型代表,商场6楼的屋顶花园具备超高颜值,而且活动丰富。整个屋顶花园看起来非常纯粹干净,会不定期举办各种活动。




这里还藏着一个日本排名前50的知名牛排馆——37 Steakhouse & Bar,坐在装修时髦的餐厅,品着上好牛排,喝着醇香红酒,赏着绝佳美景,太畅快了!

日本大阪难波公园:教科书级别的屋顶花园

立体绿化的形式在Namba Park里随处可见。遥看,Namba Park是一个斜坡公园,从街道地平面上升至8层楼的高度,层层推进、绿树茵茵,仿佛是游离于城市之上的自然绿洲。沿着高塔,利用立体绿化,难波公园彰显了一种自然生态的生活方式,空中花园比比皆是。而且,Namba Park直接跟大街相连,为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。


Namba Park屋顶,是一个大型的屋顶花园,为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。


Namba Park每一层室外的露台,都采用立体绿化,种植了不少漂亮的花花草草,形成了一个个小型的空中花园。

屋顶+儿童乐园

日本格林木购物中心:日本最大的屋顶乐园

项目顶层铺设了800吨的土,种植了可观赏的各种季节性树木和花草,占有面积4300㎡,是日本最大的屋顶花园。屋顶还设有铅笔迷宫、喷水鲸鱼、木平衡台、木马滑梯、活动广场、花卉拍摄点等丰富多样的游乐休憩设施,通过屋顶花园将购物中心和居民生活融入起来,成为日常生活不可或缺的部分。



维璟广场:儿童探索乐园


上海很多商场都做了屋顶花园,但像维璟广场如此大规模的几乎没有。近1万㎡的超大空间,囊括了探索乐园、天空农庄、天空剧场等多重区域,功能十分全面!


▲ 滑梯、小沙滩、蹦床、攀爬网,夏天还有喷泉池

屋顶+夜经济

夜经济是加快恢复消费,激发城市活力的重要引擎。而一般购物中心在9点、10点,就会进行修整关店。购物中心发展夜经济,顺理成章成为一个新的方向。屋顶,也是购物中心发展夜经济的好场地。

捷克Lahofer酒庄:露天剧场

接下来,我们看一下屋顶如何打造成为一个露天剧场?

屋顶设计成独特的波浪形,如同海浪一般灵动起伏,整个屋顶也将建筑与地面融合形成一体,巧妙的与周围的葡萄园和谐共存。宽阔的屋顶区域作为露天剧场,向居民和游客开放,举办一系列的文化活动。




白天可以约上三五好友,去葡萄园采摘葡萄,或到酒窖里体验酿酒乐趣,闲暇时可以到屋顶眺望风景,吹吹风;到了晚上,一边欣赏精彩的剧场表演或乐队演出,一边举杯与朋友畅谈,不亦乐乎啊。

七宝万科广场:RAPUTA 高线花园市集

上海七宝万科广场毗邻七宝古镇,被定义为上海西南全维度家庭娱乐购物中心。万科广场在顶楼开设超过7千多㎡的“RAPUTA高线花园市集”模式,高线运营了三块业务:租给小商户、兜售花草的升级版“花鸟市场”,用于分时出租、可用来烧烤、聚会和求婚的“私家花园”,以及比室内更亲近自然的儿童乐园。



屋顶+摩天轮

上海大悦城:SKY RING 摩天轮

上海大悦城巨大的屋顶摩天轮Sky Ring是目前国内首个屋顶悬臂式摩天轮,直径50米,距离地面106米,共30个极具时尚感的轿厢,采用和伦敦眼相同的拉索技术,整体设计浪漫、轻盈、时尚。



屋顶+艺术装置

长沙IFS:“雕塑庭院”空中花园

现在消费者去购物中心,不只是单纯的购物消费,同时也期待文化体验消费。定位艺术主题的商业中心K11,获得消费者的追捧就足以说明问题。同样,屋顶商业也没有遗漏这一点,紧紧地抓住了消费者的胃口,利用屋顶的开阔打造不一样的艺术体验中心。

比如位于成都IFS七楼的“雕塑庭院”空中花园,景观面积超过10000m2。提到空中花园,以往的主题多为绿色环保,而这个屋顶则致力于塑造艺术和文化氛围,引入“雕塑庭院”的概念。


