在电商冲击与新消费浪潮的双重夹击下，曾经承载城市商业记忆的老旧购物中心正面临前所未有的挑战，不得不在原有商业项目基础上进行新一轮的改造和升级，以适应市场的变化和消费者的需求。而老旧购物中心二次转型，不是简单装修翻新，而是重新思考“人们为什么需要来这里”。本文，飙马商业地产总结老旧购物中心二次转型案例，希望能为广大开发商提供些许启示。

西安小寨原力场

项目位于西安小寨商圈，兴善寺西街与长安中路的交汇处。原为百盛购物中心，一座有着15年历史的百货商场，2021年启动改造，2024年底焕然一新，以“层叠城市”为理念，聚焦18岁至35岁的年轻消费群体，打造以“社交生活方式”为主题的商业空间。

在空间设计与改造上，将原本封闭的百货大楼切割成五个立体空间，底层为开放街区，中层为品牌旗舰店，高层为社交娱乐空间，屋顶为露台花园。外立面采用混凝土肌理，灵感源自兵马俑铠甲，呼应古城文化。同时，通过户外扶梯将各层露台和街区上下连通，形成立体城市探险的体验。

在业态创新与品牌集群上，项目涵盖旗舰首店、潮牌酷玩、次元艺术、音乐美食、咖啡酒吧、极限运动等。引入41家首店品牌，包括达美乐西北首店、KNOWIN潮流实验室等，形成区域首店经济的高地。同时，项目还对主理人品牌进行扶持，如复古咖啡馆“泥窝窝公园”、潮牌FPA等。

在文化活动和艺术氛围上，项目定期举办沉浸式数字艺术展、街头艺术展、DJ露天派对、复古市集、时尚秀等，打造永不落幕的“城市剧本杀”。同时，项目在室内设计提取古丝绸之路元素，室外景观以“丝路绿洲”为灵感，形成文化在地性的表达。并打造“原力生活节”IP，每月推出主题活动，提升商场的吸引力和活力。

改造后的小寨商圈日均客流突破50万人次，首店经济贡献了超30%的销售额，年轻客群占比高达70%。

潮流盒子•武汉X118

项目位于武汉江汉路步行街中段核心，前身是2000年前后开业的武汉新世界百货时尚广场，为地上7层、商业体量约3.3万平方米的经典盒子形态商业，历经多次改造，将目标客群锁定潮流Z世代，打造华中地区首个二次元主题商业Mall。

在空间设计与改造上，项目建筑外观采用科幻视觉感设计，以神秘炫彩的“锐力之眼”、“外星之眼”与“X”流线造型的动感组合，加上大面积玻璃幕墙带来的通透效果，给人以极强的视觉冲击力。项目共七层，通过中庭空间、手扶电梯、直达电梯及旋转流线步梯等设计，改变了先前沉闷压抑的空间体验感。内部空间被打造成10大潮趣创想空间，满足消费者的多维消费需求。

在业态布局与品牌矩阵上，潮流盒子·武汉X118打破了传统购物中心的组合模式，建立了特色主题品牌串联消费区，如潮圣之门、次元幻想、街头探密、未知江湖、无界运动、味觉狂欢等。项目引入了多个二次元品牌，包括华中首店暴蒙BOOM COMIC、华中首家二次元书店樱漫书店等。同时，还引入了国际运动标杆品牌、小米之家旗舰店、中国李宁旗舰店等高等级城市首店，形成强大的品牌磁力场。

在营销活动与文化氛围上，潮流盒子·武汉X118长期组织举办独具特色的社交主题活动，如随机宅舞、Coser海报墙、二次元音乐会、一日店长等线下二次元圈层活动，营造浓厚的二次元氛围。

此外，最值得一提的是潮流盒子•武汉X118还特意将15%的黄金区域放弃招租，为二次元爱好者们贴心打造了化妆间、休息区、萌歌宅舞舞台、直通三楼的飞天梯等专属空间。

自潮流盒子·武汉X118开业以来便吸引了来自全国各地的二次元爱好者前来聚会、购物，单日最高客流突破8万人次。营收比改造前平均增长了32%，显示出强大的商业吸引力。

成都GOGO EGO

项目位于成都市锦江区东大街上东大街段133号，紧邻春熙路。原为2009年开业的壹购潮流广场，历经十四余载沉淀后，于2024年5月1日完成改造并盛大开业。

在设计理念与定位上，GOGO EGO注重与Z世代的审美偏好和情感需求相结合，选用了腊肠狗“狗狗”作为品牌形象的核心元素，构建了强有力的情感纽带。并以“成为年轻人社交载体”为目标，摒弃传统商业体品牌设计逻辑，采用“社区化”思路进行改造。

