商业存量时代，差异化创新是商业项目保持生命力的关键。顺应消费趋势，创造新鲜有趣的主题和热点，如泰国曼谷的以机场航站楼为设计概念的主题购物中心“Terminal21”，每一层都代表着不同国家的旅游主题；还有德国的LOOP5是一座以 “航空旅行”以主题的独特的购物中心……将商业嫁接更多跨界的元素，给予消费者人性化的关怀，丰富多元化的体验，形成新的商业空间和氛围。

探寻差异化“破题”思路，打造具有记忆亮点的商业样本，保定爱情广场以“汽车”为主题，打造汽车主题商业，重新构建购物中心场景氛围，带动从空间到品牌的内容升级，为当下商业项目的打造提供了新路径。

9月21日，全球汽车主题购物中心开创者——保定爱情广场正式开业，开业前三天，项目吸引客流超百万，交出了一份可圈可点的成绩单，成为商业市场的一匹黑马。

她的出现，以非标主题破局存量商业同质思路的同时，也带动了保定商业格局往更高级别发展。

作为全国首座汽车主题商业，保定爱情广场为什么能做到开业即火？本文，飙马商业地产为大家详细解析。

主题商业再出新物种，

保定爱情广场打造汽车主题商业新生态

保定爱情广场由河北保定本土企业长城集团旗下的长城实业开发打造、爱情商业管理运营，项目总建筑面积33万方，地上7层，地下2层，是集“吃、喝、玩、乐、购”为一体的汽车主题商业综合体。项目包含五星级酒店、5A级科创中心、汽车体验馆等，商业板块则涵盖16万方的购物中心及3万方的开放式夜经济商业街区。

保定爱情广场是爱情商业基于京津冀一体化深入发展的区域特性充分延展保定“汽车城”的特色，在长城控股集团深耕汽车全产业链优势的“保驾护航”下，为京津冀城市“定制了”全国首座汽车主题商业。

在商业越来越缺乏创新力与创造力的当下，以“汽车”商业作为差异化出圈的爱情广场，完全是一个值得反复“推敲”的商业案例。

1、“汽车+商业”的“破圈”融合。

一般来看，传统4S店因其“私人化”的特征，无法形成统一规划和管理，也因其功能的单一性，难以形成“产业集群效应”，而以展厅形式进入商场的汽车品牌也多是“单打独斗”，没有什么体验性。

爱情广场将“汽车圈”和“商业圈”破圈融合打造的汽车综合体，颠覆了传统以4S店为主的汽车消费模式以及当下汽车展厅进商场的纯零售模式，整个商场都成为了汽车业态的展示空间。

一方面整合汽车业态的品牌和资源统一进行规划和管理，节约成本，为行业带来更多元的获客渠道，另一方面也提升了城市的商业实力，既突出了保定的汽车产业优势也提升了城市形象。

2、新奇的“汽车生活乐园”体验。

爱情广场以“汽车”作为创新点，但并没有忽略“生活”这个重心，毕竟商业也是需要为“人的生活”来服务的。

项目围绕智能化汽车销售+商业零售及服务，将汽车主题IP与商业生活方式相融合，提供一站式、全方位汽车生活新方式，打造单体量品牌最多的汽车集合销售Mall。

保定爱情广场不仅仅是一个汽车展示和销售的平台，更是一个集汽车销售、售后服务、汽车周边、改装体验、休闲娱乐等多功能于一体的汽车主题商业综合体。项目通过布局汽车行业上下游产业链业态，形成了一个以汽车为主的“生态园”，为消费者提供了一站式、全方位、全链条的汽车体验服务。

破局同质化束缚

构建新商业场景

为了更好深化汽车主题，爱情广场围绕汽车业务的全产业链打造整车零售、试乘试驾、交付上照、精洗美容、车辆维保五大模块，结合主流品牌汽车展厅、多品牌集合店、汽车后服务、汽车周边、改装体验中心、超凡快闪店，打造全国仅有的多触点汽车主题空间，如1F是集维保、美容、俱乐部、上照、检测、交付于一体的一站式服务主题；2M规划为汽车功能服务层，便捷动线，方便管理；B2-5F遍布全场的充电设施，方便消费者充电补能；还有1F-5F全楼层客户停车位，可以直达购物娱乐区，打造客户用车全生命周期美好体验，重塑人、车、新生活，并将“汽车+商业”创新业态场景深度融合。

1、空间场景设计创意十足，形成城市打卡新地标。

在空间场景的设计上，保定爱情广场不仅与汽车主题融合，还将项目名“爱情”的理念融入其中。一方面，以流线动感的造型作为形体基础，配合线性的肌理表皮，离意城市发展及汽车产业发展的速度；另一方面在入口出打造钻石切割造型，寓意永恒的爱。

在建筑设计上，项目的外立面以流线动感的造型作为形体基础，主入口处镶嵌着用精湛工艺雕刻而成的钻石造型，营造高级的质感。裸眼3d屏幕融入其中呈现动态之美，不仅增强了项目外立面的实用性，还增添了一份现代感。