▲ 庭院雕塑作品展

除此之外,平时也会举办音乐会、主题艺术展览。


▲ 乐高动物园

屋顶+农场

屋顶农场是“屋顶经济”最常见的业态,占比高达55%,大大超过屋顶摩天轮、屋顶游乐园等业态,成为“屋顶经济”的主要生力军。

随着科技发展,现代的孩子离电子产品越来越近,离自然却越来越远。为了避免孩子因远离自然而患上“自然缺失症”,联合国粮农组织自2005年开始支持“学校菜园”项目试点,学校菜园在世界各地涌现,成了孩子学习、实践、探索、玩耍的“新大陆”。但中国城市学校及公共绿化普遍缺乏农场,因此购物中心“屋顶+亲子农场”的商业模式应运而生。

上海小蜜蜂屋顶农场:亲子农场

种菜、采摘、喂养小动物、扎染、石磨、植物绘本,寓教于乐的方式让家长和孩子们都可以体验手工劳作的乐趣,增强对大自然的认知。




宁波高鑫广场:V-roof 天空菜园

待在城市,吃喝都是买买买,很多人想过过自己动手丰衣足食的生活,于是一些购物中心抓住消费者的需求,将菜园和田地搬到了屋顶,提供消费者呼吸乡间气息,体验田间劳作的机会。

比如宁波高鑫广场的V-roof天空菜园可让城市人尽情体验“上楼下乡”的都市田园风味,屋顶搭配一些美食餐厅,在菜园收获的菜品可在里面加工,也可在此宴请朋友体验自己的劳动成果。


屋顶+宠物乐园

新加坡NEX购物中心:“家有恶犬”宠物中心

新加坡NEX 购物中心宠物乐园占地1万平方英尺,有本地首个狗儿游乐场、狗儿咖啡座。狗儿咖啡座名为“家有饿犬”(Doggiestyle Cafe),餐厅经过特别设计,有一间专供狗儿用餐的小厢房,有玻璃门墙隔开,狗主在餐桌上用餐,狗儿则在小厢房享用它们的食品。


此外,还有宠物用品中心Pet Safari,宠物主人可把宠物带到这里来梳洗、护理,购买各种宠物粮食和用品。为了不吓跑其他购物者,nex购物中心还有一个专供狗主把狗儿带到露天花园的专用“宠物电梯”,但狗主不能把宠物牵进购物场所内。


屋顶+教堂

烟台大悦城:欧式教堂+朱丽叶的阳台

烟台大悦城具备稀缺景观文化资源、一线的海景资源。爱悦湾位于烟台大悦城7F顶层,来自于大悦城管理团队的特别策划,面积近1000㎡,含欧式教堂、朱丽叶的阳台、爱情留言墙及两个分别由特色景观和互动座椅装点的观景平台,并在景观设计中巧妙融入时下最受年轻人追捧的星座文化,丰富了以爱情为主题的空中花园的精神内核。



结 语

好的设计和优质的商业的确可以在潜移默化中改变人们的消费习惯,推动一种更理想的生活方式。目前国内拥有屋顶商业的购物中心呈现主题化发展趋势,其中,社区购物中心偏好采用亲子欢乐、运动健康主题,以迎合其家庭消费的定位,港资开发商更偏好沿用香港特色,采用艺术主题,而大悦城等则独树一帜,并形成屋顶主题产品线,这样既利于快速复制节省成本,又形成具有标志性的独特风格。


不过在屋顶业态上,天气是掣肘的关键。在烈日雨雪之外,北方的雾霾又成了新的阻力。这使得农庄、花园的坪效难以保障。安全是重中之重。屋顶的开发利用要同时考虑天气环境、建筑结构、防水使用安全和自身使用安全等因素的影响,安全防护措施也要尽力完善。屋顶的运营业态形势“因地制宜”。不是所有的购物中心都适合观光的摩天轮设备;露天的屋顶花园不适合天气复杂多变的地方;屋顶农场放在风景秀丽的三四线城市就没有了吸引力。合理设立动线引流,如何将人流引导向上,又如何疏导在屋顶的人群,避免聚集,实现屋顶商业和室内商业的人流联动,也是需要考虑的问题。


此外,拥有巨大屋顶面积的零售商也在思考,如何更大程度地利用它,比如足球场、样本花园、屋顶铺满了太阳能薄膜电池板以实现清洁能源自足的计划等等。未来国内购物中心屋顶又会做出怎样的成绩,我们拭目以待!

文章来源:天际线设计

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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