万科推出全新商业品牌,有哪些亮点?

来源:商业与地产 2021-11-25 13:33:46


2021,无疑是国内购物中心的开业“大年”,仅大型购物中心的全年预期开业数量便达500+(建筑面积>8万平方米)。除了综合型购物中心,许多小体量商业和城市更新项目也接连亮相,商业项目呈现出遍地开花的景象。

说到城市更新,不得不提到已被大家熟知的一些项目,上海的上生新所、苏州的淮海街、成都的猛追湾、北京的望京小街……因为兼具精致生活场景、在地文化体验以及舒适的开放街道氛围,这些充满新鲜感的“老地方”无一不成为当地的热门打卡地。

有意思的是,这几个项目,恰好有一个共同的推手——万科。纵观中国商业地产高速发展的近20年时间,万科作为房地产行业的领军企业,其在商业领域的形象并不突显,但似乎却从未停止对商业前沿领域方面的持续探索,近两年的商业步调也显得格外稳健。

从上海七宝万科广场到上生新所,万科商业似乎正在架起一座桥梁,一端是日新月异的城市格局,一端是城市焕新的消费需求,这些城市商业的新样本,为人与美好生活之间创造了更多联结触点。

结合前不久万科在杭州正式推出的全新商业品牌“藤集”所倡导的商业理念,不难发现,万科的商业初心亦是如此。

激活空间的情感属性

全新构建商业的感性面

与商业常用的后缀“中心”、“广场”比起来,“藤集”这样文艺的名字并不常见。这也恰恰是万科想要展示的深层次商业价值——挖掘商业温情而感性的一面,让空间有温度。

消费者在物质生活日益丰满的今天,有着更高的精神慰藉追求。正如有建筑设计师提出,建筑空间应是能够表达善意的,人们置身其中,能够感受到整体氛围的舒适性、包容性。藤集在品牌整体构建上的一些差异化设计,便对这些精神/情感诉求做了有力回应。

1、舒适与惬意,多样的空间尺度。

有人喜欢高挑空间带来的开放感,有人喜欢寻街走巷下的游逛感,人们在变换的空间形式中获取与当下心情相契合的体验。

所以,藤集在商业形式的设定上并非单一,而是包含了集中式商业“藤集”和开放式街区“小藤街”两部分,并会根据项目自身特点和客群特征进行形式的选择与搭配,这让藤集商业在空间尺度上更多样、更立体。


2、包容与共情,多元的城市功能。

藤集对不同类型人群的关照还体现在对商业所能延展的公共空间效用上。为此,签约综合性城市文化平台品牌大屋顶和黄龙体育中心,三者功能上的融合,将大大延展原有商业边界,带来商业、生活、艺术、运动等多场域无缝连接的全新体验。

不只如此,复合项目内其他功能板块,其整体所形成的丰富的、创新的商业生态,也将创造人们在各个维度的交互活力,为更多圈层的融入创造载体,从而加速激发商业势能。

3、亲切与乐趣,适合的业态形式。

与空间的多元体验相契合,藤集的品牌体验同样丰富有趣。除了一系列知名连锁品牌,未来,藤集还将在精致餐饮、咖啡茶饮、休闲体验、生活方式、儿童亲子、品质零售等方面,主动挖掘更多优质的本地品牌。

加之,借助小藤街等开放空间利于营造外摆等休闲氛围的优势,消弭空间边界的、更具氛围感和活力感的商业体验,对于大城市中忙碌的人来说,无疑是令人放松与流连的。


“理解城市,要从理解城市中每一个活跃的个体开始。”有业内人士这样强调。纵观藤集所创造出的未来商业图景,便是通过创造更细腻的陪伴感与归属感,让这些“活跃的个体”能够真切察觉到自身的需求被看到、被关照,关于生活的活力也便由此激发出来。

