近年来，商业地产进入存量时代，存量商业地产面临旧改难题，如何把旧商业项目改好，存量盘活成了下一步我们需要做的关键。

商业地产旧城改造的下一个机遇

从社会价值而言，老旧商业存量一般占据重要区位，但却因为楼宇老旧，与当代的街道风貌和功能产生了严重的不匹配。

从经济价值来说，这些商业物业地价高，但租金常年偏低，附加价值低，创造的商业收益与商业物业占有的区位严重不匹配，需要改造提升。

所以可以相信，未来商业类的存量改造在城市的公建环境占据绝对主流，随着旧改商业项目的大量入市，将为城市更新运动带来巨大影响。

旧城改造商业项目案例与要点分析

在过去几年里，存量商业改造项目数不胜数，那么在这些旧改项目中，有哪些案例值得借鉴？本文，飙马商业地产盘点以下几大优质案例，希望能够为广大开发商提供解决思路。

案例一：TX淮海|年轻力中心

项目简介：位于上海淮海路的TX淮海｜年轻力中心（以下简称TX淮海）自，1900年以来，淮海路就一直引领着上海的文化艺术新风尚，2020年是建街120周年，TX淮海的重生为这条百年经典商业街注入新的活力。据了解，该商场在尚未开业之时，就凭借超前的定位，招募了数万会员，开业一年即实现盈利。

项目要点：

✦ 极具创新力的街区规划

秉持着“街道的延伸”、“多元的社群”、“趣味拼贴”等设计理念，打造MARKET H淮海大市集，重点突出美食社交，为年轻人提供社交环境。除此之外，项目街区改造设置了一系列严苛的标准，每个品牌至少要在每个季度重新装修，改变面貌，而在公共空间，每周至少要有一次的活动，让消费者“每次都有不一样的体验”。

✦ 策展型零售商业

与传统的购物中心不一样，TX淮海突破空间限制，打造策展型零售商业，规划了公共空间、商业零售空间、主题空间三大零售空间，同时围绕艺术展、艺术互动装置、设计师品牌等元素，为每一层打造独特的社群文化。

案例二：北京郎园Station

项目简介：郎园Station位于朝阳区半截塔路53号的郎园·station，原北京纺织仓库，始建于上世纪60年代，曾隶属北京纺织局，项目将以文化搭起国际交往的桥梁，并通过借鉴欧洲成熟国家城市更新的经验，以国际视野，实现精品文化驱动城市更新。项目占地203亩，具有铁路专用线路，完整保留了30座仓库以及2.23公里产权铁路，库内建筑宽敞高大，工业遗产底韵十足。郎园Station坝河国际文化消费小镇，作为“使馆区文化购物商圈”的有机组成部分及朝阳区未来重点打造的夜间经济承载地，秉承生态、开放、共享的理念，打造集国际交往、文化体验、创意办公、公共社交、城市服务、生活休闲等多重功能于一体的7x24H城市复合空间，随着第四使馆区的建设和坝河、亮马河的改造，郎园station必将成为五环内城市绿肺中的一颗文化明珠。

项目要点：

✦ 打造开放式园区

项目以“无边界”为设计理念，打造开放式园区，将周边的自然景观渗透进园区，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。

✦ 业态“以点带面”渐进式更新

项目整体以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。同时将30多个纺织仓库分割成不同街区，引入了影视、餐饮、设计、家具等类型特色店铺。

案例三：佛山玩聚厂文创园

项目简介：佛山玩聚厂文创园坐落在禅城石湾的玩聚厂文创园，前身是1988年成立的港资玩具厂，园区占地面积20亩，整体建筑面积1万6千多方，后经过改造于2022年正式亮相。

项目要点：

✦ 通过多种元素的运用打造“网红打卡地”

该项目通过复古、摩登、现代、简约、街头等多种元素的融合，并对建筑之间加以联通，摇身一变成为网红打卡地，吸引无数博主打卡引流。

✦ 极具本地特色的潮流品牌，满足年轻人社交需求

目前，园区集结了鲸喜潜水馆、佛山本土品牌的GOTLOT咖啡、岭狮会·创意融合餐厅，以及自由搏击、塔罗牌、时尚书法等50多家极具广佛特色的潮流品牌，满足了年轻人“吃喝玩聚”的社交需求。

案例四：上海武夷∣MIX320

项目简介：武夷∣MIX320位于武夷路304号320弄，建筑面积约6000㎡，由原美加乐农贸市场地块（武夷路304号）和原江苏路街道社区卫生中心（武夷路320弄）地块共同构成，是长宁区武夷路城市更新重点项目之一。武夷∣MIX320以 “融合之地、潮乐坐标”为定位，在保留社区菜场的民生功能基础上进行功能提升，纳入便民中心、潮流商业、社区文化、餐饮、零售、生活服务等公共绿地等业态，“MIX”的命名极为贴切，建筑年代和类型、修缮工艺和使用建材、业态功能和种类，体现着融合的特点。

项目要点：

✦ 多元文化的融合之地

融合不同年代的沉淀、融合工业和洋房建筑风格、融合中西文化、融合各类潮流业态、融合时尚跨界新玩法。在海派历史积淀和现代工业风的碰撞中，形成一个集时尚潮流和日常烟火气于一体的商业空间。

✦ 首店集群优势

项目集聚了众多网红时尚品牌首店，其中95%以上店铺皆为长宁首店、上海首店或全国首店，如“武宫”上海首店、“ATE SIMO”上海首店、天吉甜品专供上海首店、BARBARIAN上海别墅首店、网红咖啡“EAU CAFE”长宁首店等，吸引了无数年轻消费者打卡。

案例五：上海中信泰富广场

项目简介：中信泰富广场(CITIC Pacific Plaza)位于南京西路核心商业圈，与梅龙镇广场和恒隆广场形成南京西路办公楼“金三角”。外立面由全玻璃幕墙构成，基座配以淡黄色花岗岩，高耸于蓝天白云间。楼内开放式设计、没有支柱占据的空间提高了租户的空间使用率。

项目要点：

✦ 强有力的外观建筑

项目通过充满视觉漂浮感的像素元素打破商场原有四四方方的轮廓，将东、西、中配置成“三位一体”的玻璃盒子，串联中部顶端的“皇冠”大屏，呈现强有力的展示面。

✦ 打造数字艺术空间体验

在数字化艺术体验与商业空间服务迭代中做出更多探索，打造“破格新生城市数字艺术馆”，携手世界各地顶尖艺术家持续输出创新艺术主题。

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