在空间设计与改造上，保留原主体立面结构，涂上明亮的米黄色，塑造出轻快的外观。出入口外围利用轻钢结构搭建贩卖平台，成为有趣的休憩区域。同时，在保留原商场动线的基础上，新增电梯和步行道，优化动线布局。原本较局促的螺旋斜坡通道通过统一视觉设计，转化为项目独特亮点。并在狭长走廊的转角融入可停留拍照的文创场景，如将电梯厅打造为地铁车厢，或在商业屋面打造五彩缤纷的“KAKA巷”，融入各类动漫IP，营造主题乐园般的氛围。

在业态布局与品牌矩阵上，1至5层形成“EGO潮流超市”，集合了200多个新锐创意品牌，涵盖潮鞋、户外品类、文创和潮流服饰等。6至7层则打造了特色区域“KAKA巷”，聚集了多种小的特色商店和展览空间。80%的品牌为城市独家，其中不少是从电商平台起家、首次尝试线下零售的品牌。招引商户主要靠COSMO原有商户的二次转化或直接迁移。

最后，在营销策略与活动上，项目围绕腊肠狗IP推出各种商业活动和周边产品，提升品牌形象和消费者粘性。并且不定期举办主题活动，如《新春吉市》等，设置多个特色主题打卡场景与街区装置，吸引消费者前来体验和购物。

改造后的GOGO EGO为年轻人提供了沉浸式、个性化表达和情感共鸣的消费场景，满足了他们对新鲜事物的好奇心和探索欲，一经开业便引起了市场的高度关注，尤其是在年轻消费者群体中。

THE BOX 朝外｜年轻力中心

项目位于朝阳区朝阳门外大街12号，前身的昆泰商场是一座典型的传统商业建筑，地上四层局部五层，地下两层，总建筑面积为3.6万平方米，后历经改造，旨在打造成为年轻人社交和体验的目的地。

在设计理念与定位上，项目采用策展化、场景化和游戏化的空间改造策略，全新定义了商业空间的“人、货、场”关系。通过智能技术集合创新零售、艺术展览、娱乐，为年轻人带来个性化的体验，致力于构建中国精英年轻力地标，为年轻精英一代提供一站式的体验社交目的地。

在空间布局与改造上，项目包括滑板街、篮球公园、盒市大街等七部分，覆盖了创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等功能。在地面，每周末都可在近800年历史的古牌楼下逛“盒市吗”大街；在空中，3000㎡屋顶露天场地可开展露天瑜伽、篮球等城市运动，露天小酒吧休闲场景那更不在话下；在建筑的外立面，巨幅冰屏LED将24小时不间断呈现数字展览；在楼内，消费者可以在BADMARKET潮流市场中淘宝你的心头所好。

此外，在项目的西北角，拥有一个880㎡户外下沉城市剧场，是作为大型户外剧场、互动演出、品牌首发、体验活动的理想空间，联合生活创意品牌在喧闹的朝外大街挖掘出一片咖啡美食与音乐、电影、书籍、策展和演出相结合的生活艺术栖息地。

在品牌方面，整个项目的业态以创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等板块为主，目前入驻商家包括 Badmarket，Basement FG，Army Logic，suamoment，ENG，PSO Brand，Clasico，UNVESNO，BONELESS，OLDORDER，Slack off ，X-Lab等本土潮流品牌，以及城市运动的NBA空中篮球、Uride滑板街、LFRC、TrackID；夜间生活方式品牌公路商店、BLOC-yummy、cacha、“元气森林”live house; 宠物友好态度MarsMart等。值得注意得是，THE BOX朝外85%左右品牌为首次进驻朝阳区，还有大约有30%到40%是主理人品牌和城市首店。

最后，在营销策略与活动上，项目定期举办各类艺术展览、文化活动、潮流市集等，如“新鲜事”市集、滑板活动、篮球比赛等。且拥有跑团、乒乓社群、飞盘社群、篮球社群、滑板社群、说唱社群、骑行社群等多个社群，定期举办相关活动。同时，项目利用智能科技提升消费者的购物和体验感，如通过自媒体化的特点，给消费者提供沉浸式的文化消费体验。

改造后的THE BOX 朝外自开业以来，已实现销售近 500 万 SKU，消费金额约 6 亿元，客流量近 1800 万人次。

结语：老旧购物中心的二次转型升级，本质是对“人货场”关系的重新定义。当物理空间转化为情感连接的载体，当消费场所进化为文化共创平台，传统商业空间正在突破零售桎梏，生长出融合社交、艺术、体验的复合型生态。这场转型不仅是商业逻辑的迭代，更是城市空间价值的再发现。

【免责声明】本文由飙马商业地产整理编辑，部分内容及图片来源于网络，版权归原作者所有，转载请注明出处，若有侵权请联系我们删除。