文旅逆向时代,商旅文项目如何挖掘在地文化打造聚客的流量密码?

来源:商业地产课堂整理编辑 2024-04-11 15:29:56


如果说,2023年文旅泼天的富贵选中了淄博和哈尔滨,到了2024年,迎来文旅产业复苏的关键时期,这一时期的商旅文融合发展呈现出前所未有的“文旅逆向时代”特征。产业间的界限变得模糊,商业、旅游业与文化的深度融合不仅为游客带来了更加丰富多彩的体验,也为产业本身带来了新的发展机遇。新消费场景的创新成为推动行业发展的重要力量,旅游业的多元化和个性化趋势愈发明显,科技的深度融合则为提升服务质量和管理效率提供了新路径。消费者摒弃并颠覆传统单一的旅游模式,向往更贴近内心的精神之旅负履前行。

但对于消费者而言,城市因某一特色爆火,人们从四面八方蜂拥而至看热闹,热闹看完转战另一城市看热闹。作为城市文旅的运营者或是建设者,如果只看到了文旅的火爆流量,并没有挖透地方文化差异所带来的独特性,容易在热度褪去后为“跟风”买单。在这样的背景下,文旅产业必须紧跟市场变化,不断创新和调整,以满足消费者对高品质旅游体验的追求。国内高端旅游市场的崛起为产业提供了新的增长点,也为文旅产业的未来发展指明了方向。在这个“文旅逆向时代”,只有不断适应和引领市场趋势,文旅产业才能实现可持续的发展,迎来更加繁荣的明天。

城市更新:

贵州贵阳太平路的旧街新生

从城市本身出发打造的文旅项目才能使现代文化与传统文化交相辉映,把握住文旅高质量、可持续发展之道。2023年年底改造开业后的太平路发生翻天覆地的变化,成为一条多元、复合、艺术、潮酷、时尚的多体验街区,利用空间的延续、体验的多元、文化的新生、规划的突破,将它打造成与新世代引发共鸣的艺文潮酷新聚场。年轻化的品牌业态,在保留原建筑历史肌理的基础上,用潮流、炫酷、夺目的设计手法和色彩,重开的太平路如同沙漠上顽强盛放的花。

如今,城市与河流的和谐共生引发新的思考,在城市更新的大背景下,“老贵阳”的街市繁华景象再现刻不容缓,记忆重拾、传承延续,这是一次对城市水脉与历史文脉共融新生的探寻之路。

一河两脉重文养学,北以城隍庙南以贡院为文化核心,四百多年的时代变迁造就贵阳深厚的历史积淀,丰富多元的文化产物是这次项目改造的灵感源泉。将多维的文化思想精粹融入太平路改造项目中,传承贵阳的创变精神,集中打造太平路及夏状元片区。遵循与延续上位规划理念,在文化高地与商业宝地相融之处,寻找交汇发展的新机遇。形成中心城区的文化型商业集群。


贵阳太平路迭代设计图

贯通老城河道,揭盖复涌,重兴城市水脉,再现碧绿河景,打造贯城河畔生态友好型街区。以INS文艺、朋克艺术、文艺市井、生态潮玩以及时尚烟火气作为五大场景风格将老街巷里多个街区进行主题划分。构建年轻力艺文潮酷新剧场,形成链接“老贵阳”与“新贵阳”的跨时代空间场域。用现代的设计手法重构在地文化,衍生创变,用城市文旅焕新喷水池商圈,提振经济形象地位,构建城市发展方式转型之划时代意义的样板,打造贵阳首个多元多阶层混合立体街区“ZHI太平”。


贵阳太平路

古城复原:

四川西昌建昌古城的6D活态人文体验

华灯起,车马响,漫天灯火在一刹间将白日里端庄素雅的古城点亮,将西昌建昌古城进行整体性的复原打造,在写满历史肌理的城墙上以绣花的功夫精心打造每一个角落,仿佛穿梭千年,古城的静与美定格在这暮色之下,街巷里流光溢彩,游人如织,商贾云集,夜不罢市,一幅璀璨的画卷缓缓展开。这座奇幻的月城,是多民族汇聚交融的腹地,是满载中国航天梦想的旷野。建昌古城,作为西昌保存最完整的古城遗迹、四川最大木结构城市群落、川滇历史文化名城,曾是西昌的政治、经济、文化中心,西昌最繁华热闹的地方,600多年来见证了一个又一个时代的更迭,承载着西昌人的老城记忆,是西昌人心中不曾更改的精神原址。




