随着高质量发展的不断推进，城市作为伴随社会发展而演变的生命体，也面临着新的发展要求。在“十四五”时期，城市须改变以往摊大饼式的发展模式，转向以提升城市品质为主的模式，探索出一条经济、社会、生态、人文多效益融合的城市更新之路。

城市作为人口的载体，本身享有天然的流量优势，甚至很多城市自身便是热门旅游目的地，在此基础上，探索文旅融合的新业态便更容易落地。近年，国内头部文旅企业开始积极布局城市更新与文旅的结合，致力打造出具有区域标识符、多个业态融合的文旅城市消费场景。

文旅赋能城市更新项目三大方向

文旅融合城市更新项目，可从文化价值挖掘、创新科技引入、项目品质升级三个方面作为切入点进行打造。

1、挖掘文脉价值，打造城市独特名片。

2021年9月，住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中，明确指出“坚持保留应留尽留，全力保留城市记忆”，文化成为城市更新的发展核心。

城市在演变过程中形成了其独特的地域文化，更新项目中采用文旅的方式可以更好地结合城市形象、展示城市文化，有利于处理好保护和发展的关系。

适用范围：有文化古迹/建筑老旧街区、历史小镇等。

操作要点：对于该类项目，须深入挖掘本地文化特色，系统地梳理城市历史及文化体系，明确城市的文化品牌方向，统一城市基调及风格，并进行体系化布局规划。同时，挖掘区域热门景点，打造流量引入窗口，并发展一批代表城市特色的微项目融入其间，将地区原有历史遗迹、文化景点串珠成链，通过路线设计、过程展示、深度体验的方式，深化游客对城市的文化印象，打造城市文化名片。

✦案例：景德镇三闾庙历史街区

项目背景：三闾庙古街位于昌江西岸，分为明街、清街和古码头三部分，是著名的历史文化街区。明清期间这里是商业繁荣的集镇，商船云集、人声喧哗的水路码头。

项目操作：项目规划团队将业态主题定为“再现古渡繁华商埠”，对街巷中遗存的清代砖木建筑进行修复，打造不同的文化展示及活动空间；一期建设以“一馆+七坊+百业“为特色，街区引进景德镇米面粮油老字号、传统匠人入驻，打造可体验、可游玩、可打卡的文化旅游街区。

2、引入创新科技，打造潮流新场景。

近年，随着5G、人工智能、虚拟现实等新技术的持续发展，其在文化旅游从场景中的应用逐渐广泛、深入，因此，采用创新技术与文旅业态融合的项目逐渐走进游客视野，并成为区域流量爆点。

适用范围：老旧厂区、老旧商业区、老旧街区等城市更新项目

操作要点：充分利用老城区、老厂区、老商区、老住区等场景，对传统基础设施进行智能化升级，结合时代潮流特点，打造出一批沉浸体验、数字娱乐等文旅产业新型业态，成为城市文旅项目流量入口。

✦案例：大连熊洞街

项目背景：熊洞街的前身是大连冰山慧谷，1930年建立的大连冷冻机厂搬迁后原址改造的智慧产业园，位于大连市繁华腹地，也是大连市内核心三区的交汇处。

项目操作：项目设计者结合工厂原IP白熊形象，设计了核心IP“熊北北”——一只高6米，重25吨，直立高度可达9米的巨型仿生机械艺术装置，作为熊洞街项目的流量杀手锏。另外，设计者基于当下流行消费趋势，进一步进行商旅文组合的创新实践：引入巨兽巡游、主题游乐、时尚文创、科技研学、特色美食、嗨玩夜场、主题活动等元素，用文化科技艺术结合的方式，打造尖叫地标，通过巨熊北北这个超级IP，实现文旅和商业业态的有机融合。

2022年的国庆间，大连熊洞街吸引近6万游客关注，并多次赢得CCTV-2等顶流媒体的关注和报道。

3、推动消费升级，打造商业综合体。

随着人们收入水平的不断提高，消费需求及消费习惯也逐渐发生改变，传统的销售型商业已经无法满足客群需求，因此，一批商业空间改造成休闲、文旅结合的商业综合体的项目逐渐成为发展热点。

适用范围：旧商务中心、商务楼宇、老商业区类城市更新项目

操作要点：该类项目通过对老旧商业设施、商务楼宇进行改造，引入创新模式，将轻餐饮、文化休闲、健身运动、沉浸娱乐等业态充分融合，赋予老旧楼宇、商场新功能，打造集休闲、娱乐、购物于一体的商旅文综合体，极大增加项目活力。

✦案例：上海U479商场——潮流社交新地标

项目背景：上海U479位于黄浦区南京东路479号，前身为香港的先施百货，由新世界集团与盈展集团对项目进行改造。

项目操作：项目围绕年轻力、夜经济与烟火气，打造24小时+“日·夜”的运营模式。白天，包含首发首秀、潮玩快闪等品牌和活动，是年轻人的潮流聚集地；晚上，通过网红餐饮、休闲娱乐等方式，打造属于年轻人的“深夜狂欢之地”。

另外，项目采用创新楼层布局、小商业的独门“吸客术”，通过室外直梯和室内扶梯进行垂直导流，将12个垂直楼层划分为5大主题空间。在1-3层引入了面积达700㎡的vans旗舰店，作为与腾讯集团合作的中国首家旗舰店，店内引入腾讯游戏互动体验，更有年轻人喜爱的定制服务，且不定期的限量版商品发售活动也为商场带来了巨大的年轻客流。

城市更新类文旅项目操作建议

1、注重古建筑的保护及利用。

古建筑的保护是城市更新项目中的重点，在修缮过程中，项目操作方需最大化保留建筑本体，留存文物历史信息，与整体环境相融合，打造文化地标。

2、加强商业业态设计规划。

需要根据文旅项目的不同属性、不同文化特点进行差异化业态布局，注重业态与空间、消费者动线的协调性，以及与文化的融入性；同时，科学规划餐饮、住宿、娱乐、休闲、商业零售等比例，从而避免同类业态过度竞争的局面。

3、促进市场化合作。

鼓励项目操作方与文旅企业、科技企业、第三方项目设计机构、品牌宣传等机构合作，充分发挥各方优势，实现社会资源共建共享。

4、注重“以人民为中心”。

对于涉及到“重建”类的项目，项目操作方需掌握地区文化特点、地理特质，在设计和实施时需充分认识及利用这些差异性，同时鼓励原社区居民参与文化资源的挖掘整理活动，充分调动居民积极性，使得城市更新项目落地后，居民与新居住地建立起充分的有机联系。

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