2023年的前三个季度，在全国商场呈扎堆的趋势下，各大新开项目依旧呈「爆发」趋势，据统计，光是2023年的第三季度，就有新开业商场104个。让我们现在把目光聚焦到最后一个月，2023年愈演愈烈的商业角逐正在进入最后的「冲刺阶段」。本文盘点了2023年年末开业的18个商业项目，梳理了其区位、体量、定位，以及代表性的招商品牌。

温州滨江万象城

2023年12月10日开业

温州滨江万象城效果图

温州滨江万象城位于城市商业核心区的滨江CBD，商业建筑面积近14万平方米，定位「引领性的时尚高地和高品位的生活平台」。

据悉，滨江万象城定位将高于温州第一座万象城，温州市美术馆预计也将规划落址于项目东侧。

该项目将会以高品质的商业空间表达和强大的品牌阵容组合，打造一个生态、人文、艺术、与商业充分融合的活力空间。

温州滨江万象城在零售方面规划全球一线品牌，甄选腕表、高化、国际精品、时尚零售的品牌矩阵。

无锡滨湖万象汇

2023年12月10日开业

无锡滨湖万象汇

无锡滨湖万象汇建筑面积约10万平方米，集高端住宅、写字楼产业园、旅游、教育资源于一体。

项目定位为城市品质生活新地标，打造「潮流精致时尚新空间」及「美好生活能量趣平台」。

在空间规划上，无锡滨湖万象汇强化了生活美学的感知体验，将绿色自然运河水系等，城市人文融入项目之中，定制打造了「河畔社交集市」。

北京王府井奥莱UP TOWN

2023年12月22日开业

北京王府井奥莱UP TOWN效果图

北京王府井奥莱UP TOWN是王府井集团改造的复合运动、餐饮、家庭等多方面的新型奥莱商业综合体。

项目提出「元气奥莱」这一独特的商业概念，进一步提升北京南城商业市场能级。

北京王府井奥莱UP TOWN将分为两期入市，一期覆盖核心区域1-4层和B1座。

三年内王府井集团还将陆续接管世界之花二期，覆盖B1层和B3座，届时商业总面积将达到34万平方米。

王府井奥莱UP TOWN的一期项目将打造全品类混合式奥莱产品线，奥莱零售与生活方式配比约为6:4，涵盖品牌数量350+。

长春远大购物中心

2023年12月22日开业

长春远大购物中心效果图

长春远大购物中心坐落于长春南部新城中央，位于南湖中街与华远路交会处，商务中心「金腰带」核心区域，商业建筑面积约16万平方米。

该项目分为A、B、C、D四个区域，其中A、B、C三座为购物中心，D座为地上旋转立体停车楼，拥有餐饮、影院、零售、超市、娱乐等多种业态。

在客户群体方面，项目定位在80、90后家庭，结合客户的消费喜好，提供高品质、一站式的购物体验。

上海真如环宇城MAX

2023年12月22日开业

上海真如环宇城MAX效果图

上海真如环宇城MAX位于上海普陀区真如副中心，是中海商业推出的最高产品线「环宇城MAX」首发之作。

项目总商业体量超过32万平方米，定位为「全域生活新中心」。