由外入内，保定爱情广场的室内设计一以贯之，以现代、简约风格为主，清晰的脉络形成以1条主动线串联入口中庭、主中庭、次中庭三大主题中庭的布局结构。主中庭超大面积的穹顶之下，局部凸出的挑台注入星空吊顶、香槟色的珠光涂料等小巧思，营造出富有层次感的空间体验。

次中庭连片的玻璃天幕，将室外的光线自然引入室内，增强了空间的通透感，艺术IP与创意设施、座椅结合，是消费者随时放松的休憩场所，也是家庭客群的遛娃目的地。

在室内设计上，保定爱情广场着重“情感输出”。场内还打造有爱情指环、水晶岛等特色空间场景，犹如爱情水晶的圆环和跨层通高玻璃的设计，叠加飞天梯、巨型天幕等科技感满满的场景，带来视觉观感上的享受，进一步形成吸引消费者驻留的特色打卡空间。

2、包罗万象的业态，满足全客层的消费目的。

保定爱情广场的商业布局由地上7层+地下2层组合而成，在楼层分布上，聚焦全客层的消费所需，每一层楼的业态分布都根据不同的消费客群进行消费场景的细分，层层递进的功能互补，形成包罗万象的消费生态圈。

B1定位“生活加油站”，除了打造符合项目主题的巴士市集室内主题街区，还将引进超大型生活精品超市，满足不同客群的刚需性要求。

L1定位“格调里程区”，聚焦国际精品、珠宝、美妆与高端汽车业态，打造充满格调的品质生活高地。

L2定位“潮流发动机”，集结了各大运动品牌和潮流标志，形成引领潮流的时尚聚集地。

L3定位“亲子转向盘”，引进深受小太阳家庭欢迎的儿童全业态品牌，辅以公区打造的儿童主题乐园，营造全方位的亲子体验场景。

L4定位“食尚服务区”，配备娱乐休闲、精品餐饮等业态，带来独特的美食体验，打造美食与休闲体验于一体的别致场景。

L5定位“摩登反光镜”，聚集影院、特色餐饮、品质生活配套等业态。其中，影院品牌为UME影城，将打造超炫主题型智慧影院，为消费者带来沉浸式的观影体验。

L6-L7定位“能量加速板”，该楼层主要以体验型业态为主，近3000㎡的超嗨阳光泳池健身房，打造别具一格的社交新体验。

3、首进品牌让人目不暇接，首店经济带动消费提质扩容。

项目引入了300+品牌，其中60+首店品牌，涵盖近20家河北首店以及40多家保定首店品牌，一开始就处于“Next Level”，奔着引领保定商业市场升级的决心而来。

难得的是，在保证首店数量上，爱情广场还兼具首店的“调性”，在品牌选择和组合上有自己的考量。既强调了高端、轻奢、潮流的质感，也引领着保定的多元生活方式的体验感。

比如在高端体验领域，引入了全国最大的奢侈品经销商品牌LT-BURBERRY、LT NEGOZIO-集合店河北首店，澳大利亚轻奢品牌SeebyEDGII河北首店等品牌；在潮流体验方面，引入了本土潮牌HEA、F426等保定首店品牌；在户外领域，则引入了JOY时光、ROCK APE等河北首店品牌以及钻石/VOLCOM、Helly Hansen等保定首店品牌。

以首店为势，这些品牌为城市注入潮流、时尚、多元的商业体验。而在保定首店经济发展略显薄弱之时，能吸引到如此多不同类别、层级的首店品牌入驻，进一步验证了保定爱情广场的招商硬实力。

4、“潮”出新意，“夜经济+烟火气”引领城市夜生活。

爱情广场也是典型的“街区+Mall”商业，除了规划有16万㎡的盒子式商业，还充分挖掘城市的夜生活需求，打造了约3万㎡的24小时金街乐活街区。

乐活街区以开放式的空间姿态，在形态上打破了传统商业的时空限制，引入了诸多音乐酒吧、烧烤、娱乐等“夜经济”业态，包括青岛1903酒馆、海伦司、遇见音乐等品牌，形成酒吧+娱乐+餐饮等多重体验生活空间，在业态和品牌上与盒子式商业形成互补，进一步延长了消费者的夜间休闲娱乐生活。

夜幕降临，走进乐活街区，在热闹的人群里穿梭而行，餐酒吧、火锅烧烤店、休闲轻餐都坐满了人，浓浓的城市烟火气扑面而来。

结语：保定爱情广场可以被视为对传统商业模式的一次大胆创新与重构。通过“体验式商业消费核心+全产业链汽车产业核心”的双核驱动，为客户提供了全生命周期的用车美好体验，重塑了人与车的新生活方式，深度融合了“汽车+商业”的创新业态场景，将汽车产业的优势与实体商业相结合，创造了独特的“新质生产力”。在商业地产处于动荡和变化的时代，保定爱情广场的成功表明，真正的行业创新不仅局限于场景、品质或服务的垂直进化，更在于开辟全新的商业模式，突破实体商业的边界。

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