西昌建昌古城

从“月上树梢”的浪漫与慰藉开始步入这座古城,品味“凤求凰”流淌的动人情愫,感受“映月照书”的清幽意境,一睹“茶马互市”岁月碎片里的繁闹,“彩云追月”的心驰神往,如梦似幻的“蓝楹薄雾”轻抚时光的躁动,到“西康三绝”留下旅途的印记,在月色下聆听清风拂动风铃响,让水汽滋润脸庞,从蜀绣的“金缕流苏”中窥见巴蜀文化的绚丽,最后“举杯邀明月”,回味古城时光的美好。

此次,建昌古城的整体氛围提升为这方人间烟火添一把柴,把躺平的历史、书本和导游讲述的故事,通过一店一设、灰空间、休憩点位、美陈、小品、雕塑、多经点位、多级店招及招幌系统、灯光系统等一体化设计活化出来,以绣花的功夫精心打造每一个角落的氛围,谱写南丝路上的月城故事、南丝古韵、飞天梦与慢生活。

随着文旅融合的推进,西昌全面启动建昌古城保护更新项目,整体性推进建昌古城复原打造,通过古建保护带动文旅商融合新业态,打造文旅新地标,铸就西昌文旅商业名片,构建“北有古城、南有邛海”的文旅新格局。建昌古城的发展更新,在于满足西昌人民日益增长的精神文化需求,也是融创文旅为履新西昌乃至川西人文商业立面,倾力构筑城市人文商业封面的理想根基。

国风商业:

合肥贡街的宋代美学商业范式

经济发达、文化繁荣的宋代,如今已不仅是朝代的名称,而演变成了艺术史中一个独特的美学符号。专家学者甚至认为,“宋朝美学领先世界审美一千年”。宋式美学被频繁运用到影视作品中,赋予剧作在美学风格上更高级的质感,成就了一个又一个大IP。以宋朝文化为主题商业街区——贡街,整个街区的打造如画卷般展开,以“梦回宋朝,贡举人生”的设计思路,通过上卷、中卷、下卷,描绘出城外河边、繁华市井、闲雅生活三种景致,铺就宋式美学下“贡子的清明上河图”。

项目的设计灵感来源于合肥在宋朝时的贡院,以“梦回宋朝,贡举人生”的设计思路,让整个街区如画卷般展开,在不同的区域描绘出城外河边、繁华市井、闲雅生活三种景致,铺就宋式美学下“贡子的清明上河图”。融合贡文化、宋文化、罍文化、市井文化等,打造休闲、繁华、文雅的主题街区,为商家的展示及经营提供价值载体,为游客的吃喝游购娱多重需求塑造丰富的场景体验。“没有一个朝代比宋人更懂得美,正如没有一个朝代比宋人更懂生活”,贡街自开业以来,吸引了无数游客前往打卡、游逛。水榭彩门、凉亭船坞、殿阁拱桥,人们在这里品茗赏茶、闲游谈笑,逛食肆、听丝竹、品宋韵,身临其境地体验宋人的闲情雅致。

街区设计从形态和意境上作了延伸,以与贵阳山水姿态有异曲同工之妙的《千里江山图》为背景,在墙面上建造了“二维半”的传统建筑,大小不一,高低错落,虚实结合,以山石与其互相穿插,塑造一个山水画卷中的贵阳。



合肥贡街

无论是源自《东京梦华录》的影视剧,还是从《千里江山图》演化成的舞蹈,背后都有一个关键词——国风美学。中华民族有太多让我们重拾文化自信的契机与可能,从古至今绵延不断的文化根脉就在我们身边,在街巷间,在书册中,在画卷里……国风美学的兴起,带动了传统文化“活”化,身处商业设计领域更应不断挖掘文化之美,创造商业空间的更多可能,推动商业地产美学革命。

微旅游服务区:

浙江兰溪服务区打造高速口的轻旅游目的地

近年来,兰溪市高度重视对本地文化遗产保护、利用、宣传工作,依托本地历史文化底蕴深厚、山水资源优良等优势,加大实施“文旅兴兰”战略。兰溪服务区整体改造项目,被列入全省“迎亚运建窗口”高速公路服务区改造提升行动的工程项目之一,也是兰溪市迎“七一”的重大项目。

