近期，全国迎来新一轮购物中心开业高峰。据不完全统计，2025年国庆节前后，全国有超60个商业项目集中式启幕。购物中心市场展现出蓬勃的发展态势，市场规模持续扩大，业态日益丰富多元，越来越多的购物中心不再局限于传统的购物功能，而是通过主题定位、场景体验和业态融合，重塑消费空间，不仅注重首店经济、文化赋能和社交属性，还瞄准Z世代、家庭客群或区域居民等细分市场，展现出差异化竞争策略，体现出“体验为王”的商业逻辑。

广州汉溪K11购物艺术中心

9月29日，位于长隆万博商圈核心的全新商业地标——广州汉溪K11购物艺术中心宣布正式开启试营业。

广州汉溪K11购物艺术中心是由新世界中国和广州地铁地产联袂打造的TOD综合体耀胜新世界广场的商业部分，该项目商业建筑面积为81,000平方米，以“未来生活+”之名，为年轻家庭打造融合在地文化与现代商业的生活体验场，共创一个潮流与松弛交融，都市与自然共生的文化商业生活空间。

空间上，汉溪K11特别打造了全国首个HERITAGE by K11岭南文化区，创新地将岭南文化元素植入到商业空间中。

在业态上，汉溪K11引入众多首店品牌。其中，“瑰彤記”香港燒鵝濑粉·茶餐室为全国首店，鮨青岚及竹 SUSHI TAKE为广州首店，the eating table、東園·廣州味·點心與燒鵝等多家餐饮品牌首次进入番禺。潮流零售方面，Planetary System行星系统、LC-CMCH及Open Dialogue等设计师品牌集合店首次进入广州市场，国际品牌GAP番禺首店也同步开业。

无锡梁溪爱琴海购物中心

城事启新幕，梁溪赴新程。无锡梁溪爱琴海购物中心于10月1日盛大开业，以出租率99%，开业率97%交出完美的答卷，首日客流突破15万人次，达成无锡商业体客流量TOP1，开业期间客流突破60万人次，销售额突破2500万元。此次开业结合花园式商业场景，引入130余家优质品牌，包含30余家城市首店、40余家区域旗舰店，覆盖购物、餐饮、休闲等多元消费场景。

项目通过沐光花园、天空农场、花朵小镇等场景精准回应家庭客群和青年客群“遛娃、漫步、放松”的核心诉求，同时，“新塘食集”以在地文化为引，为无锡人构建情感共鸣与身份认同，也提供了松弛感的氛围。“Pink猪猪侠”全国首展同步亮相，以萌趣形象吸引全龄客群互动打卡，掀起全城热度。

房山瑞来广场

9月28日，地处北京房山区创新发展轴门户位置的瑞来广场闪耀启幕，北投瑞来酒店及部分商业率先开业亮相。瑞来广场以多项“首次”突破，成为京西南“首”字经济的全新聚合地，为房山区商业高质量发展注入全新活力。

瑞来广场在建筑形态上大胆创新，打破北方商业空间常见的规整布局，首次将江南传统“回”字形院落式建筑移植至北京房山商业项目。整个商业体以开放式庭院为核心，四周环绕酒店、商业、办公楼，既保留了江南建筑的雅致通透，又融入北方地域的大气格局，让消费者在购物休闲时，能沉浸式感受传统建筑与现代商业的碰撞。这种“南韵北魂”的建筑融合，不仅为京西南商业市场带来了前所未有的美学体验，更成为区域内独树一帜的商业建筑符号。

在运营模式上，瑞来广场首推“文商旅体”融合情景式体验新模式，不同于传统商业“重销售、轻体验”的运营逻辑，瑞来广场将商业空间D.P.One瑞来升级成为“情绪与消费双聚合场”。更以“首店经济”为战略支点，通过“首店领衔+业态创新”双轮驱动，重构房山商业消费新格局，如全国知名折扣零售品牌荟品仓首店、4500平方米创意市集“里院”、新锐餐饮集合品牌“悦阳里”首次进驻房山等，以差异化优势彻底改变房山传统商业业态单一的现状，成为京西南新晋消费热点与商业升级的新标杆。

据悉，开业当天，北投商业公司重点打造的特色文化IP “蜗牛音乐会”首次进入房山，联合热门电竞IP举办王者荣耀电竞赛D.P.One瑞来首战对决，发起“一拍即合，翎动瑞来”D.P.One瑞来公益羽毛球赛首赛，进一步丰富项目打造的“购物+文化+休闲+运动”多元生活体验。

