小体量商业项目如何做到“小而精”、“精而美”?

来源:飙马商业地产 2023-01-16 11:53:51

近年来,随着消费需求的迭代升级,相比于“大而全”的商业项目,一些“小而精”、“精而美”的小体量商业项目逐渐进入大众视野,在体量有限的面积上,通过精心打造和设计,满足消费者多样化的消费需求。同时,随着存量更新需求逐步增加,预计未来将会有更多的小体量商业项目涌现。本文,飙马策划就来盘点那些优质小体量商业项目,看看它们有哪些值得借鉴的亮点。


存量背景下,将有更多小体量商业项目涌现

近年来,随着存量更新需求逐步增加,加之疫情的影响,涌现出不少“小而美”的小体量商业项目。据相关数据统计,2021年3-5万㎡的小体量商业项目增量占比达23.87%,较2020年增长3.82%,在此趋势下,预计未来将会有更多的小体量商业项目涌现,以上海为例,据相关数据统计,2023年上海全市筹开的各类商业项目达86个,其中小体量商业项目占比近半,可见小体量商业项目正逐渐崭露头角,成为商业未来发展趋势之一。


小体量商业项目优质案例解析

1、LaLa station上海莲花路

LaLa station上海莲花路位于成熟的闵行南方商圈,商业体量仅3.1万平方米,周边聚集了百联南方、莲花国际、中庚漫游城等众多商业项目,做为小体量商业项目的LaLa station上海莲花路是如何脱颖而出的呢?


LaLa station上海莲花路作为轨道交通1号线莲花路站的地铁枢纽商业,自有庞大的通勤客流优势,聚焦年轻上班群体消费需求,与周边其他商业项目形成差异,引进联合办公品牌“DISTRII办伴”,打造成“车站、商业、办公一体化”的复合型设施,为消费者带来全新的生活方式与工作方式。


除此之外,项目通过引入多样的店铺构成打造深受消费者喜爱和支持的商业设施,比如:引入了niko and…、Adidas Originals、MLB、另物等年轻化的零售品牌,以及ALDI奥乐齐超市,再加上瑜伽、舞蹈、美发、健身等生活配套和服务业态,形成了相对完善的多元化业态布局。


案例借鉴点:项目依托莲花路站自带庞大的通勤客流优势,通过精准把握目标顾客,聚焦年轻上班群体消费需求,业态布局围绕目标群体消费需求,打造成“车站、商业、办公一体化”的复合型设施,与周边商业项目形成错位。

2、百联ZX创趣场

百联ZX创趣场是由上海南京路步行街的华联商厦存量改造而来,作为典型的小体量商业改造项目,百联ZX聚焦新生代客群的精神需求,充分利用每一处空间,以“Play Together”为口号,把五感体验、次元文化内容融入场景设计,打造一座由全国动漫粉丝及年轻潮流族群共建、共享的“二次元聚落”,项目预计2022年末正式开业。


百联ZX根据商场品牌、服务及用户群体的特征,结合线上线下的交互,将生活化、娱乐化场景设计为游戏情境,从而形成独有的、可玩的、可入会的平行世界。同时引入一系列享有行业声誉和国际知名度的首店和旗舰店,致力将商业体构建为殿堂级的精神文化圣地,吸引二次元爱好者相聚。


此外,百联ZX将实践“养成系商业”发展,艺术、文化、科技、游戏等创意人才和潜力素人都将有机会与ZX进行创意合作。总的来说,在百联ZX,消费者可以结交朋友、展示自我,甚至是发展新兴商机,成为某一领域的意见领袖,甚至主导未来商业。


案例借鉴点:项目从细分市场切入,以二次元为主题,聚焦新生代客群的精神需求,围绕多次元文化产品以及游戏化场景设计,构建youth跨次元精神交互空间,同时创新商业模式,把可玩、可造、可孵化融入进商业模式中,让消费者主导未来商业发展,这种新型商业模式值得期待。

小体量商业项目

如何做到“小而精”、“精而美”?

对于小体量商业项目而言,无论是业态全面度、品牌丰富度等方面均无法匹敌大中型购物中心,那么小体量商业项目如何脱颖而出呢?飙马策划认为可以从以下角度考虑:

1、从细分市场切入,精准聚焦消费客群。

“小而精”——小体量商业项目由于自身条件限制,无法做到以丰富的业态品牌吸引消费者,因此就要将注意力集中于“精”和“美”上,可以从细分市场切入,精准聚焦消费客群,打造差异化的主题。比如上述案例中的LaLa station上海莲花路,精准把握目标顾客,聚焦年轻上班群体消费需求,围绕目标顾客展开一系列布局,使得项目在周边众多大中型商业项目中脱颖而出。

2、注重空间场景的美学设计。

“精而美”,如何体现小体量商业项目的“美”——通过精心的打造与设计,在有限的内部空间里营造沉浸式的消费场景,提高消费者的购物体验。比如上述案例中的百联ZX创趣场,充分利用每一处空间,把五感体验、次元文化内容融入场景设计,结合线上线下的交互,将生活化、娱乐化场景设计为游戏情境,打造商业元宇宙,使项目在区域内获得一定市场竞争优势。

3、专业的策划公司提供科学决策。

要想打造“小而精”、“精而美”的小体量商业项目,需要在规划设计、定位、营销、服务等方面全面发力,每个环节都要尽善尽美,因此,邀请专业的策划公司提供科学决策尤为重要,飙马策划深耕商业地产行业20+年,致力为广大开发商排忧解难。


结语:相比于“大而全”的商业项目,小体量商业项目虽存在自身“缺陷”,但通过精心的打造与设计,以鲜明的差异化及独树一帜的竞争优势,小体量商业项目也能发挥“大能量”。

文章来源:飙马商业地产

上一篇: 2023年商业地产怎么干?这里透露了未来商业场景的创新方向
下一篇: 商业地产如何打造消费新场景?看这些项目的切入点
项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
Copyright@2021 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-1
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360547

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

立即咨询