上海真如环宇城MAX包括15万平方米的购物中心、山姆会员店及中海大剧院，是上海西北部最大的商业中心，致力于打造「普陀商业新名片」。

项目还将红旗村唯一一棵拥有500多年历史的古银杏保护了下来，并围绕此在内部打造银杏广场，保留城市记忆，实现商业与自然环境的融合共生。

沈阳金融中心大悦城

2023年12月23日开业

沈阳金融中心大悦城

沈阳金融中心大悦城的商业体量为14.5万平方米，位于沈河区沈阳金融中心板块，与皇姑区、大东区相邻，可辐射三区客群。

作为沈阳的第二座、东北第三座大悦城，项目以集团轻资产运营模式提供商场管理服务，模式上与华润置地打造奥体万象九宜城类似。

项目具体落位于沈阳北站CBD商圈，路网发达，周边三公里内覆盖商业写字间、高档酒店、高校、银行及居住在周边的新兴中产家庭等优质客群。

以「城市菁英多元生活新聚场」为定位，项目汇聚多元业态，首发品牌与潮流IP，将打造城市潮流生活策源地及圈层化社交聚乐场。

昆明万象城

2023年12月24日开业

昆明万象城效果图

昆明万象城位于官渡区五里多片区环城南路与东郊路交叉口，商业建筑面积约14万平方米，以提供高品质生活方式为目标。

项目规划超过300个商铺，涵盖国际时尚、轻奢配饰、特色餐饮、儿童亲子、精品超市、生活方式等各类业态，辐射覆盖昆明全年龄客层。

广州保利鱼珠时光

2023年12月30日开业

广州保利鱼珠时光

广州保利鱼珠时光位于广州第二CBD——鱼珠港，是保利商旅时光系产品下的非标三化一体商业。

该项目跳出传统商业经营模式，站在非标商业主理人的视角，打造一个3万平方米非标化的开放式街区商业。

项目引入众多高能级品牌如gaga、急急脚咖啡有限公司、Lavazza、Manner、星巴克、威克健身城市旗舰店、魅KTV等社交氛围餐饮以及趣味零售等业态。

广州保利鱼珠时光旨在「打破边界，更好地与自然融合」。

项目应用场景设计优势，分别打造新兴下沉式社交空间，沉浸式氛围体验等特色场景，创建「可被感知松弛之地」。

北京超极合生汇

2023年12月开业

北京超极合生汇效果图

北京超极合生汇总建筑面积约46.5万平方米，作为全国首个超极合生汇，将打造「创文化、策娱乐、潮运动」的全新场域。

项目引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻，逐渐聚合北京TOP系潮奢圣地。

该项目共分为两期，其中一期将改造现有的永旺国际商城购物中心，建筑面积约16 万平方米；二期建筑面积约30万平方。

北京超极合生汇的中心区域将合围出约3万平方米的户外广场，将建设钢结构穹顶天幕，从项目定位和建筑风格上来看，有望成为区域地标型建筑。

相比合生汇产品线，该项目更注重运动与文化类消费，将引进占地1700平方米的潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及赛事级户外攀岩墙等。