北京首钢园融石广场（R+生活中心）

10月1日，首钢园全新配套商业体融石广场（R+生活中心）开业试运行，十余家首店首发亮相，涵盖全国首家机器人集合店陶朱新造局、德南面包房北京最大旗舰店等商户。这是继2022年六工汇开业后，首钢园又一商业综合体项目。

融石广场位于首钢园东门户、会展区北入口，紧邻地铁6号线金安桥站和11号线北辛安站，总建筑面积约2.8万平方米。据介绍，该项目为城市更新项目，前身为始建于1958年的首钢一烧结主厂房，在保留天车、烧结生产线、大烟囱等工业遗存后，复建改造为全新的青年成长型社区商业。

陶朱新造局是项目引入的国内首家机器人集合店，集中展示了国内领先的机器人产品，如宇树科技、松延动力等。还有不少初创机器人企业，带来很多颇具创新创意的AI产品。此外，德南面包房北京最大旗舰店也落户于此，引入德式面包切割机，带来原汁原味的烘焙体验。还有银盐买手店、旧物仓、午馬咖啡等，多为北京首店、京西首店。

十一开业期间，集结了全国70+摊主的银盐开箱市集、“上城街”文化艺术展六大主题空间，以及每日工作坊均免费向公众开放，还有陪伴机器人IP装置RoRo、屋顶花园休息区同步惊喜亮相，为首钢的工业美学风空间注入复古潮流和未来生活方式基因，形成京西青年社交新磁场。

据悉，未来融石广场将高频落地运动、萌宠、手作工坊等不同主题社群活动，为消费者带来全新的场景体验，为京西文化、科技与商业活力升级贡献新的强劲动力。

深圳湾万象城二期

9月30日，深圳湾万象城二期携近300家全新品牌盛大启幕，其中超120家为首进品牌，以旗舰规格、首发形态与深度体验为核心，和深圳湾万象城一期（2018年12月开业）共同组成500+品牌矩阵；增加超6万平方米的文化业态，包括深圳湾美术馆、沉浸式剧院、数字艺术中心等，形成总计近25万平方米的商业体量，重塑后海中心区“商业+文化”双核驱动的超级商圈格局。

伴随二期开业，深圳湾万象城正式启用全新品牌主张“BAY TO LIVE”，并延伸出BAY TO LUXURY（新奢体验）、BAY TO EXPLORE（湾区纽带）、BAY TO ART（艺文绿洲）三大维度，寓意立足湾区、链接世界，打造融合国际品质与本地特色的高端生活方式生态圈。业态布局上，以一期汇聚的约60家国际奢侈品牌为基础，二期进一步拓展品类边界，覆盖户外运动、高奢美妆、时尚服饰、潮流数码等多元领域，带来商业能级与消费体验的全面升华，并精心规划了“深圳湾大街”空中绿道、WAVE广场、水幕广场、地下层绿谷等多元空间。

开业之际，深圳湾万象城携手品牌推出限时快闪活动，如马克图布Pingu系列华南首秀、荣耀阿尔法全球旗舰店“AI游园会”及“AI灵感烟花秀”、Nespresso限时咖啡车打造“绮幻时刻工坊”、Hi艺术hiart space策划的“2025新雕塑”展览等，为城市公共空间注入艺术能量。此外，深圳湾万象城同步启动“湾区万象艺术季”，首次引入大师级艺术装置、好莱坞级光影大秀及传奇摄影大展，为公众构筑一个多层次、沉浸式的文化互动场域。

杭州富阳秦望水街

9月30日，由中国金茂与杭州富阳城建集团共同打造的杭州金茂览秀城首期项目——秦望水街正式开业，以“滨水美学+首店集群+文化IP”的复合模式，将购物、餐饮、娱乐与艺术融为一体，旨在为杭州富阳带来一座真正意义上的滨水生活秀场，重塑本地商业格局。

街区全长430米，整体建筑面积4.5万平方米，采用新中式建筑风格，内部打造了“凭栏听江”“吴越戏台”等七大景观节点。外立面设计在江南水乡的灵感基础上，以“春江花月夜”为灵感，融入折线、玻璃幕墙和金属屋顶，生动诠释“以水为线，一步一景”的动线理念。尤其是街区内自有文化IP雕塑“水中掬月”以非遗玉环对应“月”主题，配合灯光和喷雾效果，无论白天还是黑夜都可以散发出独特的氛围美。

