在城市肌理中，那些曾经辉煌的商业空间正以静默的姿态诉说着时代的变迁。玻璃幕墙后空荡的商铺、褪色的招商广告、积灰的旋转门，这些被按下暂停键的空间，实则是城市更新中极具想象力的空白画布。激活空置商业空间不是简单的物理填充，而是需要以创新思维重构空间价值，让建筑载体与城市需求重新建立深度链接。本文，飙马商业地产站在专业化角度深入分析，该如何激活城市中的空置商业空间。

空置商业空间的成因

空置商业空间的形成并非一朝一夕，而是多种因素交织的结果。

从宏观经济环境来看，全球经济的不确定性以及国内经济结构的调整，使得消费者的消费意愿和能力受到一定影响，商业市场整体需求放缓。电商的蓬勃发展更是对传统实体商业造成了巨大冲击，改变了人们的购物习惯，大量消费者从线下转向线上，导致实体商业的客流量大幅减少，许多商家经营困难，不得不选择关闭店铺，从而产生了大量空置商业空间。

在城市规划层面，部分地区在商业地产开发过程中缺乏科学合理的规划，存在盲目跟风、过度开发的现象。一些地方政府为了追求短期的经济增长和城市形象提升，在没有充分考虑市场需求和商业发展规律的情况下，大力推动商业地产项目上马，导致商业空间供给严重过剩。

从运营层面来看，商业地产自身的运营管理问题也是导致空置的重要原因。一些商业项目在建成后，缺乏专业的运营团队和有效的营销策略，无法吸引优质商家入驻，也难以提升消费者的购物体验。租金定价不合理也是一个普遍存在的问题，过高的租金超出了商家的承受能力，使得商家望而却步，进一步加剧了商业空间的空置。

为什么空置商业空间需要被激活？

激活空置商业空间，对于城市的发展具有多方面的重要意义。

从经济角度来看，盘活这些闲置资产能够带来显著的经济效益。一方面，空置商业空间的重新利用可以带动相关产业的发展，创造大量的就业机会，促进经济增长。另一方面，这些空间重新投入运营后，能够为政府带来税收收入，增加财政资金，用于城市的基础设施建设和公共服务提升。

在城市空间利用方面，激活空置商业空间有助于优化城市空间布局，提升城市形象。空置商业空间的存在不仅影响了城市的美观，还占据了宝贵的城市土地资源。通过对这些空间进行合理改造和利用，可以将其转化为城市的活力空间，丰富城市的功能业态。

从社会层面来看，激活空置商业空间能够满足居民的生活需求，增强社区的凝聚力。同时，这些空间还可以成为社区居民交流互动的平台，促进社区文化的发展，增强居民对社区的归属感和认同感。

如何激活城市空置的商业空间？

四大策略告诉你

1、市场调研与重新定位。

传统商铺的单一功能已无法满足需求。当下消费者更需要能同时满足消费、社交、体验的复合空间。因此，激活空置商业项目需要重新定位，把“商铺”转变为“多功能空间”。值得注意的是，在重新定位之前，需要进行充分的市场调研，了解周边居民和消费者的需求和喜好。根据调研结果，对空置空间进行精准定位。

2、招商策略与业态创新。

传统招商思维将空置空间视为等待出租的容器，而现代活化需要将其转化为回应城市痛点的解决方案。观察周边半径3公里内的社区生态：是否有未被满足的居家办公需求？是否缺乏社区交流场所？或是需要更多文化体验空间？将招商从"我要出租"转变为"我能解决"。同时，在业态方面，除了引进知名品牌外，还应挖掘有特色、有创意的小众品牌和新兴业态。比如，剧本杀与沉浸式戏剧结合的体验空间、宠物友好型主题市集、手作工坊与零售结合的创意聚落等。这些品牌和业态能够增加项目的独特性和吸引力，满足消费者的多元化需求。

3、运营管理与服务提升。

长期空置往往是因为租金高、租期长。可以通过灵活运营降低门槛，吸引更多使用者。也可以打破传统租赁的时空束缚，采用模块化组合方案，时间维度上设置季度轮换的主题场景。同时，可以利用大数据、人工智能等科技手段，提高项目运营效率，为商户提供良好的经营环境，为消费者提供优质的消费体验。

4、创新与合作。

创新与合作也是激活空置商业项目的重要因素。在场景创新方面，可以深入挖掘项目所在地的文化内涵和历史底蕴，打造具有地方特色的商业场景；在活动创新方面，可以根据热点话题实时举办开展文化、艺术、娱乐等主题活动。此外，还应积极与政府、社区展开合作，通过政府合作制定一系列优惠政策，为商业空间的盘活提供有力支持；通过社区合作开展各类文化活动、公益活动，提升商业空间的人气和活力。

案例解析：

重庆华熙live·鱼洞

重庆华熙 live・鱼洞项目，原本是城市南郊逐渐被遗弃衰败的区域，场地中两座大型公共设施：巴南体育场、巴南篮球馆，是城市重庆市南郊的重要地标之一，在城市发展过程中逐渐被遗弃导致衰败。

改造后建成了约8万㎡的沉浸式商业街区，集体育、音乐、艺术等全生活业态为一体，通过生活方式与多种商业场景结合，更新周边空间状态，让文体场馆、周边公共空间和城市生活融入进商业体，为消费群体打造了一种全新的购物体验。

以“体育旅游”为主题，打造了华熙文体中心、HI-ZONE体育场、HI-PARK篮球公园、HI-UP商业街、时代美术馆、时空滑道、M空间等文体项目，做到了“一场三馆”的复合商业，可以满足国际与国内高端体育文化项目与多种群众性活动需求。

M空间以独特的无立柱调高和下沉式设计为特色，满足国际A级赛事要求而建设的综合性配套训练馆，拥有复合型的百变空间，满足年轻人“今晚去看演出”的文化消费常态。

HI-ZONE体育场集各种赛事、文艺演出、健身娱乐为一体的高规格室外体育场，给体育爱好者提供超多“续命”赛事活动。

HI-UP商业中心休闲则汇聚了餐饮、零售、文化、教育及娱乐等多重业态。满足消费者多元的消费需求。

华熙live·鱼洞通过重新定位，用体育+文化场景为消费人群打造全方位体验式商业中心。同时通过不断引进各类演出、国际性赛事、多种艺术资源以及新兴业态等，精准刺激消费人群痛点，成功将废弃商业空间转变为西南领先的商业标地。

结语：激活空置商业空间，不是简单地“填坑”，而是用创意重新定义空间价值。在专业的策划公司支持下，让这些“沉睡”的角落也可以变身为网红打卡地、文化孵化器或社交新据点。

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