随着大文旅时代的到来,自驾游逐渐成为民众出游的热门选项,着重路网沿线的“美食+美宿+体验”等多方面消费,可见传统的服务区经营模式已然成为服务区升级的“绊脚石”。在“门票经济”转向“体验经济”的当下,商业形态也在发生着变化,建筑景观成为底色,游客更关注产品主题性和体验性,为一顿饭,赴一座城,特色美食滋味制造消费成为趋势。

项目从“兰溪日子,有戏有味”这个文化IP着手,将当地文学家李渔的《闲情偶寄》所讲述的兰溪生活之道,把鲜活的诗意美学生活体验空间带给民众,让兰溪服务区成为城市入口的第一张名片,以及展示特色兰溪多元文化的重要窗口。在“城市源头(服务区)”就将兰溪这个千年古城传承下来的“浙江美食名城”与独特的悠闲慢生活,展现给来来往往的游客,并留下其独特的印象,以人文属性(北区)和自然属性(南区)作以区分,用年轻化,现代手法打造南北两区各具有不同属性的兰溪,展现其多元与融合的城市特征,她即饱含生态自然之美,也传承了“有戏有味” 的文化基因。

北区设计提取游埠民居的房屋制式、古镇立柱与窗户、早茶街雨棚,以及早茶街门板餐桌等元素,将兰溪的建筑风貌、名人历史、诗词典故、非遗美食、戏曲民俗等地方特色以更易触摸的方式展现在民众眼前,打造具社群性、话题性、主题沉浸式的慢生活特色服务区空间。南区以兰溪本土文化为设计创意来源,糅合生态符号、度假属性和应季特产等展现兰溪自然之美。对兰花的平面形态进行提取、解构和重组,融入南区的空间设计,打造场景美学的同时,与兰湖旅游度假区属性呼应,结合时下青年人热衷的生态度假、休闲聚会、露营、集市等实现服务区的功能升级,如打造兰溪独有的季节性特产食集,较服务区原有餐饮格局进行了提升。



兰溪服务区

多功能博物馆:

江苏扬州大运河博物馆双重沉浸体验升级

扬州中国大运河博物馆是大运河国家文化公园建设的标志性项目,是全流域、全时段、全方位展示中国大运河世界文化遗产价值的专题博物馆。人们在馆内可以了解大运河的变迁及其对于中国古代政治、经济和文化的意义,体会中国古代水工的聪明才智和大运河带来的美好生活,获得关于造船技术、风土人情以及沿线的自然生态的知识,领略东方文明中人与自然关系的智慧和哲学思想。

将中国大运河博物馆内的3号馆“因运而生——街肆印象”进行改造,借鉴真实的历史场景进行布场升级,以“盛世东都、汴水繁华”,“财赋京师、富甲齐郡”,“漕运枢纽、往来盐商”和“人文江南、鱼米水乡”四个部分再现了隋唐宋时期、元明清时期两个时间段里隋唐大运河、京杭大运河和浙东运河沿线城市的历史景观,还原大运河两岸繁华的商贸景象。文明长夜,满天星斗,记载大运河文明延续的扬州中国大运河博物馆3号馆,升级改造后以文化、商贸、工艺以及技术四大主题方向打造隋唐、京津、淮扬、江南四条运河街区,沉浸式体验大运河承载的中华文明演变过程,将参观游览过程游戏化、故事化、互动体验化,实现体验者身心的双重沉浸式体验升级。

街道、酒楼、商铺、码头、戏楼......一店一设,一店一景,融商于展,沉浸式体验大运河承载的中华文明演变过程。斗转星移的天幕造景,专设店员NPC,真实的商贸交易互动,漫步其间,你可以在沿街的商铺内挑选、购买传统特色商品,也可以参与体验非遗手作,如果累了就找个老茶馆坐下休息......通过将古代街肆场景与现代沉浸服务创新融合,让人们身临其境感受悠远古韵,仿若穿越时空回到千年前的喧闹繁华街景。



扬州大运河博物馆

结 语

在本土文化愈发被人们重视的当下,历史文化空间逐渐回归在地,通过文化基因的挖掘及衍生,运用打造聚客的流量密码,赋予文化空间灵魂,用商旅文深度融合方式再造新生。在当前的文旅融合时代,传统历史文化空间的更新不仅仅是对建筑风貌的修复和保护,更是对历史文化的传承与活化。通过商旅文的深度融合,这些场景正在焕发新的活力,成为连接过去与未来的桥梁。更新特色体现在对原有历史文脉的尊重与创新,通过引入现代元素和科技手段,使得传统与现代和谐共存,为游客提供了丰富的文化体验和消费选择。趋势走向上,可以看到越来越多的历史文化空间开始注重个性化和差异化的发展,通过打造独特的文化IP和故事线,吸引游客并增强其归属感和认同感。