秦望水街此次亮相，最引人注目的是其丰富的品牌生态——中国金茂携手70余家优质商户，引入包括全国首店、浙江首店、杭州首店及富阳首店在内共40余家首店的强大阵容，形成“ 首店引力场 ”。更有华音X-SHOW的音乐现场、公路商店的街头微醺文化、魅KTV3.0升级产品“魅星”的科技娱乐体验，以及The Berry餐酒吧与本地热点好宽小酒馆带来的松弛氛围；立足在地文化，本地巨头山居餐饮集团打造的“渔浦十八味”旗舰店 、现象级小酒馆“好窄”兄弟品牌“好宽”的入驻，更是对本土消费文化的精准把握与深度共创。

杭州金茂览秀城· 秦望水街的开幕，是中国金茂以“场景力”激活“消费力”，以“文化力”重塑“本地风味”的一次成功实践，随着明年杭州金茂览秀城的亮相，一个更具辐射力的城市商业中心将加速成型。

北京微博IN跨次元引力场

10月1日，位于北京朝阳公园东侧的微博IN跨次元引力场正式开业。国际知名玩具手办品牌TAMASHII NATIONS STORE Satellite、 Megahouse、孩之宝变形金刚、寿屋以及次元文化头部品牌Animate Cafe、bilibiliGoods 、次元波板糖等纷纷进驻，带来丰富的主题零售与互动体验，进一步满足Z世代对多元文化消费的需求。

微博IN总建筑面积约4.2万平方米，整体空间布局注重开放性与沉浸感，涵盖零售、餐饮、文创、演艺与休闲等多元业态，是年轻人文化体验与社交互动的新场景。

场馆的核心亮点，钻石中心是华北地区规模最大的专业电竞馆，可容纳约1500名观众，拥有国际化赛事承办能力，同时兼具演艺演出、会议论坛与大型活动功能。

宁波骆驼印象汇

10月1日，宁波骆驼印象汇盛大开业，项目坐落于镇海大道与长骆路交叉口，地处镇海新城北片核心区。建筑面积约3.92万平方米，更宜定位为服务周边居民的“15分钟生活圈”型社区购物中心。

周边3公里范围内人口密集，尤以年轻及家庭群体占比较高，面对人际关系的疏离与周末闲暇方式的同质化，他们渴望一个具有交互感的“社区客厅”，一处温暖、闪闪发光的“附近”。

宁波骆驼印象汇拥有镇海首个探索童趣的儿童屋顶花园、挥洒汗水的天空篮球场、适合小憩聚餐的“闲来吾市”，以及绿植环绕的交互空间……开业期间，项目落地了红山森友会宁波首展，5大打卡点、4大互动点带消费者与红山动物园两大顶流明星杜杜、牙牙体验森林派对的乐趣；更有“森友游园会”赢取红山动物园限量周边、「流光炫影」飞天焰舞、「森友摇摆」随机舞蹈、「开心到冒泡」梦幻泡泡秀神奇小丑秀、神奇魔术秀、乐酷街舞battle赛以及「好久不见」陈奕迅歌友会、中秋巡游、非遗花鸟字体验等奇趣狂欢。

未来，宁波骆驼印象汇不仅提供一站式购物、餐饮与娱乐服务，更将以“家门口的邻里社交客厅”为叙事主线，用无数个细致的小惊喜，填满镇海的生活日常。

龙湖重庆江岸天街

9月30日，龙湖重庆江岸天街迎来盛大开业。作为龙湖商业在重庆打造的又一旗舰力作，龙湖重庆江岸天街以“城南品质生活地标”为定位，致力于构建长江以南品质消费新高地，为市民带来更丰富、更高品质的生活选择。龙湖重庆江岸天街位于南岸区南坪商圈核心区域，整体商业体量约15.7万㎡，汇聚超300个品牌，是龙湖商业在重庆的旗舰项目之一。项目围绕“品质”“多元”等理念，在空间营造、场景体验、业态组合等多方面精心打磨，力求成为区域内品质生活首选地及城市文旅新目的地。

