地下商业如何通过场景引流?

来源:飙马商业地产 2023-05-23 11:53:46

随着屋顶花园、空中跑道、天空农场、屋顶餐厅、酒吧等兴起,让我们感受到屋顶经济的火热。而地下,作为另外一个容易被遗忘的空间,也正在焕发别样的魅力,很多商业项目正是看到这一点,纷纷瞄准“地下空间”发力。从空间、业态到消费场景,时下地下空间的开发改造成为了各大商业比拼的新赛道。本文,飙马商业地产围绕“消费场景”,浅谈地下商业如何通过场景为项目引流,玩出“新高度”。


商业地产呈垂直发展新态势,

地下商业大有可为

在存量时代背景下,对于商业项目而言,可开发扩展的新空间,若充分利用好,往往能够孕育出新的商机。很多开发商正是看到这一点,开始对顶层与地下空间进行开发改造,商业地产逐渐呈现垂直发展新形势。然近年来,随着屋顶花园、空中跑道、天空农场、屋顶餐厅等屋顶商业的兴盛,地面商业逐渐发展到顶。而地下商业虽然作为一直冷落的角落,但未来,随着以地铁为纽带的城市轨道作为重要的客流集散地,地下商业的价值将日渐提升,飙马商业地产认为未来地下商业将大有可为,成为趋势。


地下商业普遍存在的痛点

当前国内地下商业普遍存在着以下几大痛点:

痛点一:定位雷同,同质化严重。

当下,大多数地下商业项目缺乏自身特色,定位雷同,同质化现象严重,且整体商业形象较为凌乱。

痛点二:空间可达性及人流动线较差。

地下商业由于空间原因,光线、气味等环境不佳,空间可达性及人流动线较差,如果没有足够亮眼的特色,很难引起消费者的关注。

痛点三:地下商业与地上商业不够协调。

大多数地下商业在一定程度上还没达到与整个项目融合成为一体,同时如果在规划设计时处理不当,不但不能为项目增加亮点,甚至会破坏整个项目原有的统一性。


地下商业如何引流——通过创新消费场景

地下商业由于空间原因,如果没有足够的亮点支撑,很难吸引消费者访问。那么地下商业该如何引流呢?飙马商业地产认为,可以通过创新消费场景,打造特色空间为地下商业引流。为此,飙马总结归纳以下案例,希望透过案例能够提供新的启发点。

1、东京银座Sony Building

位于东京银座的Sony Building建于上世纪六十年代,2017年Sony Building被逐层拆除后,将原大楼的地下四层及地上部分进行了改造。

对于地下商业,项目打造四层多功能聚集区,涵盖了科技、品牌展览、艺术、文创、Livehouse 等多个功能领域。


地下一层:项目通过引入 THE CONVENI「便利店」等众多年轻潮流品牌,打造潮人网红打卡地,吸引年轻潮流爱好者打卡。

地下二层:打造两大空间板块,一半是艺术画廊,另一半是可以举办各种形式的快闪场地。通过多样的形式吸引消费者访问。

地下三层:打造黑科技的聚集地。 如Xperia Touch 投影桌游、智能机器人、GT赛车模拟器,体验不同黑科技带来的沉浸式乐趣。

地下四层:打造开放式Livehouse,且每周五都会邀请不同的表演者进行演出,通过音乐和艺术,让消费者与这个区域产生联系。


2、上海LCM置汇旭辉广场

LCM置汇旭辉广场对于地下商业的打造有着独特的思考,在项目B1层打造半开放式消费场景——“时光花园”。直达2层的扶梯、到达B1层下沉式广场的阶梯、室内外联结的观光梯、退台式外立面设计等等元素,这些全部都有起到打通室内外空间的作用,极大丰富了消费者进场的方式,解决了地下商业空间的物理问题,增加人流导入方式,较大限度地突破了地下商业的客观条件限制。此外,还利用地下空间优势,引进与大英博物馆合作的《亘古奥秘》流动体验馆活动、律动圣诞音乐主题季等商业活动,吸引消费者到访。


3、贵阳Lavant荔星中心

荔星中心是贵阳星力百货集团全新打造的高端大型商业综合体,项目体量达12万平方米,由1-6层的地上购物中心以及约4万㎡的地下商业街——“天籁贵州”两部分组成。

对于地下商业,项目在18米层高地下沉浸式复刻景观商业街,将贵州建筑特色、民族历史文化、旅游地标融汇组成“一河四街十二景”的商业景区,同时,还利用天然地下河道,打造了一幅极具特色的地下黔中水巷,给消费者带来属于地下商业的特色文旅体验。


4、北京王府井百货

北京王府井百货以主题街区形式打造地下商业,项目在地下2层打造了一个以“老北京”为主题的空间场景沉浸式体验空间——“和平药局”,建筑面积达2400余平方米,真实还原了最朴实无华的老北京市井生活。无论是场景、店铺门头、招牌、街道陈列、标识等每一个细节都真实还原了老北京的样貌,凭借老北京的街区场景吸引了源源不断的客流到访。


结语:纵观以上购物中心地下商业案例,不难发现,地下商业空间虽然存在一些天然的自身空间劣势,但作为“增量空间”,如果通过合理的规划设计,也能成为商业价值高地。

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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