近年来，“文化”凭借超强的流量属性，成为各个商业地产项目争相抢夺的精神“制高点”。传统文化不断“活”起来，多元文创创新形态不断升级，“文化”早已深入人心，成为商业地产的核心竞争力，本文，飙马策划站在专业化角度，深入解析商业地产究竟该如何讲好“文化”，玩好“文化”。

文化定位，商业地产的核心竞争力

近年来，文化与商业的融合愈演愈烈，但如果回到文化与商业融合的本质上，不难发现，文化与商业的融合是基于消费群体需求和市场竞争需求不同程度的升级所产生的。一方面随着消费的升级，消费者需求不断迭代，人们的消费意识和生活方式逐渐受到文化的驱动，消费特征也从单纯的物质层面追求过渡到精神层面的高度契合；另一方面，随着商业地产的高速发展，市场竞争激励，同质化现象日益严重，而利用文化元素好似成为差异化的“救命稻草”。

总而言之，对于商业地产项目而言，基于文化的优势是最根本的、最难以替代和模仿的，也是最持久和最核心的竞争优势。

商业地产如何讲好“文化”，玩好“文化”？

近年来，“文化”凭借超强的流量属性，成为各个商业地产项目争相抢夺的精神“制高点”，那么商业地产该如何讲好“文化”，玩好“文化”呢？

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基于项目基因做好文化定位

不同城市、时代，文化的背景也不尽相同。对于商业地产而言，在与文化融合的过程中，首先要做好文化定位，要明确项目打造之初运用何种文化元素，为商业赋能。一般来说，确定运用何种文化主要从以下两种常见的角度出发：

1、对地方文化的深度挖掘。

通过对地方文化进行深度挖掘，找出最适合商业项目的原生文化，以传承和创新的方式发展原生文化，让商业项目更具文化情感的温度。比如北京王府井百货，深入挖掘原生文化，在地下2层打造了一个以“老北京”为主题的空间场景沉浸式体验空间，真实还原了最朴实无华的老北京市井生活。

2、主题文化的植入。

当原生文化缺乏可发展和深化的契机时，以创新的手段和理念，演绎出新的文化，以主题化的方式植入。比如泰国的Terminal 21，每个楼层都有不同的国家文旅主题，包括加勒比海岸、罗马、巴黎、东京、伦敦、伊斯坦布尔、三藩市及唐人街，行走在商场中，如同穿越于各个国家之间，能够体验不同国家的主题文化。

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让文化渗透到商业各个细节

文化是商业地产的核心竞争力，商业地产要想讲好“文化”，玩好“文化”，除了做好前期的文化定位工作，还应让文化渗透到商业各个细节中，可以从以下几个方面着手：

1、空间。

运用建筑设计、景观美陈等方式营造浓厚的文化氛围。比如：在建筑上融入地方文化，可以采用组合设计，形成与当地文化特色相协调的现代建筑风格，使商业建筑既能彰显地方文化属性，又不乏商业的现代感。此外，在景观上，可以利用具有地方文化属性的IP形象，比如成都IFS，利用大熊猫IP打造景观，受到广大消费者打卡，既能体现出地方文化的魅力，同时也具有一定的观赏性。

2、业态。

商业地产中的业态作为向外文化输出的重要载体，能够体现文化的真正价值和意义。对于商业地产而言，可以引入一些文化艺术类、潮玩类等主力店，通过这些业态营造文化体验。比如上海保利时光里引入国内唯一昆曲戏剧体验馆；重庆长嘉汇购物公园引入西南第一家杜莎夫人蜡像馆；成都环球MAL引入迷你型立巢航空博物馆等......

3、运营。

在商业竞争日趋激烈的当下，商业地产要想脱颖而出，唯有丰富的内容运营方案。可以举办以文化、艺术为主题的活动，或和一些文化机构、艺术家以及品牌合作，通过举办展览等形式增强商业的文化气息，吸引消费者，从而拉近与其之间的距离。

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国专业的策划公司提供决策

对于商业地产而言，要想讲好“文化”，玩好“文化”，从文化定位开始，每一步都要尽善尽美，同时需要专业的策划公司介入，提高决策效率，规避市场风险，飙马策划深耕地产行业20+年，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航，欢迎有需求的开发商，随时对接。

结语：“基于文化的优势是最根本的、最难以替代和模仿的，也是最持久和最核心的竞争优势文化定位。”在市场竞争激烈的当下，文化定位已然成为商业地产的核心竞争力，要想讲好“文化”，玩好“文化”，关注飙马商业地产。

文章来源：飙马商业地产