依托南坪商圈的交通优势，龙湖重庆江岸天街基于TOD模式开发，未来会形成3条轨道+预计15条公交线路汇集的城市交通枢纽。此外，项目还配备了近1500个停车位，为周边居民工作生活之外的自然延伸提供更多便利。区别于传统“盒子式”商业体，龙湖重庆江岸天街在空间设计上充满巧思，打造了多个极具特色的体验场景。中庭空间引入“浮岛”概念，每一个“浮岛”都经过定制，结合品牌特色营造沉浸式体验，消费者在此不仅是购物，更能获得独特的空间感受。

作为一个集多业态于一体的购物中心，龙湖重庆江岸天街更注重从消费者的角度出发，提供全链条的生活方案。在这里，时尚爱好者能够找到前沿潮流与经典款式。无论是MUJI、URBAN REVIVO、本来、鹿岛会员店，或Calvin Klein、TOMMY HILFIGER、HAZZYS、UGG、Ecco等优质品牌，都为周边客群提供了多元的穿搭选择，满足不同消费群体的时尚需求。

三亚湾壹号

作为滨海商业新形态的载体，三亚湾壹号于10月1日正式开业，当日客流已突破10万人次，为三亚黄金周文旅消费注入了全新活力。

项目总面积约16.8万㎡，商业面积约12万㎡，定位复合型商旅文综合体，是三亚于年内唯一新开的滨海商业综合体。由两大国际顶尖设计公司BENOY与GENSLER联袂打造，将三亚船艇文化融入其中，结合裸眼3D折角巨幕、360°观景台等所带来的震撼视觉效果，更以自然生态、宠物友好与运动活力为核心，打造了律动公园、萌宠营地等主题空间，并规划滑板陆冲、专业骑行道、宠物乐园等功能，搭配绿化景观带营造城市中心的“森林氧吧”，实现运动与休闲的自然融合。

凭借“办公+酒店+社区+海湾”等多重业态融合所构成的坚实基础，项目精准锚定新派旅行家、高品质家庭、Z世代青年、候鸟旅居客四大核心客群，打造出一层一主题、一层一特色的差异化消费场景，引进158个备受瞩目的特色品牌，其中以细分餐饮创新与场景体验娱乐化为核心引进海南首店25家、三亚首店23家，更聚焦在地文化、夜经济为不同客群提供多元品牌吸引。

绍兴滨海万达广场

绍兴滨海万达广场10月1日隆重开幕，项目采用“购物中心+开放式街区”双引擎布局，引入70余家区域首进品牌，致力于打造成马鞍街道产城融合发展的商业新标杆。绍兴滨海万达广场项目总建筑面积6.51万平方米，不仅汇聚了幸福蓝海影城、惠姆超市、星巴克、必胜客、绿茶、小菜园、韩宫宴、华为等70余家区域首进品牌，还齐聚沙洲坝、黔果果、何小姐山野菜等地方特色餐饮。

绍兴滨海万达广场与蓝印时尚小镇比邻而居，周边工业企业集聚。针对周边产业工人消费特点，绍兴滨海万达广场以“产业人群理想生活补给站”为定位，通过民谣烧烤小酒馆、时尚量贩KTV、桌球、电影院等多元业态提供去班味的品质生活新场景，打造“家”式生活欢乐场。

北京上德银泰城

北京上德银泰城9月30日开业。据悉项目5.6万㎡的商业体量，共入驻100+品牌，其中有北京首店6家，大兴首店10家，依据区域空间，锚定「运动、美食、宠物」的属性，项目规划了时尚潮流、轻享生活、活力亲子、赏味食集等板块。其中，Snow Peak、D&T、派特上尉等青年潮流品牌构建潮流更新场；海底捞、绿茶、缦云里、云荷里、澜湄烟火等多元餐饮品牌，带来跨越地域的味蕾之旅。

项目以“花园式社交购物空间”为理念，打破传统商业边界，通过流畅的弧形动线与开放式布局，将建筑与主题美食街区、户外花园和休闲广场有机融合，构建沉浸式消费场域。

龙湖烟台龙口天街

9月30日，龙湖烟台龙口天街盛大开业。作为龙湖商业布局烟威地区首座天街，龙湖烟台龙口天街的开业重新定义了烟西地区的现代生活范式，成为引领城市消费潮流与品质生活的新标杆。龙湖烟台龙口天街坐落于港城大道与之莱山路交汇的城市主干道枢纽，项目体量14.9万㎡，配备停车位1800余个。基于对区位价值与客群品质需求的精准把握，龙湖烟台龙口天街以“烟西时尚生活中心”为定位，打造一个集“生活方式+社交+情景式+购物场景”的商业空间。