北京王府井喜悦购物中心

2023年年底开业

北京王府井喜悦购物中心改造效果图

北京王府井喜悦购物中心为国内首个「新国潮」MALL，地上7层、地下2层的王府井喜悦体量为7.8万平方米。

项目位于东长安街与王府井大街交汇处，紧邻故宫、天安门广场，坐拥紫金之巅绝佳景观，占据北京中轴线最核心商圈。

王府井喜悦以满足不同世代消费者对消费升级的需求为目标，定位「中国核，潮流壳」，用高颜值、年轻化场景打破壁垒，为首都注入空间新活力。

招商方面，项目已签约100+品牌入驻，签约率70%，众多令人期待北京首店或特别形象店即将亮相，为消费者带来独特的多元化消费体验。

成都天府大悦城

2023年年底开业

成都天府大悦城效果图

成都天府大悦城占地面积约4万方，总体量约30万方，是涵盖购物中心、写字楼等多种商业形态的城市大型综合体，购物中心建筑面积15万平方米。

作为大悦城控股布局成都的第二座大悦城，天府大悦城自筹建之初就备受关注。

项目定位为「首个立体美学购物公园」，将汇聚「精致烟火、社交生活、游乐体验、时尚风格」四大元素，倾力打造天府新区文化潮流地标。

成都天府大悦城将汲取成都大悦城的属地运营经验，以天府新青年为目标客群，延续大悦城「年轻、时尚、潮流、品位」的品牌基因。

杭州中心

2023年年底开业

杭州中心效果图

杭州中心位于杭州城市核心的武林商圈，具有显著的区位和交通优势，是华润置地赋能杭州中心区域发展的全新作品，或将有效提升武林商圈的影响力。

该购物中心的体量为10万平方米，定位「格调·潮流·正中心」，主要面向办公及年轻消费客群。

在零售业态上，项目致力于招募具有城市影响力、话题性的旗舰店及城市首店，精选设计师集合店，满足当下个性化消费需求。

杭州中心的餐饮业态结合酒店和办公的高端商务客群，引入多元化菜系及商务宴请品牌，目前超过70%的餐饮品牌均为首进。

南昌红谷滩万象天地

2023年年底开业

南昌红谷滩万象天地效果图

南昌红谷滩万象天地坐落于红谷滩CBD核心中轴线，是红谷滩最具国际化视野的位置。

南昌红谷滩万象天地的商业建筑面积约12万平方米，目前体量上仅次于深圳万象天地。

项目定位融合「社交、自然、时尚，艺术」的一站式生活方式中心，发挥核心区位及项目业态特色优势，以社交体验感引领商业新格局。

南京城北万象汇

2023年年底开业

南京城北万象汇效果图

南京城北万象汇位于城市北部门户栖霞区，纯商业建筑面积约21万方，是华润万象生活旗下现有体量最大的万象汇产品。

该项目旨在打造多元多国餐饮主题空间、探索型儿童成长空间、友好型城市社交空间。

南京城北万象汇引入了华润集团旗下三大主力店，南京首家赛事级真冰场冰纷万象、区域首进精品超市blt和万象影城。

该购物中心主体跨越城市级干道，AB双馆结构，拥有长达600米的城市展面。项目A馆打造「品质生活高地」，B馆侧重「时尚潮流体验」。

项目的AB两馆由128 米的特色空中连廊连接，地下设立5个地铁接驳口，规划铺位超过500个。

南京国金中心IFC

2023年年底开业

南京国金中心

南京国金中心坐落于南京市河西中央商务区，楼面面积近31.6万平方米，包括高端购物中心、两幢优质办公楼及精品酒店。

南京国金中心的购物中心位于三座大楼的基座部分，总楼面面积约9.3万平方米，共分九层，商户超200个。

以高端时尚作定位，该项目云集国际顶级品牌，部分更是首次登陆南京，提供一站式崭新的购物、娱乐及休闲体验。

南京IFC不仅是香港大型地产开发商新鸿基地产南京首子，而且是全国继香港IFC和上海IFC之后的第三座国金中心项目。

项目承袭了新鸿基国际化、现代化及商业一体化的血统，在交通配套、业态组合、高品质租户，以及国际化管理水平方面，都延续了IFC品牌的精髓。

沈阳三台子万象汇

2023年年底开业

沈阳三台子万象汇效果图

沈阳三台子万象汇总建筑面积18.86万平方米，所处的位置在北金廊二三环之间，居住人口密集，并且有医学院大学生这个庞大的消费群体。

沈阳三台子万象汇旨在打造集商场、超市、健身、影院、餐饮等为一体的华润万象系列综合商业中心。

该项目的开业，从其定位和辐射体量来看，将有望重塑北金廊商业格局，为居民营造高品质的购物、休闲和娱乐体验。

苏州·SUONE金地广场

2023年年底开业

苏州·SUONE金地广场效果图

苏州·SUONE金地广场位于苏州南门商圈，项目总建筑面积11万平方米。

项目将苏式园林中的经典元素花窗与现代建筑手法进行了重构新生，并与充满科技感的裸眼3D大屏完美融合，打造出独特的视觉冲击。

在中庭的设计上，项目通过双首层和层层退台设计，在富有苏式韵味的下沉庭院打造了漫光幕墙、拾色阶梯、空中露台等特色场景。

苏州·SUONE金地广场聚焦潮流先锋态度和国际时尚视野，解构MZ世代下姑苏时尚的先锋生活空间，为消费者带来多元创新的商业场景和美好体验。

天津西青大悦汇

2023年年底开业

天津西青大悦汇效果图

天津西青大悦汇从生活方式、精神需求、时尚表达三个维度切入，以业态组合丰富度全方位满足地缘客群需求，充分填补区域中高端商业空白。

项目总体量13.3万平方米，引入城市首进品牌8家，区域首进品牌超60%。

天津西青大悦汇推出三大友好理念，即亲子友好、运动友好、宠物友好。

对此，项目有针对性地将B馆2层整层打造为儿童主题楼层、引进品牌「河马运动主题公园」建设两大运动场馆、搭建爱宠圈层社交平台。

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