而从个体延伸,更多圈层也将相继被吸引,继而让美好生活价值的共创成为可能,这也是“藤集”品牌理念的含义——“引力中心”,圈层联结,社群聚集。

创新的理性化落地

单体项目的精雕细琢

以商业的感性力量,帮助人们平衡生活的快与慢,这是藤集的“理想状态”。想要实现理想与现实的平衡图景,那么不可或缺的是更大格局的理性思考、前瞻布局、稳准落地能力。

在万科过往所积累的多元商业经验之上,藤集项目规划中展现出来的详细构想,便展示了这种专业实力。这让多维度美好生活体验如蜿蜒的藤蔓那般,随着项目的陆续落地,把城市各处的人与他们理想中的生活图景连接起来。

1、天空·藤集:灰度空间的场景再造

位于未来科技城东门户、地铁5号线的五常车辆段上盖项目,是杭州地铁和万科杭州合作开发的“轨道+物业”重点项目,也是基于“游轮-微缩型城市”设计理念打造的一座“智慧轨道城市”,百万余方的体量将辐射周边超50万高净值产业及居住人口。天空·藤集就是为其配备的重要商业板块。


与其他项目不同的是,这个项目在天空·藤集之外,还根据周边客群特征配备了藤集产品线下的另一个分支——天空·小藤街。

事实上,这种坐拥交通优势的项目,常因紧邻城市主干道而产生相邻侧空间使用效率不高的问题,藤集此次倾注了大量心血去优化这些空间的再利用,在借鉴发达国家经验的基础上,对当下人们的需求进行了丰富的创造性表达。曾经被遗忘的角落,将转变为一个个全新的社交触点。

✦休闲化

比如,项目内部横纵主干道交汇的小藤街中段部分,将围绕社交、餐饮、亲子主题打造若干独特的微型商业载体,形成与日本、欧美等高架桥下商业类似的更为休闲自在的商业氛围。

与周边业态相结合,天空·藤集还对这里做了相对周密的功能性“预留”设计,希望将这处人群交汇密集的区域转化为一个可停留、可享受、充满年轻活力的社区活动空间。


年轻人的放松空间。以活泼色调的视觉艺术设计,搭配阶梯式座椅等公共休闲设施,工作忙碌的人们可在这里获得片刻精神上的“放空”,享受自由的闲暇时光;

儿童们的玩乐空间。空间内将设有儿童攀岩墙、迷你蹦床装置等游乐设施,孩子们可以尽情地奔跑、攀爬、嬉戏,享受无忧无虑的童年时光;

有特色的活动空间。与休闲业态结合,这部分区域还将是一些特色展览、假日市集等活动的主场地,诸如可移动摊位、后备箱市集、儿童专属摊位、彩灯夜市等新潮玩法都有可能在这里实现,以更“百变”有趣的形式为人们的生活增添乐趣。


✦艺术化

让艺术体验融汇于日常生活,是天空·藤集的核心理念之一。与知名艺术家JOSEPH KLIBANSKY合作,其“宇航员”系列的全新作品“Beyond the Clouds”已经率先呈现,为整体氛围赋予了“蜕变、成长、无限可能”的美好寓意。


同时,从外部路进入小藤街的一侧高架桥下空间,将通过涂鸦艺术、多媒体艺术、艺术装置等内容,打造成为一个独特的桥底艺术空间,把艺术生活街区的品质与调性延伸至更多可感知的体验细节中去。

✦自然/运动化

不只如此,一些与公共区域连接的灰空间,将“变身”为主题运动空间与绿地。在工作日的午后打打桌球舒缓精神,在下班后约一场酣畅淋漓的篮球比赛,在路过的口袋公园放松小憩,在无边界共享PARK内享受一段亲密无间的亲子互动时光……更具巧思的空间功能设计,将让人们对健康生活方式的美好想象逐渐落地。