龙湖烟台龙口天街精准锚定“首进旗舰+品质生活+潮流体验”的招商策略，入驻品牌200余家，首店品牌占比高达60%。项目成功引进盒马鲜生（烟西首店）、博纳影城（烟台首店）两家标志性主力店，为品质新贵提供了从日常生鲜到文化娱乐的一站式优质消费服务。项目汇聚了鹿岛会员店、西西弗书店、超级安踏、海底捞、孩子王、超爱顽家庭娱乐中心等涵盖生活、儿童、娱乐、餐饮的多元次主力店集群。这些品牌共同营造了一个满足家庭客群全维度需求的“城市慢趣生活栖息空间”，支撑起项目作为龙口首个全业态购物中心的坚实基础。

杭州金帝T-ONE MO

杭州金帝T-ONE MO于9月30日盛大启幕，作为金帝联合控股集团商业版图的里程碑之作，金帝T-ONE MO 雄踞杭州钱江世纪城奥体核心腹地，以地铁7号线兴议站为枢纽，打造真正意义上的TOD地铁上盖综合体。除了旗舰商业，综合体还涵盖高端大平层T-ONE 潮博、五星级酒店以及超高写字楼，所在的奥体商圈拥有75座高端商务楼宇共同构筑起超1400万平方米的繁华矩阵，为项目带来25万高品质商务精英与40万稳定居住人口的庞大客群。

项目特邀国际顶尖设计团队伍兹贝格（WOODS BAGOT）操刀精装设计，并联袂ASPECT澳派景观设计、BPI照明设计、TUNGSTEN倘思照明等全球知名设计力量，以“自然与生活的珠联璧合”为核心理念，兑现出一座7.7万平方米的“自在绿洲”。4F空中水幕广场完美融合水幕与光影艺术，成为承载明星粉丝应援、小型演出、主题展览等多元活动的打卡之地；公园式环楼栈道与绿坡多首层设计，让消费者在绿色环绕中享受沉浸式游逛体验。以此为空间基础，金帝T-ONE MO携手130余家品牌成功开业，并以餐饮31%、零售33%、生活配套36%的业态规划，全方位覆盖消费者需求。

济南银座·新辰天地

9月30日，银座新辰天地盛大启幕，以现象级热度引爆泉城消费市场：开业当日客流达21.55万人次，销售额达823.6万元；9天销售额突破3714万元，激活了消费者端、场景端、传播端的多重势能。

能快速俘获市场青睐，源于银座・新辰天地对年轻消费需求的深刻洞察。项目以18万平方米的宏大体量，创新采用中国北方唯一的“梯田式”退台设计，通过“Mall+Block”融合模式将封闭式商场与开放式街区相连，搭配三首层、景观走廊与下沉广场，打造出自然与商业共生的“Chill能量空间”。

300余家优质品牌的入驻更让这里成为潮流聚集地：济南第8家盒马鲜生满足日常采购需求，上影国际影城带来沉浸式观影体验，济南首家无想集城市书房为年轻人提供精神休憩地，再加上西西弗、达美乐、宝贝王等知名品牌，覆盖吃喝玩乐全场景。近60%的餐饮娱乐业态占比，搭配商家推出的重磅开业福利，让每一位消费者都能尽兴而归。

开业期间，十大活动引爆全场，腾讯音乐人打造的“当燃好听城市音乐节”用旋律点燃热情，齐鲁国际动漫嘉年华、Super break国际霹雳舞大赛等赛事吸引众多爱好者参与，K-POP翻跳大赛与山青之星舞王争霸赛尽显青春活力。更有山东卫视Super萌宠局联合举办的“大型萌宠潮玩节”，DIY萌宠月饼、人宠互动小游戏、萌宠变装巡游欢乐不断，“济南萌爪之家领养计划”用爱心诠释“领养代替购买”的公益理念，让商业空间充满城市温度。

结语：从以上开业项目不难看出，最坚固的商业护城河，不仅在于区位和品牌，还在于其能否持续地输出独特的情感价值、文化认同和生活解决方案。商业地产的竞争，已然升维为一场关于如何定义并创造美好生活的理念竞争。

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