文旅火爆的同时要高度重视同质化现象,缺乏创新和个性化的更新方案很容易导致游客体验的单一化,难以形成长期的吸引力。此外,过度商业化可能会破坏原有的历史文化氛围,造成文化价值的流失。针对这些问题,建议每个城市都应着重于深度挖掘自身区域空间独特的历史文化内涵,制定差异化的发展策略。同时,应注重可持续发展,平衡商业利益与文化保护的关系,确保更新项目既能促进经济增长,又能保护和传承文化遗产。通过政府、行业、企业和社区的共同努力,可以实现历史文化空间商旅文融合更新的长远发展,为城市增添独特的文化魅力和经济活力。那么,商旅文项目如何充分挖掘在地文化,以差异化的策略打造聚客的流量密码?因此,飙马特推出《特色商旅文操盘手2024赋能课程:特色小镇提升策略与长效运营》,针对特色小镇的发展趋势、文化内涵、产业支撑、创新模式、转型升级、发展策略、商业模式以及运营管理等问题进行详细分析,热忱欢迎对特色小镇建设运营感兴趣,从事商业地产、产业地产,尤其立志成为特色商旅文操盘手的中高层管理人员参加!



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中国城市商业网点建设管理联合会学术委员、全国工商联商业地产研究会专家委员、中国著名商业地产策划专家称号获得者、浙大及同济等多家总裁班新型城镇化主讲、中国商业地产杰出操盘手称号获得者、8大名校EDP商界领袖班商业地产主讲

著有《产业地产不是圈地工具》《商业地产步入细节时代》《解析商业地产概念密码》《从特色商旅文看城市发展》《特色小镇不好玩》《EOD项目策划》。。。

实战型商业地产策划人,早年在国内贸易部、国家建设部机关报担任记者十余年,在香港《经济导报》、台湾《战略生产力》及国内《销售与市场》、《商界》、《中外房地产导报》等80余种刊物、人民日报、经济日报、中国商报、中国建设报等200余份报刊刊载特色商旅文分析文章120万字。

从业20余年来先后主持或参与1600余万平米的大中型特色商旅文项目策划咨询、商业顾问、租售代理、管理运营,主要提供特色商旅文、特色街区、特色小镇、特色片区、特色文旅、特色园区、大健康社区、特色乡村、主题乐园等类型项目的顶层设计、建设运营策划代理。注重服务城市更新、城中村改造、乡村振兴中崭露头角的产城融合项目,如国际消费中心城市、新消费基础设施,新经济产业(物联网、AI、大数据、元宇宙)基础设施,及其衍生IP特色,科创、文创、乡创、农创主题,EOD\TOD\SOD\POD等XOD开发实施的特色城乡建设运营类项目,运动休闲、养老大健康、文化创意、城乡社区生活圈、农文旅农康养等品质生活提升类项目,和零售卖场专业市场搬迁、老厂房旧园区改造、学校文化馆体育馆博物馆转型等转型升级类项目。持中国零售业高级职业经理人资格证书,先后获得中国商业地产著名策划专家、中国商业地产杰出操盘手称号。

2000年以来,应邀在浙大经济学院和国际房地产班、北大企业研究所、上海威斯顿学院和多家全国性商业地产培训班主讲,为浙江大学、中山大学、厦门大学、中国科技大学、华中科技大学、四川大学、山东大学、内蒙古大学等八大名校中国EDP联盟高校联培高端品牌项目中国房地产商界领袖高级研修班主讲商业地产项目实操策略与投资,先后为中建、莱钢、金都房产和传化集团等开发集团做过精彩内训,万科集团、中海地产、大华集团、招商地产、金地集团、复地集团、凯德置地、城开集团、爱家集团、金大元集团、三盛集团、三湘集团、保集集团、嘉华集团、博威集团、证大集团、嘉德集团、仁恒集团、嘉兆集团、绿城集团、苏南万科、阳光100、湖南华盛、大连中远、香港万福、东莞鸿运、上海和声等250多家企业中高层管理人员评价他主讲的商业地产公开课,满意率95%以上。


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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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