未来,配合一系列节庆IP活动、文化艺术活动等内容的引入,定位“艺术休闲生活新聚场”的天空·藤集,无疑将为这个城市级新中心构建出一个全维的、更有活力的商业生态圈。

在对空间体验精细打磨的同时,品牌招募上已陆续完成星巴克、肯德基、lavazza、奈雪、全家、RAYPUB暗光、美泰、花房私厨、鱼舍、一品脱、什么哥火锅、喜园妈妈菜、马记永、卿古烧肉和酒、九月生活、陈八两、花事未了、乐体健身等众多连锁品牌及本地优质品牌的签约。

2、彩虹·藤集:屋顶空间的活力赋能

位于萧山新城开发区域的彩虹·藤集,则是创造性地在TOD上盖复合了数万平方米的城市公园,通过与商业的运营联动,致力于打造更有温度的“活力欢聚场·归家引力巢”。

在城市中难得一见的大面积绿色空间,以移步换景的绿色景观让“拥抱自然”的舒适生活变得触手可及。同时,借由灵活多元的运营方式,这里也将是活力充沛的区域休闲中心。


未来在日常运营中,通过精准发力亲子社群、运动社群、乐活社群等主要客群,彩虹·藤集还计划打造一系列主题营销活动,例如趣味亲子互动活动、篮球赛/彩虹跑等运动活动、创意市集/美食节等乐活生活体验,成为人们身边可以享受生活乐趣、感受幸福的社交场域。

3、天荟未来之光·小藤街:文化属性的全面挖潜

以“城市创意剧场”为立意,地处良渚新城的天荟未来之光城打造了高度复合未来的多元场景。其中,以“生活品质、艺术美学”为关键属性的小藤街,计划引入一系列具有个性化表达的主理人制生活方式品牌,塑造有活力、有态度的商业氛围,成为“当代青年24小时精致生活图鉴”。


而想要更好地链接当下年轻人,一个精准的精神内核必不可少。在天荟未来之光城看来,艺术文化便是关键。为此,一些高规格艺术活动已经率先在项目内上演。

9月底,天荟未来之光城和大屋顶文化携手带来由孟京辉担任艺术指导的2021杭州戏剧节特别企划单元《M2剧场》。这是一场混合了展览、媒体、演义、舞蹈、行为艺术等多重形式的戏剧碰撞,颠覆了传统戏剧形态,在11个25㎡的房间内,上演了11种生活的可能性,通过小小的城市单元开启人们对生活的想象力。

11月初,2021杭州“HALO光·音乐节 Halo Music Festival”在项目内的中央广场草坪上呈现,集结全国十组不同风格的人气乐队,为年轻一代开辟出一处能让精神肆意绽放的新LIVE现场。


未来,天荟未来之光城还将以节展策划为核心,打造面向全城、具有全国影响力的城市级文化秀场,并结合自身引入BLOCK理念的开放式公共空间形态,落地更为丰富的艺术场景、街区型艺术活动与文化艺术类业态,建立一套完整的社群产品体系,让项目能够作为“沸腾青年的社交热点”,传递更为鲜活的年轻力。

结 语

真正从消费与生活需求的角度重新思考商业之于社区乃至城市生活的意义,万科杭州藤集系列商业正推动有限的空间不断演化出新颖、多元与温暖的生活感受。而除此以外,在杭州,万科还在积极探索其他类型商业品牌/IP、新文化、新办公、新产业以及物流、养老、教育等领域,例如以K-lab为代表的知识消费体验场、以运河万科中心为代表的产业生态创新区、以大屋顶为代表的城市文化平台等等……

这些项目在形式更迭、体验升级、内容创新方面的持续探索,不仅推动着城市能级的跃升,更是创造了人与空间、人与城市的新型交互关系,让这座城市于更多人而言有了温暖与独特的气质。

以藤集商业品牌IP为一个新的起点,万科杭州笔下的空间,正被赋予越来越多的人性温度与连接价值。对于企业所肩负的“与城市共生长”的责任感,这或许就是一次有力的诠释。


文章来源:商业与地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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